Sisällysluettelo
- Mikä on taloudellinen poisto?
- Kuinka taloudelliset poistot toimivat
- Talous vs. kirjanpito
- Poistot vs. arvostus
- Varojen arvostus
Mikä on taloudellinen poisto?
Taloudellinen poisto on mittaus omaisuuserän markkina-arvon laskusta ajan myötä vaikuttavista taloudellisista tekijöistä. Tämä arvonalennusmuoto liittyy yleensä kiinteistöihin, jotka voivat menettää arvonsa monista syistä, kuten epäedullisen rakennuksen lisäämiseen kiinteistön läheisyyteen, tien sulkemiseen, naapuruston laadun heikkenemiseen tai muihin negatiivisiin vaikutuksiin.
Taloudelliset poistot eroavat kirjanpidollisista poistoista. Kirjanpidollisissa poistoissa omaisuuserä kirjataan kuluksi tietyn ajan kuluessa asetetun aikataulun perusteella.
Kuinka taloudelliset poistot toimivat
Poistot taloustieteessä ovat arvon määrä, jonka omaisuuserä menettää vaikuttavista tekijöistä, jotka vaikuttavat sen markkina-arvoon. Omaisuuden omistajat voivat harkita tarkemmin taloudellisia poistoja kirjanpidollisista poistoista, jos he haluavat myydä omaisuuden markkina-arvoon.
Taloudellinen poisto vaikuttaa omaisuuserän myyntiarvoon markkinoilla. Omaisuudenomistajat voivat seurata ja seurata sitä. Liiketoiminnan kirjanpidossa taloudellisia poistoja ei tyypillisesti ilmoiteta suurten pääomavarojen tilinpäätösraportoinnissa, koska kirjanpitäjät käyttävät yleensä kirjanpitoarvoa ensisijaisena raportointimenetelmänä.
Voi olla useita skenaarioita, joissa taloudelliset poistot otetaan huomioon taloudellisessa analyysissä. Kiinteistöt ovat yksi yleisimpiä esimerkkejä, mutta analyytikot voivat harkita sitä myös muissa tilanteissa. Taloudellinen heikentyminen voi myös olla osa tavaroiden ja palveluiden tulevien tuottojen ennusteita.
Avainsanat
- Taloudellisilla poistoilla tarkoitetaan omaisuuserän markkina-arvon laskua ajan myötä vaikuttavista taloudellisista tekijöistä. Taloudellisia poistoja voidaan analysoida erilaisissa skenaarioissa. Taloudellisilla poistoilla voi olla merkitystä omaisuuden omistajille, jotka haluavat myydä omaisuutta avoimilla markkinoilla.Ekonomainen poistot eroavat kirjanpidollisista poistoista, jotka pienentävät arvoa asetetussa aikataulussa tietyn ajanjakson ajan.
Taloudelliset poistot verrattuna kirjanpidollisiin poistoihin
Taloudellisten poistojen laskeminen ei ole aina yhtä yksinkertaista kuin kirjanpidollisissa poistoissa. Kirjanpidollisissa poistoissa aineellisen hyödykkeen arvo laskee ajan kuluessa asetetun poistoaikataulun perusteella. Taloudellisten poistojen yhteydessä omaisuuserän arvonlaskut eivät ole välttämättä tasaisia tai aikataulutettuja, vaan perustuvat pikemminkin vaikuttaviin taloudellisiin tekijöihin.
Taloudellinen heikentyminen voi usein tapahtua kiinteistöjen yhteydessä. Talouden taantuman tai yleisen asuntomarkkinoiden laskun aikana taloudellinen heikentyminen voi johtaa markkina-arvon laskuun. Asuntomarkkinaympäristöllä voi olla merkitys kiinteistöjen arvostuksessa, mutta yksittäisiin arvoihin voi vaikuttaa myös epäsuotuisa asuinalueen rakentaminen, tien sulkeminen, naapuruston laadun heikkeneminen tai muut negatiiviset vaikutukset. Minkä tahansa tyyppiset negatiiviset taloudelliset tekijät voivat johtaa taloudelliseen arvon alenemiseen ja siten alhaisempaan arvioarvoon. Arvioerot arvioinnista toiseen voivat osoittaa kiinteistön taloudellisen arvon alentumisen.
Arviot voivat olla avain taloudellisten poistojen ymmärtämiseen. Arviointeja voi tapahtua kaikentyyppisille omaisuuserille, ja ne ovat usein suurin tekijä taloudellisille poistoille.
Rahoitusanalyytikot voivat myös harkita taloudellisia poistoja ennustettaessa tulevia ennusteita ja kassavirtoja. Näissä skenaarioissa taloudellinen heikkeneminen perustuisi tavaroista tai palveluista odotettavien tulojen arvon alenemiseen negatiivisten taloudellisten vaikutusten vuoksi.
Kirjanpidon poistot
Kun ihmiset puhuvat poistoista, se viittaa usein kirjanpidollisiin poistoihin. Kirjanpidon poistot ovat prosessit, joissa omaisuuserän hankintamenot kohdistetaan hyödykkeen käyttöiän aikana, jotta kulut voidaan sovittaa tulojen muodostumiseen. Yritykset luovat myös kirjanpidollisia poistoaikatauluja veroetujen kanssa, koska omaisuuserien poistot on vähennettävissä liiketoiminnan kuluina Internal Revenue Service (IRS) -sääntöjen mukaisesti.
Suurin osa yrityksistä poistaa omaisuuserän kirjanpitoarvoon 0 dollaria, koska niiden mielestä omaisuuserän arvo ja kulut ovat täysin vastaavat tuloista, joita se tuottaa odotettavissa olevan taloudellisen vaikutusajan aikana. Yritykset voivat halutessaan pitää jonkin poistetun hyödykkeen kirjanpitoarvon sen jälkeen, kun se on kokonaan poistettu.
Omaisuuserän kirjanpitoarvo ja omaisuuserän markkina-arvo ovat yleensä hyvin erilaisia. Omaisuuserän taloudellista arvoa tai markkina-arvoa ei ehkä ilmoiteta tilinpäätöksessä, mutta se on arvo, jonka yritys voisi saada, jos se päättäisi myydä omaisuuserän.
Poistot vs. arvostus
Yleensä sekä taloudelliset poistot että taloudelliset arvot voivat vaikuttaa omaisuuserän markkina-arvoon. Joissakin tapauksissa yksi arvio toiseen voi osoittaa arvon nousua. Tämä johtuu negatiivisista poistoista tai positiivisista arvoista.
Luottokriisin ja vuoden 2008 asuntomarkkinoiden romahduksen aikana subprime-lainojen yhdistelmä, jossa vaadittiin pieniä tai ei lainkaan käsirahaa, ja asuntojen arvojen dramaattinen lasku johti siihen, että yhdysvaltalaiset asunnonomistajat antoivat huomattavan määrän kotitalouksiaan enemmän rahaa kuin se todellisuudessa oli syytä. taloudellinen heikentyminen.
60%
Vuoden 2008 asuntokriisin aikana vaikeimmassa asemassa olevien alueiden, kuten Las Vegasin, asunnonomistajat näkivät kotiensa arvon alentuvan jopa 60 prosentilla.
Hypoteettisesti taloudelliset vaikutukset voivat myös johtaa arvon tai taloudellisen arvon nousuun. Vuoden 2008 finanssikriisin korkeuden jälkeen sääntelijät ja keskuspankki ryhtyivät toimiin asuntomarkkinoiden taloudellisten olosuhteiden parantamiseksi, mikä johti asuntomarkkinoiden palautumiseen ja kiinteistöjen arvojen merkittävään taloudelliseen arvostumiseen arvioinnista toiseen.
Varojen arvostus
Kaikentyyppisiin omaisuuseriin kohdistuu taloudellisen arvon alenemisen ja arvonnousun riski. Yritysten ja sijoittajien on ehkä analysoitava ja seurattava näitä vaikutuksia eri tavalla. Yrityksellä ei aina tarvitse olla huolissaan siitä, kuinka taloudelliset poistot vaikuttavat aineellisten hyödykkeiden markkina-arvoon. Yrityksiä ja sijoittajia kiinnitetään kuitenkin huomiota siihen, kuinka markkinoiden vaikutukset vaikuttavat erittäin likvideihin varoihin, kuten osakkeisiin, joukkovelkakirjalainoihin ja rahamarkkinatileihin.
Yritykset seuraavat tarkemmin kirjanpitoon arvostettujen omaisuuserien poistoja ja arvonmäärityksiä säännöllisesti, koska tällä on suurempi vaikutus yhtiön kokonaistulokseen. Sijoittajat seuraavat ehdottomasti säännöllisesti salkkujensa taloudellisia poistoja ja arvonkorotuksia, koska sillä voi olla suuri vaikutus heidän nettovarallisuuteensa päivästä toiseen.
Omaisuudenomistajille likviditeetti voi olla myös tekijä analysoitaessa taloudellisia poistoja ja arvonnousua. Kiinteistöomaisuuden arvo voi nousta tai laskea suuremmalla tasolla vuosi vuodelta taloudellisten vaikutusten vuoksi. Sijoittajat voivat nähdä likvidempien varojensa taloudellisen arvon alenemisen tai arvostumisen eri tavalla, koska taloudelliset tekijät voivat vaikuttaa arvoihin päivästä toiseen.
