Monet ihmiset pohtivat ajatusta vuokrata kotinsa. He saattavat haluta ylimääräisistä tuloista säästää rahaa tai maksaa velan, tai he saattavat nähdä sen vaihtoehtona myyntiin asumisen laskun aikana, tapa odottaa asioita, kunnes talous paranee.
Motiiveja on monia, mutta tästä suunnitelmasta voi tulla enemmän vaivaa kuin se kannattaa, kun asianmukaisia huomioita ei tehdä. Tässä on viisi vaihetta, jotka vievät sinut menemään oikeaan suuntaan.
Ymmärrä mukana oleva vastuu
Ensin on selvitettävä, onko vuokranantajana oleminen velvollisuus, jota pystyt edes käsittelemään. Vuokraamisesta koituu lukuisia etuja, kuten kyky estää usein tyhjää kotia vaarantava vandalismi, verohelpotusten helppous ja kyky tuottaa tuloja, jotka kattavat laskut ja mahdollisesti jopa tuottavat voittoa.
IRS: n mukaan kaikki vuokratuotot on ilmoitettava veroilmoituksessa.
Vuokranantajana oleminen on kuitenkin myös yksi vastuu, joka sinun on sovittava elämääsi, ja on turvallista olettaa, että asiat eivät joskus suju. Sinun on pysyttävä parhaiden korjausten ja kunnossapidon yhteydessä, kerättävä vuokria, kerättävä lisää asunnonomistajalle vakuutuksia varten ja yritettävä välttää kiinteistösi kulumista pitämällä silmällä vuokralaisen taloudenhoitotaidot.
Valmista kotisi vuokralaisille
Alemmilla markkinoilla et todennäköisesti päästä eroon asunnon vuokraamisesta sellaisenaan. Vuokralaiset ovat tällaisina aikoina tarkempia ja valinnallisempia, koska vuokra-asuntojen saatavuus on lisääntynyt, ja heidän odotuksensa ovat paljon korkeammat.
Valmistaudu uudelle vuokralaiselle puhdistamalla kodisi huolellisesti ja varmistamalla, että laitteet toimivat ja ovat hyvässä kunnossa. Jos olet päättänyt vuokrata huoneesi tai alueen talosi, varmista, että pystyt suojaamaan kyseisen alueen muusta kodistasi.
Kodin markkinointi
Kun talo on suoristettu, kehitä luettelo, joka kuvaa sitä, mikä tekee siitä houkuttelevan, jotta voit saattaa sen markkinoille. Ota huomioon ne yleisesti toivottavat ominaisuudet, kuten pesukone ja kuivausrumpu, ilmastointi ja autotalli. Käytä vuokraehtoja "myydä" kiinteistöä.
RentalsOnline.com: n mukaan sanoja ja adjektiiveja, jotka auttavat sinua saamaan vuokralaisen, ovat: "graniitti", "huipputekniikka", "ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet", "holvikatot", "vaahtera", "gourmet, "ja" parketit ". Muista käyttää mitä tahansa kaikkia kodissasi olevia ehtoja.
Seuraavaksi postita koti hyvämaineisille verkkosivustoille ja paikallisiin sanomalehtiin. Lisäksi jotkut kiinteistönvälittäjät työskentelevät omistajien kanssa auttaakseen vuokraamaan kotinsa, vaikka edustaja ottaa palkkion, jos hän löytää vuokralaisen.
Voit myös vuokrata kiinteistövälitysyhtiön hoitamaan talosi vuokraamisen vaiheet, mutta joudut maksamaan heille. Hinta vaihtelee yrityksittäin, mutta se on usein 8–10% kuukausivuokrasta ja siihen saattaa liittyä muita maksuja.
Palkkaa ammattilaisia, jotka auttavat sinua navigoimaan rahoituksessa
Kodin muuttaminen asunnon vuokra-omaisuudeksi voi tuntua yksinkertaiselta tehtävältä, mutta on tärkeää keskustella kiinteistövälittäjien ja kirjanpitäjien kanssa varmistaaksesi, että noudatat verolakeja, kaavoitusmääräyksiä ja paikallisia kiinteistöjä koskevia sääntöjä.
Voit saada verovähennyksiä, mutta on tärkeää tietää, mitkä täsmälliset kulut ovat vähennyskelpoisia. Lisäksi on rajoitettu, kuinka paljon voit vähentää vuosittain, ja vähentämäsi summa voi poiketa veroilmoituksessa ilmoitetusta vuokratoiminnasta.
Asianajaja voi myös auttaa sinua navigoimaan vuokranantaja-vuokralaiseen liittyvissä määräyksissä, jotka vaihtelevat osavaltioittain, ja auttavat sinua ymmärtämään yhteisön sääntöjä, jotka koskevat vuokrakiinteistöjä. Voit myös pyytää apua vuokrasopimuksen laatimisessa varmistamalla, että se noudattaa paikallista lakia. Lopuksi asianajajan kanssa puhuminen voi auttaa sinua määrittämään sopivat talon säännöt ja hätäyhteydet.
Aseta vuokrakustannukset oppimalla, mitä muita vuokrakiinteistöjä etsii naapurustostasi ja yhteisöstäsi. Muista, että mahdolliset vuokralaiset etsivät sopimuksia, joten aseta vuokra kilpailukykyiseen hintaan ja muista korostaa kodisi kaikkia arvokkaimpia puolia.
Avainsanat
- Vuokranantajien vastuut ovat laajat, ja niistä voi usein aiheutua odottamattomia kustannuksia. Se auttaa, jos sinulla on jonkin verran rahavaroja, jos mahdollista. Kun potentiaalisen vuokralaisen seulonta on syvällä taustalla, on suositeltavaa. Pyydä useita viitteitä potentiaalisilta vuokralaisilta. Tietää oikeutesi ja vuokralaistenne oikeudet - on hyvä idea tutustua FHA-lakiin oikeudenmukaisista asumismuutoksista. Renthop.comin tutkimuksen mukaan sesonkiaikoina voit vuokrata yksikkösi vielä enemmän. Heinäkuusta syyskuuhun näyttää olevan paras aika löytää vuokralainen. tämä kausiluonteisuus voi kuitenkin vaihdella kaupunkien välillä. Jos sinulla on koti järvellä, lähellä rantaa tai jonkun muun kausipaikan lähellä, saattaa olla syytä tutkia lyhytaikaisia vuokrausympäristöjä.
Näytön vuokralaiset varovasti
Aloita vuokralaisen etsiminen heti, kun kiinteistösi on valmis näyttämiseen. Valitse sitten vuokralainen erittäin huolellisesti. Sinun on kyettävä olemaan riippuvainen tästä henkilöstä paitsi maksaakseen vuokran ajoissa, myös pitääksesi kodisi hyvässä kunnossa. Lisäksi, jos henkilö on joku, jonka kanssa saatat olla yhdessä, opiskele heidän tapojaan, jotta et törmännyt ikäviin yllätyksiin.
Muista kerätä viitteitä mahdollisille vuokralaisille ja tarkistaa heidän luottotiedot. Sinun on myös ryhdyttävä turvatoimenpiteisiin vuokralaista seulottaessa - loppujen lopuksi tämä henkilö on muukalainen. Kun olet löytänyt oikean vuokralaisen, pyydä kohtuullinen vakuus ja järjestä sopiva maksuaikataulu.
Pohjaviiva
Kodin vuokraamisesta voi olla hyötyä sekä omistajille että vuokralaisille, mutta vain jos otat aikaa käsitellä ja estää mahdolliset sudenkuopat. Loppujen lopuksi kaikki on silti talosi.
