Mikä on lattiapinta-ala (FAR)?
Pohjapinta-alasuhde (FAR) on suhde rakennuksessa käytetyn tai sallitun käyttökelpoisen pinta-alan kokonaismäärän ja sen tontin kokonaispinta-alan välillä, jolla rakennus seisoo. Suhde määritetään jakamalla rakennuksen kokonaispinta-ala tai kokonaispinta-ala tontin bruttopinnalla. Suurempi suhde osoittaa todennäköisemmin tiheää tai kaupunkien rakentamista. Paikallishallinnot käyttävät kaavoituskoodeihin FAR: ta.
Pohja-alasuhteen (FAR) kaava on
Kerrospinta-alasuhde = bruttoeräpinta-alaTotal rakennuksen kerrosala
Kuinka laskea lattiapinta-ala (FAR)
Pinta-alasuhde (FAR) lasketaan jakamalla rakennuksen kokonaispinta-ala brutto-osa-alueella.
Mitä kerrospinta-alasuhde (FAR) kertoo sinulle?
Pinta-alasuhde (FAR) vastaa koko rakennuksen pinta-alasta, ei pelkästään rakennuksen jalanjälkeä. Neliönomaisen materiaalin laskennassa ei oteta huomioon tyhjiä alueita, kuten kellareita, pysäköintialueita, portaita ja hissikuiluja.
Rakennuksilla, joiden tarinoiden lukumäärä vaihtelee, voi olla sama FAR-arvo. Jokaisella kaupungissa on rajoitettu kapasiteetti tai rajoitettu tila, jota voidaan käyttää turvallisesti. Kaikenlainen käyttö tämän kohdan ulkopuolella asettaa kaupungille kohtuuttoman stressin. Tätä kutsutaan joskus turvalliseksi kuormitustekijäksi.
FAR todennäköisesti vaihtelee, koska väestön dynamiikka, kasvumallit ja rakennustehtävät vaihtelevat ja koska maan tai tilan luonne, johon rakennus sijoitetaan, vaihtelee. Teollisuus-, asuin-, kauppa-, maatalous- ja ei-maatalouden tiloissa on erilaisia turvallisia kuormituskertoimia, joten niillä on tyypillisesti erilaiset FAR-arvot. Lopulta hallitukset asettavat määräykset ja rajoitukset, jotka määrittävät FAR: n.
FAR on avaintekijä kehityksen kannalta kaikissa maissa. Matala FAR on yleinen pelote rakentamiseen. Monet teollisuudenalat, lähinnä kiinteistöala, hakevat FAR-nousua avatakseen tilaa ja maavarat kehittäjille. Lisääntynyt FAR antaa kehittäjälle mahdollisuuden toteuttaa enemmän rakennusprojekteja, mikä johtaa väistämättä suurempaan myyntiin, vähentyneisiin hankemenoihin ja suurempaan tarjontaan kysynnän tyydyttämiseksi.
Avainsanat
- Pinta-alasuhde on rakennuksen kokonaispinta-alan suhde tontin kokonaispinta-alaan. Korkeampi suhde osoittaa tiheää tai voimakkaasti kaupungistunutta aluetta. FAR vaihtelee rakennetyypin, kuten teollisuuden, asuinrakennuksen, kaupallisen tai maatalouden, mukaan.
Esimerkki lattiapinta-alan suhteen (FAR) käytöstä
Esimerkiksi 1 000 neliömetrin rakennuksen FAR, jonka yksi tarina sijaitsee 4000 neliömetrin suuruisella tontilla, olisi 0, 25. Kaksikerroksisella rakennuksella samassa erässä, jossa jokainen kerros oli 500 neliöjalkaa, olisi sama FAR-arvo.
Toisena tapana pidettäessä erän FAR on 2.0 ja neliömateriaali on 1000. Tässä skenaariossa kehittäjä voisi rakentaa rakennuksen, joka kattaa jopa 2000 neliöjalkaa. Tähän voisi kuulua 1 000 neliöjalkainen rakennus, jossa on kaksi tarinaa.
Käytä tosielämänä esimerkkiä myytävänä kerrostalo Charlottessa, Pohjois-Carolinassa. Kompleksi on myytävänä 3 miljoonalla dollarilla ja se on 17 350 neliömetriä. Koko erä on 1, 81 hehtaaria tai 78 843 neliömetriä. FAR on 0, 22 tai 17 350 jaettuna 78 843: lla.
Ero lattiapinta-alan suhteen (FAR) ja erän kattavuuden välillä
Vaikka lattia-alasuhde (FAR) laskee rakennuksen koon suhteessa tonttiin, tonttipeitossa otetaan huomioon kaikkien rakennusten ja rakenteiden koko. Tonttipeitosuhde sisältää rakenteet, kuten autotallit, uima-altaat ja kuilut - myös epätyypilliset rakennukset.
Lattia-alasuhteen käytön rajoitukset
FAR: n vaikutus maan arvoon vähentää molemmin puolin. Joissain tapauksissa korotettu FAR voi tehdä kiinteistöstä arvokkaamman, jos esimerkiksi voidaan rakentaa huoneistohotelli, joka sallii tilavamman vuokran tai enemmän vuokralaisia.
Suunnittelija, joka voi rakentaa suuremman kerrostalon yhdelle maa-alueelle, voi kuitenkin alentaa viereisen kiinteistön arvoa, jolla on korkea myyntiarvo, jota tukee nyt estetty näkymä.
