Mikä on ainutlaatuinen listaus?
Yksinomainen listaus on kiinteistöjen myyntisopimus, jossa määritelty kiinteistönvälittäjä saa palkkion, jos kiinteistö myy tietyn kuukauden aikana. Useimmissa tapauksissa edustaja ansaitsee palkkion riippumatta siitä, kuinka ostaja löydetään. Yksinoikeuden tarkoituksena on motivoida edustajaa myymään kiinteistö nopeasti ja korkeimmalla mahdollisella hinnalla.
Yksinoikeuden listalla olevat edustajat saavat palkkiot kiinteistöstä, jos se myydään yksinoikeuden aikana, riippumatta siitä, miten ostaja löydetään.
Kuinka ainutlaatuinen listaus toimii
Yksinoikeussopimus voi toimia suojaaikana estää myyjää väärinkäyttämästä sopimusta välttääkseen palkkioiden maksamisen edustajalle heidän työstään. Suoja-aika antaisi edustajalle mahdollisuuden saada täysi palkkio tietyntyyppisistä myynnistä sopimuksen voimassaolon päätyttyä. Esimerkiksi potentiaalinen ostaja, jonka edustaja on aiemmin tuonut taloon luettelokauden aikana, saattaa palata myöhemmin ja päättää suorittaa oston. Agentti sai heidän palkkionsa kyseisestä myynnistä.
Avainsanat
- Yksinoikeudellisia luetteloita käytetään edustajan motivointiin saavuttamaan enimmäishinta mahdollisimman nopeasti.Nämäntyyppiset kiinteistösopimukset toimivat suojana edustajille, jotka tekevät työnsä riippumatta siitä, miten kiinteistö myydään.Erityisistä ehdoista ja poikkeuksista sovitaan etukäteen ja aseta ennalta määrätyksi ajaksi. Agentit mieluummin yksinoikeusluetteloita kuin avoimet listaukset, koska avoimet listaukset aiheuttavat edustajien kilpailla toistensa kanssa myynnistä ilman takeita palkkioiden ansaitsemisesta.
Erityiset näkökohdat
Jos talonomistaja allekirjoitti yksinoikeussopimuksen kauppaedustajan kanssa ja asunnonomistaja teki myös kiinteistön ilmoituksen, asiamies voi silti ansaita palkkion, vaikka ostaja toimisi ilmoituksen perusteella.
Agentti ei ansaitsisi palkkiota, jos mainoksen tehnyt myyjä perustaa myös yksinoikeudenvälityksen - myyjän oikeuden myydä omaisuus itse maksamatta palkkiota huolimatta yksinoikeussopimuksesta.
Vaatimukset yksinoikeudellisille listalle
Myyjän ja edustajan on sovittava ehdoista yksinoikeuden lisäämiseksi. Näihin yksityiskohtiin sisältyy aikataulun asettaminen sopimuksen voimaantulolle. Tämä voi olla kuuden kuukauden jakso tai jopa lyhyempi, kun kysyntä markkinoilla on korkea. On myös oltava sopusopimus palkkion suuruudesta, jonka edustaja voi ansaita myynnistä.
Yksinoikeussopimukseen voi sisältyä luettelo vapautetuista osapuolista, jotka voivat ostaa kiinteistön ilman, että edustaja ansaitsee palkkiota. Nämä poikkeukset sisältävät tyypillisesti perheenjäseniä tai läheisiä työtovereita, joita myyjä suosii ostamaan kiinteistöä. Esimerkiksi, jos myyjän sisarus tekee tarjouksen ostaa kodinsa ja hänet nimettiin vapautuksiksi, edustaja ei kerää palkkiota kaupasta.
Yksinoikeudet ja avoimet listaukset
Kiinteistönvälittäjät mieluummin yksinoikeudella noteeratut kuin avoimet listaukset, jotka maksavat vain noin puolet tavanomaisesta palkkiosta. Avoimet listaukset kilpailevat kiinteistönvälittäjiä toistensa kanssa ostajien saamiseksi, mutta ilman takeita siitä, että edustajat ansaitsevat palkkiota lainkaan. Ostaja voisi neuvotella oman sopimuksensa ostajien kanssa ja leikata edustajat kokonaan pois.
