Määrällä, jonka kulut vuokraan kuukausittain, voi olla merkittävä vaikutus kokonaistaloudelliseen kuvaasi. Se on todennäköisesti korkein kuukausikustannuksesi, ja se on myös toistuva kustannus, jota et voi vähentää allekirjoittaessasi vuokrasopimusta. Varsinkin vasta aloittaessasi vuokrauksen antamisen liiaksi palkkasummallesi voi olla lyhytaikaisia mutta myös pitkäaikaisia kielteisiä vaikutuksia pankkitilillesi. Vaikka voit vähentää veroja lomakkeiden huolellisella hallinnalla, kuukausikulut ovat tärkeitä.
Lyhyellä aikavälillä korkea vuokra voi heikentää kykyäsi lähteä ulos ystävien kanssa tai lomalle. Pitkällä aikavälillä seuraukset ovat huomattavasti merkittävämpiä. Jos sinulla ei ole tarpeeksi jäljellä käteisvaroja pelastaaksesi hätärahastoa, huono kuukausi tai työttömyysuuri saattaa joutua sinut luottokorttiluottoon. Jos budjetillasi ei ole tarpeeksi tilaa säästää eläkkeelle, asetat itsesi epäedulliseen asemaan luovuttamalla arvokkaita vuosia korkovoimaa. Jos sinulla on jo velkaa, liian korkea vuokra voi hidastaa maksujasi ja lisätä korkoja, jotka olet velkaa. Menot enemmän kuin sinun tulee vuokrata, lykkää myös päivää, jolloin voit soittaa itsellesi talonomistajaksi. Onneksi vuokran alentamiseen on olemassa monia strategioita. (Jos haluat lisätietoja, lue Vuokrata tai ostaa? Talousasiat .)
Harkitse sijaintisi uudelleen
Muista kuitenkin, että on löydettävä tasapaino. Korkeammin palkatut työpaikat ovat usein samoilla alueilla, joissa on toivottavaa elää. Jos työskentelet jollakin näistä alueista, älä siirry liian kaukana tai muuten vuokrasäästöt voivat syödä lisääntyneiden kuljetuskustannusten ja heikentynyt elämänlaatu koko työmatkalla vietetyn ajan.
Ole joustava 'mukavan' määritelmässä
Sen sijaan, että etsisit asuntoa, jossa on graniittitasot ja ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet, "mukava" saattaa tarkoittaa yksinkertaisesti paikkaa, joka ei sisällä huolto-ongelmia, hyönteisten tartuntoja, turvallisuuskysymyksiä ja pahoja naapureita. Et todennäköisesti löydä kiiltävää uutta unelmahuoneistoa edulliseen hintaan, mutta jos voit unohtaa asiat, joilla on hyvin vähän vaikutusta elämäsi laatuun (kuten nuhjuiset matot, jotka voidaan peittää alueen mattoilla, tai ruma rakennuksen ulkopinta, joka joudut harvoin näkemään) kun kaikki muu paikasta täyttää kriteerisi, voit napsauttaa sen jalokivin, jonka muut ovat hylänneet. (Katso aiheeseen liittyvää lukemista kohdasta Downshift yksinkertaistaaksesi elämääsi .)
Hanki kämppäkaveri (tai kaksi tai kolme)
Vain yhden kämppiksen hankkiminen voi ajella 30% alennukselta peruskuluihin - vuokralle, apuohjelmille ja jopa ruoalle, jos haluat jakaa päivittäistavaroita. Jos olet valmis uhraamaan jonkin verran yksityisyyttä ja rauhaa ja hiljaisuutta, huonetovereiden kanssa voit antaa viettää vähemmän, saada mukavamman paikan tai asua mukavammassa paikassa. Jos pelaat korttiasi oikein, saatat jopa pystyä tarttumaan kaikkiin kolmeen näihin etuihin.
Etsi poikkeus, ei sääntö
Vaikka asunnon löytäminen markkinahinnan alapuolelle ei ole mahdotonta, vaikka se voi vaatia huomattavia aikaa, kärsivällisyyttä ja joustavuutta (mukaan lukien joustavuus muuttopäiväsi mukaan lukien). Sinnikkyyden lisäksi tarvitset jonkin verran tuntemusta markkinoista. Tee tutkimus etukäteen, jotta tiedät, mikä on korkea, matala ja keskimääräinen vuokra kohdeympäristössäsi. Sinun on myös pysyttävä luettelon kärjessä, jotta voit tarkastella paikkoja heti, kun ne tulevat markkinoille. Hyödyllinen asunto napsahtaa nopeasti.
Jotta edelleen asetat itsesi ratkaiseviin toimiin, jos löydät oikean paikan, tiedä mitä etsit. Tee luettelo ominaisuuksista, jotka asunnollasi on oltava, jota ei saa olla ja joka olisi mukava saada. Kun etsit ulkoa, muista myös tuoda kaikki tarvitsemasi tiedot hakemuksen täyttämiseksi, etenkin tiedot, joita et ehkä ole muistellut. Ole valmis lähettämään hakemus paikan päällä, kun sinulla on sosiaaliturvatunnuksesi, työhistoria, henkilökohtaiset referenssit ja mahdollisten aikaisempien vuokranantajien nimet ja numerot. Kilpailevilla markkinoilla älä epäröi liittää hakemukseen lyhyt huomautus, josta ilmenee miksi teet ihanteellisen vuokralaisen. Tämä erottaa sovelluksesi muista.
Ole kuitenkin kärsivällinen. Siellä on paljon heikkolaatuisia ja ylihinnoiteltuja asuntoja. Sinun on todennäköisesti suudeltava paljon sammakoita ennen kuin löydät prinssisi, mutta älä tyydy vähempään kuin mitä todella haluat. Aion lopulta viettää paljon aikaa tässä paikassa. Listaukset ovat myös joskus vanhentuneita, ja saatat ajatella, että olet löytänyt uuden kodin vain oppiaksesi, että joku muu on jo vuokrannut sen. Mitä enemmän paikkoja katsot, sitä paremmin pystyt arvioimaan jokaisen ylimääräisen asunnon, jota katsot. Muista kuitenkin, että monissa paikoissa veloitetaan vaatimaton maksu (tyypillisesti 25–50 dollaria) luoton suorittamiseksi ja muuten hakemuksesi käsittelemiseksi, joten pidä hakemusprosessi tallennetuksi niille, joista olet todella kiinnostunut.
Ennen kaikkea tiedä, että vain koska kohdeympäristössäsi olevien yksiköiden juoksevuusaste on tietty hinta, tämä ei tarkoita, että joudut maksamaan niin paljon. Aivan kuten on kalliita yksiköitä, jotka saattavat maksaa selvästi yli tämän hinnan, on myös edullisia yksiköitä, jotka maksavat vähemmän.
Hanki yksityiskohdat
Jos hakemuksesi hyväksytään, älä allekirjoita impulsiivisesti vuokrasopimusta. Kysy ensin potentiaaliselta vuokranantajalta paljon kysymyksiä yksiköstä, ennen kuin sitoudut sopimukseen itsellesi vuoden verran. Kysy, onko yksikössä ja rakennuksessa ollut hyönteisten tai jyrsijöiden ongelmia tai muita merkittäviä ongelmia, ja onko melua koskevia ongelmia. Ehkä tulevalla naapurillasi on vauva tai lähellä on lentokenttä, josta et tiennyt.
Varo myös suuria talletuksia. Useimmilla alueilla on mahdollista muuttaa sisään vain ensimmäisen kuukauden vuokralla ja yhden kuukauden vuokraa vastaavalla talletuksella. Jotkut vuokranantajat pyytävät ensimmäisen kuukauden vuokraa, viime kuukauden vuokraa ja talletusta, mutta tämän voi olla vaikea löytää, kun olet nuori ja sijoitat paremmin ylimääräistä rahaa. Paikalliset lait määräävät talletuksille lailliset rajoitukset. Katso yksityiskohdat NOLOn helposti ymmärrettävästä jokaisen vuokralaisen juridisesta oppaasta (usein saatavana kirjastosta). Lisäksi, jos sinulla on lemmikki, on normaalia maksaa ylimääräinen lemmikkitalletus tai jopa pieni kuukausittainen "lemmikkivuokra".
Tietä tulosten mahdolliset kustannukset
Lisäksi ole selvä vuokrasopimuksen rikkomisen säännöistä ennen allekirjoittamista. Jos lopulta vihaat asuntoa tai naapurustota, mitkä ovat vaihtoehtosi poistumiseen? Entä jos sinun on muutettava siirtymään ylennystä tai työpaikan vaihtamista varten? Varmista, että vuokrasopimuksessa on selvästi ilmoitettu sakot poistumisesta ja vuokralle antamista koskevat säännöt. Älä ota vuokranantajan sanaa mihinkään.
Vuokrasopimuksessa tulisi myös hahmotella mahdolliset maksut viivästyneestä vuokramaksusta tai aiheuttamiesi ongelmien korjaamisesta (kuten tyhjennyksen tukin poistaminen tai päästäminen sisään, jos lukitset itsesi). Kysy myös tyypillisestä hinnasta ja vuokrakorotuksista. Joillakin alueilla on vuokranhallinta tai kohtuulliset vuokranantajat, jotka pitävät kiinni elinkustannusten mukautuksista; toiset korottavat vuokraa niin paljon ja niin usein kuin laki sallii.
Pohjaviiva
Jos olet valmis tekemään kompromisseja vähemmän tärkeistä asioista ja sijoittamaan aikaa lukemaan paljon mainoksia ja katsomaan lukuisia paikkoja, löydät todennäköisesti sinulle sopivan asunnon täydelliseen hintaan. Ylimääräinen aika ja vaivat, jotka vietetään oikean paikan löytämiseen, ovat haaleat verrattuna siihen aikaan, jonka voit viettää rentouttavien naapureiden katumuksen, aina korjauksia tarvitsevan huono yksikön tai valtavan vuokratarkistuksen, joka pakottaa uhraamaan muita tavoitteita, kuten loma, maksaa velan tai säästää talletus käsirahaa.
