MITÄ KOTIVALTA
Kodin panttioikeus on termi kodille asetetulle lailliselle vaatimukselle.
HARJOITTAMINEN Home Lien
Kodin panttioikeus on velkojan laillinen vaatimus fyysiseen omaisuuteen. Jos asuntolainan myöntäjä, liittohallitus tai joku kiinteistöstä laillisesti kiinnostunut asettaa panttioikeuden kotiin, panttioikeus merkitään sen läänin julkiseen rekisteriin, jossa kiinteistö sijaitsee. Kun kodin panttioikeus asetetaan kiinteistölle, on vaikeampaa myydä, saada asuntolainaa tai jälleenrahoittaa kiinteistöä. Kun talonomistaja täyttää maksamatta olevat taloudelliset velvoitteet, panttioikeus poistuu, ja omistaja voi helpommin myydä tai jälleenrahoittaa talon. Kodin yleisimpiä panttioikeusmuotoja ovat vero-panttioikeudet, mekaanikkojen panttioikeudet ja tuomion panttioikeudet. Vero panttioikeus voi johtaa sheriffin myymään kiinteistö.
Kodin ostavien henkilöiden tulisi kiinnittää erityistä huomiota omaisuuteen ja tarkistaa kaksinkertaisesti kodin panttioikeuden kirjanpito. Panttioikeus voi viivästyttää asunto-ostoprosessia, ja mikä tahansa olemassa oleva panttioikeus voi vaikeuttaa potentiaalisen asunnon ostajan oikeutta saada jälleenrahoitusta. Tärkeää on tarkistaa kiinteistön julkinen tietue nähdäksesi, onko se rasitettu. Vaikka kodin panttioikeudesta johtuva taloudellinen velvoite on hoidettu, julkinen tietue voi joskus olla vanhentunut. Jos pankki tai luottolaitos näkee kotivakuuden historian julkisessa rekisterissä, on suurempi todennäköisyys, että kyseinen laitos viivyttää ostoa, kunnes ne varmistavat, että kiinteistö on verotuksellisesti hyvä.
Asunnonomistajat, velkojat ja asuntovakuudet
Kiinteistön omistajan myöntämällä laillisella oikeudella panttioikeus takaa taustalla olevan velvoitteen, kuten kiinnityksen. Esimerkiksi henkilö ottaa asuntolainan ostaakseen uuden kodin. Henkilö, joka saa lainan pankista, vakuuttaa kotinsa vakuutena. Tällä pankilla on nyt kodin panttioikeus tai laillinen oikeus ottaa koti, jos henkilö ei maksa kuukausittaista kiinnitystään. Asunto on nyt yksityishenkilö, mutta jos hän laiminlyö asuntolainansa, pankilla on laillinen oikeus myydä asunto. Nyt jos asunnonomistaja haluaa myydä talon, velan maksamiseksi he tarvitsevat pankin tai panttioikeuden haltijan suostumuksen. Jos asunnonomistaja ei pysty täyttämään asuntolainasopimuksen ehtoja ja maksamaan lainan, pankki voi aloittaa sulkemisprosessin.
