Mikä on escrow-sopimus?
Escrow -sopimus on sopimus, joka määrittelee osapuolten väliset ehdot ja kummankin vastuun. Escrow-sopimuksiin osallistuu yleensä riippumaton kolmas osapuoli, nimeltään escrow agentti, jolla on arvo-omaisuus, kunnes sopimuksen määritellyt ehdot täyttyvät. Niiden olisi kuitenkin esitettävä täysin ehdot kaikille osapuolille.
Avainsanat
- Escrow -sopimus on oikeudellinen asiakirja, jossa esitetään osapuolten väliset ehdot ja kummankin vastuu.Sopimuksiin osallistuu yleensä riippumaton kolmas osapuoli, nimeltään escrowagent, joka hallussaan omaisuuserää, kunnes sopimuksen ehdot täyttyvät.Sulkusopimuksia käytetään yleisesti kiinteistökaupat. Tytäryrityssopimus sisältää yleensä, mutta ei niihin rajoittuen, tiedot escrowed agentin henkilöllisyydestä, escure-varoista ja edustajan hyväksyttävästä varojen käytöstä.
Kuinka escrow-sopimukset toimivat
Sulkuturvasopimuksessa yksi osapuoli - yleensä tallettaja - tallettaa varoja tai omaisuuserää vakuusvälittäjän kanssa sopimuksen täyttymiseen asti. Kun sopimusehdot täyttyvät, escrowagers toimittaa varat tai muut varat edunsaajalle. Escrow-sopimuksia käytetään yleisesti erilaisissa finanssitapahtumissa - etenkin sopimuksissa, joihin liittyy merkittäviä dollarimääriä, kuten kiinteistöjä tai online-myyntiä.
Escrow -sopimuksissa on esitettävä ehdot kaikille osapuolille. Yhden luominen varmistaa, että kaikki osapuolten velvoitteet täytetään ja että liiketoimi toteutetaan turvallisella ja luotettavalla tavalla.
Sulkutilusopimus sisältää yleensä seuraavat tiedot:
- Nimitetyn esc-edustajan henkilöllisyysMääritelmät sopimusta koskevista ilmaisuistaTalletusrahastot ja näiden varojen vapauttamisen yksityiskohtaiset ehdotArvojenhoitajien hyväksyttävä varojenkäyttöTurkassattaja-asiamiehen velvollisuudet ja vastuutTalletusasiamiehen palkkiot ja kulutToimivalta ja paikkakunta oikeusjuttu
Suurin osa panttijärjestelyistä tehdään, kun toinen osapuoli haluaa varmistaa, että toinen osapuoli täyttää tietyt ehdot tai velvoitteet, ennen kuin se jatkaa kauppaa. Esimerkiksi myyjä voi solmia esc-sopimuksen varmistaakseen, että mahdollinen asunnon ostaja voi saada rahoituksen ennen kuin myynti tapahtuu. Jos ostaja ei voi taata rahoitusta, kauppa voidaan purkaa ja purkaa sitoumussopimus.
Tietyille transaktioille, kuten kiinteistöille, escrowed voi avata escrow-tilin, johon varat talletetaan. Käteinen on perinteisesti ollut menekki, jonka ihmiset uskovat esc-edustajalle. Mutta nykyään mikä tahansa arvo, jolla on arvo, voidaan sijoittaa sulkutiloihin, mukaan lukien osakkeet, joukkovelkakirjat, sopimukset, asuntolainat, patentit tai sekit.
Escrow-sopimukset tarjoavat turvallisuuden siirtämällä omaisuus escrowageriin säilyttämistä varten, kunnes kukin osapuoli täyttää sopimusvelvoitteensa.
Erityiset näkökohdat
Yrityskaupan aikana voi tulla aika, jolloin yhden osapuolen edun mukaista on siirtyä eteenpäin vain, jos se tietää ehdottomasti, että toinen osapuoli pystyy täyttämään velvollisuutensa. Täällä on kyse esc-sopimuksen käytöstä.
Esimerkiksi tavaroita kansainvälisesti ostava yritys haluaa olla varma, että vastapuoli pystyy toimittamaan tavarat. Toisaalta myyjä haluaa varmistaa, että se maksetaan, jos se lähettää tavaran ostajalle. Molemmat osapuolet voivat tehdä täsmäytyssopimuksen toimituksen ja maksun varmistamiseksi. He voivat sopia, että ostaja tallettaa varat vakuusasiamiehen kanssa ja antaa peruuttamattomat ohjeet varojen maksamiseksi myyjälle, kun tavarat saapuvat. Escrow-agentti - todennäköisesti asianajaja - sitoo sopimuksen ehdot.
Tyyppiset escrow-sopimukset
Escrow-sopimuksia käytetään usein kiinteistökaupoissa. Yhdysvaltain lakimiehet, notaarit siviilioikeudellisissa maissa ja asianajajat muualla maailmassa toimivat rutiininomaisesti esc-agentteina pitämällä myyjän tekoa kiinteistölle.
Maksut suoritetaan tyypillisesti esc-edustajalle. Ostaja voi suorittaa due diligence -suhteen mahdollisesta hankinnastaan - esimerkiksi tehdä kodintarkastuksen tai varmistaa rahoituksen - samalla vakuuttaa myyjälle kykynsä lopettaa osto. Jos osto käy läpi, escrow agentti käyttää rahat ostohintaan. Jos sopimuksessa asetetut ehdot eivät täyty tai kauppa toteutuu, escrow-agentti voi palauttaa rahan ostajalle.
Osakkeista tehdään usein esc-sopimus alkuperäisen julkisen ostotarjouksen yhteydessä tai kun ne myönnetään työntekijöille optio-ohjelmien puitteissa. Nämä varastot ovat yleensä sulkutilissä, koska on olemassa vähimmäisaika, joka on kulunut ennen niiden omistajien vapaata kauppaa.
