Asunnon myyntiin liittyvä varaus on yksi tyyppinen varalauseke, joka sisältyy usein kiinteistöjen myyntisopimukseen (tai tarjous ostaa kiinteistöjä). Asunnon myynnin ollessa voimassa, kauppa on riippuvainen (tai ehdollista) ostajan kodin myynnistä. Jos ostajan talo myy määräpäivään mennessä, sopimus etenee; Jos se ei myy määrättynä päivänä, sopimus irtisanotaan. Tässä tarkastellaan sitä, mitä ostajien ja myyjien on tiedettävä kotimyyntiä koskevista ehdoista.
Mitä sinun pitäisi tietää kotimyyntiä koskevista ehdoista
Kaksi tyyppiä kotimyyntiä koskevista ehdoista
Kotimyynnissä on kahta tyyppiä:
- Myynti- ja sovintoratkaisut
Kuten nimestä voi päätellä, myynti- ja ratkaisutapahtumat ovat riippuvaisia ostajasta, joka myy ja selvittää olemassa olevan kodin. Tämän tyyppisiä tilanteita käytetään, jos ostaja ei ole vielä saanut ja hyväksynyt ostotarjousta nykyisestä kodista. Yleensä tämäntyyppiset tilanteet antavat myyjälle mahdollisuuden jatkaa kodin markkinointia muille potentiaalisille ostajille edellyttäen, että ostajalle annetaan mahdollisuus poistaa myynti- ja selvitysosuus määrätyn ajan kuluessa (tyypillisesti 24–48 tuntia). jos myyjä saa uuden tarjouksen. Jos ostaja ei pysty poistamaan varausta, sopimus irtisanotaan, myyjä voi hyväksyä toisen tarjouksen ja ansaintuin raha talletus palautetaan ostajalle.
Sitä vastoin järjestelytapahtumaa käytetään, jos ostaja on jo markkinoinut omaisuuttaan, sillä on sopimus voimassa ja sovittelupäivä kalenterissa. Koska kiinteistöä ei todella myydä ennen kuin ratkaisu (tai sulkeminen) tapahtuu, tämä suojaa ostajaa, jos myynti epäonnistuu jostakin syystä. Useimmissa tapauksissa tämäntyyppiset tilanteet estävät myyjää hyväksymästä muita kiinteistöjen tarjouksia määrätyn ajan. Jos ostajan koti sulkeutuu määrättyyn päivään mennessä, sopimus pysyy voimassa. Jos koti ei sulje, sopimus voidaan irtisanoa.
Huomioita ostajille
Useimpien ostajien on myytävä nykyinen kotinsa ostaakseen uuden kodin, varsinkin kun "käydään kauppaa" kalliimpaan taloon. Kotimyyntihinta antaa ostajille aikaa, jonka he tarvitsevat myydäkseen ja asettuakseen asettamaan uuden kodin. Ostajat voivat välttää kahden asunnon omistamisen ja kahden asuntolainan pitämisen kerrallaan odottaessaan oman kotinsa myymistä. Kotimyyntihinta voi myös tehdä saumattoman kaupan: ostaja voi myydä yhden kodin ja siirtyä seuraavaan, koska uusi koti on jo “lukittu”.
Vaikka kodin myyntihinta auttaa tuomaan mielenrauhan ostajalle, se ei vältellä muita asunnon ostokustannuksia. Ostajien on silti käytettävä rahaa kodintarkastuksiin, pankkimaksuihin ja arviointimaksuihin. Näitä kuluja ei korvata, jos kauppa toteutuu, koska kiinteistö ei myy ajoissa. Lisäksi ostajien on todennäköisesti maksettava kiinteistöstä enemmän kuin jos he tekisivät tarjouksen ilman kodin myyntiä koskevaa varausta. Tämä johtuu siitä, että he kysyvät myyjältä "uhkapeliä" kyvystään myydä nykyinen kotinsa, ja myyjä odottaa saavansa korvauksen tästä riskistä.
Huomioita myyjille
Asunnonmyyntitapahtumat voivat olla myyjille vaarallisia, koska ei ole takeita siitä, että asunto myy. Vaikka sopimus sallii myyjän jatkaa kiinteistön markkinointia ja hyväksyä tarjouksia, talo voidaan listata ”sopimuksen mukaan”, mikä tekee siitä vähemmän houkuttelevan muille potentiaalisille ostajille. Monet koteja etsivät ihmiset välttävät sopimuksesta olevan kiinteistön, koska he eivät halua tuhlata aikaa ja riskiä rakastua kiinteistöihin, joita heillä ei ehkä koskaan ole mahdollisuutta ostaa.
Ennen kuin hyväksyt asunnonmyynnin, myyjän (tai myyjän kiinteistönvälittäjän) tulisi tutkia potentiaalisen ostajan nykyinen koti määrittääkseen:
- Jos koti on jo markkinoilla . Jos ei, tämä on yleensä punainen lippu, koska se osoittaa, että potentiaalinen ostaja vain ajattelee ostamista ja myymistä tässä vaiheessa. Jos se on listattu oikeaan hintaan . Kiinteistönvälittäjä voi valmistaa vertailukelpoisia tuotteita varmistaakseen, että talo myydään hinnalla. Kuinka kauan se on ollut markkinoilla . Jos on kulunut pitkään, koti voi olla hinnoiteltu liian korkeaksi, esitysmenettely voi olla vaikea tai markkinat voivat olla vain kuivat. Naapuruston kodien markkinoiden keskimääräinen aika. Jos keskimääräinen aika on noin 30 päivää, niin kodin voi odottaa myyvän. Jos se kestää 90 päivää tai enemmän, myyjä voi odottaa pienellä todennäköisyydellä, että ostajan koti myy.
Asunnon myyntiin liittyvä varaus saattaa kuitenkin olla hyvä asia, jos myyjän omaisuus on ollut markkinoilla jonkin aikaa. Jos myyjällä on ollut vaikeuksia ostajan löytämisessä, vakuutussopimus on edelleen sopimus ja on mahdollista, että kiinteistö myy. Monissa tapauksissa on suositeltavaa rajoittaa aika, jonka ostajan on myytävä kotinsa, yhdestä neljään viikkoon. Tämä painostaa ostajaa laskemaan kyselyhintaa ja tekemään myyntiä estäen myyjää menettämästä liian paljon aikaa, mikäli kauppa ei päättyy.
Myyjä voi sisällyttää ”aloituslausekkeen” suojauksen tarjoamiseksi talomyynnin varalta. Käynnistyslausekkeen mukaan myyjä voi jatkaa kiinteistön markkinointia ja hyväksyä muiden ostajien tarjouksia. Tässä tapauksessa myyjä antaa nykyiselle ostajalle tietyn ajan (kuten 72 tuntia) kotimyynnin vaaran poistamiseksi ja sopimuksen jatkamiseksi. Jos ostaja ei poista varausta, myyjä voi poistua sopimuksesta ja myydä sen uudelle ostajalle.
Pohjaviiva
Asunnonmyynnin mahdollisuus suojaa ostajia, jotka haluavat myydä yhden kodin ennen toisen ostamista. Mahdollisten tilanteiden tarkat tiedot on eriteltävä kiinteistöjen myyntisopimuksessa. Koska sopimukset ovat oikeudellisesti sitovia, on tärkeää tarkistaa ja ymmärtää asunnonmyynnin ehtoja. Pätevää kiinteistöalan ammattilaista tai kiinteistövälittäjää olisi kuultava kaikista kiinteistöjä koskevista sopimuksista ja asuntokauppaa koskevista varalausekkeista koskevista kysymyksistä tai huolenaiheista.
