Joten sait vihdoin suuren työn New Yorkissa - ehkä uran huipulla.
Kuinka sinulla on varaa asua siellä?
Useimmissa kaupungeissa ostaminen on edullisempaa kuin vuokraus - mutta se, mikä sopii sinulle, riippuu monista tekijöistä, sekä taloudellisista että henkilökohtaisista.
5 syytä, jotka sinun pitäisi vuokrata
• New Yorkin hinnat ovat korkeammat kuin millään muulla markkinalla. Kun iso yritysjulkaisu otsikkoa kirjoittaa artikkeliin “Manhattan Homes Under 3 Million USD, jota ei koskaan vaikeampi ostaa”, tiedät, että tavoitteet kalliita markkinoita. BloombergBusinessin mukaan kahden makuuhuoneen asunnon mediaanihinta Manhattanilla on yli 1, 35 miljoonaa dollaria ja kolmen makuuhuoneen yksikön hinta on kaksinkertainen. Kansallisesti kodin mediaanihinta on noin 214 000 dollaria.
Vaikka riippuu siitä, kuinka hienosti viipaloit tietoja - harkitsetko vain Manhattania tai New Yorkin kaikkia viittä kaupunkia tai paljon laajempaa New Yorkin pääkaupunkiseutua -, on selvää, että hinnat ovat yläosassa tai lähellä sitä, ja Kalifornian alueet yhdistävät ne ja Havaijilla.
• New Yorkin osavaltiolla on yksi kapeimmista markkinoista, joissa päätetään ostaa vai vuokrata. Kiinteistötietoyrityksen Trulia, Inc. -yrityksen pääekonomistin Jed Kolkon mukaan osto on 38 prosenttia halvempaa kuin maanlaajuinen vuokraus - ja “ostaminen on halvempaa kuin vuokraaminen kaikissa 100 suurimmassa metropuolella”, hän kirjoitti. Mutta kuva on monimutkaisempi Kaliforniassa ja New Yorkissa. Tällä hetkellä epätavallisen alhaiset asuntolainojen korot tekevät ostosta paremman vaihtoehdon. Jos hinnat nousevat yli 7 prosenttia, vuokraaminen tulee halvemmaksi kuin ostaminen.
• New Yorkilla on monipuoliset vuokrausmarkkinat. Vaikka Manhattan saa valokeilaan, ulkokaupunkien vuokrauksissa voidaan saada paljon vähemmän rahaa, ja ne saattavat sopia paremmin budjettisi, varsinkin jos olet vasta aloittamassa ja sinulla ei ole rahaa käsirahaan. Alueista kaupunkeihin ja jokaisessa kaupunginosassa hinnat vaihtelevat suuresti - monet tulevissa kaupunginosissa.
• Ei ylläpito-, kiinteistö- tai ylläpitokustannuksia. Kiinteistön ostaminen voi aiheuttaa paljon ylimääräisiä ja toisinaan odottamattomia kustannuksia. Korjaamisen, säännöllisen ylläpidon ja mahdollisesti tekemäsi remonttien välillä kodin omistusoikeuden hinta ylittää kuukausittaisen asuntolainan. Jos idea soittaa superille korjaamaan asioita, jotka rikkovat, on houkuttelevampaa kuin itse kiinnittää, vuokraaminen voi olla paras vaihtoehto.
• Sinulla on joustavuutta. Vaikka teet todennäköisesti vuokrasopimuksen, vuokraus tarjoaa sinulle enemmän joustavuutta, jos työsi tai tulosi muuttuvat. Vuokralaiset voivat yleensä päättää muuttaa ennen ilmoitusta kuukaudesta tai kahdesta, kun taas kodinomistajat kohtaavat todennäköisemmin siirrettävän luettelonmuutoksen ja myyntinsä. Osto- ja myyntikustannukset kasvavat, joten jos et näe itsesi pysyvän kiinteistössä jonkin aikaa, sitä ei todennäköisesti ole järkevää ostaa.
5 syytä, jotka sinun pitäisi ostaa
• New Yorkin hinnat ovat taivaan korkeat - mutta vähemmän epämuodollisia kuin muut kaupungit. Asuntomarkkinat saavuttivat korkeimman tasonsa ennen suurta taantumaa ja sitten romahtivat, mutta jotkut markkinat siirtyivät, kun taas toiset pysähtyivät. Manhattanilla sijaitsevan The Wall Street Journal -lehden (palkaseinän takana) analyysi osoittaa, että hinnat ovat laskeneet vuodesta 2008 vuoteen 2009, mutta vain hieman - ja jatkavat noususuuntaustaan. The New York Times -lehden katsaus osoittaa, että laajemman New Yorkin alueen hinnat laskevat taantuman jälkeen, mutta heilahtelevat vähemmän kuin Phoenixin tai Las Vegasin kaltaiset markkinat.
• New York City ei ole vain Manhattan. Sijainti, sijainti, sijainti. New Yorkin alueella, se on aivan yhtä totta - ja kun pääset ulos New Yorkin alueelta, jota nähdään jatkuvasti televisiossa, asunto ulkokaupungeissa on paljon halvempaa. New Yorkin kiinteistöarvioijien ja konsulttien Miller Samuel Inc.:n toimitusjohtaja ja toimitusjohtaja Jonathan Miller sanoo, että vain Brooklynin kaupunki on todella ylittänyt ennen talouskriisin alkua asetetut hintarekisterit.
• Omistamiselle on veroetuja. Asunnonomistaja tarkoittaa verohelpotuksen saamista. Asuntolainan korkokustannukset ja kiinteistöverot ovat vähennyskelpoisia, mikä voi lisätä suuria säästöjä ajan myötä. Kun rakennat kotisi omaa pääomaa, luot myös arvoa, jota voit lainata. Jos ostat yhden Brownstone-rivitaloista, josta Brooklyn on kuuluisa, talossasi voi olla yksi tai useampi vuokrayksikkö, jolloin voit poistaa kyseisen talon osan.
• Rakennat pitkäaikaisen sijoitusarvon oman pääoman muodossa kotisi. Jos sinulla ei ole kurinalaisuutta viettää rahaa säännöllisesti pois, asuntolainan maksaminen kuukausittain on kuin pakkosäästösuunnitelma. Ja kiinteistöt voivat olla hyvä sijoitus. Asuntojen hinnat nousevat yleensä vuokria nopeammin. Joistakin ylä- ja alamäistä huolimatta yleinen asuntojen hinta on New Yorkissa noussut huomattavasti viimeisen neljän vuosikymmenen aikana. Kun myyt, arvonnousua verotetaan myyntivoittoprosentilla, joka on alempi kuin tuloveroaste.
• Maksettava palkkio voi olla samanaikainen eläkkeelle siirtymisen kanssa. Ostaminen tarkoittaa, että maksat asuntolainan lopulta noin 30 vuoden kuluttua. Sitten, jos pysyt paikoillaan, eläkkeelle siirtyessäsi sinulla ei ehkä enää ole kuukausittaista asumistukea - antaa sinulle enemmän rahaa muihin tarpeisiin myöhempinä vuosina.
VARAT
On olemassa useita vuokra-osta-laskimia, joista osa on hyvin yksinkertainen ja toiset erittäin hienostunut. Yleensä alkaa oletuksella, että tiedät, kuinka paljon voit kuluttaa ostamalla tai vuokraamalla, ja annat sitten ottaa huomioon asuntolainan korot, veroprosentin, kiinteistöverot ja ylläpitokulut.
Yksi hienoimmista on The New York Times -sivustolta. Toiset ovat peräisin National Realtors -yhdistyksestä, Trulia.com ja Regional Bank.
ALAKOHTA
New Yorkin asuntojen hinnat ovat maan korkeimpia, mutta arvot ovat nousseet ajan myötä. Joten, jos aiot pitää kiinteistön muutaman vuoden ajan, ostaminen voi olla hyvä sijoitus - jos sinulla on tarpeeksi rahaa käsirahaan ja kattamaan jatkuvat ylläpitokustannukset. Tiukka luotto vaikeuttaa joidenkin ensimmäisten ostajien rahoituksen hankkimista, Miller toteaa Miller Samuel Inc: stä. Tämä "logjam" on tehnyt vuokrausmarkkinoista kalliimpia kuin ostamarkkinat yleensä, hän sanoo. Lopullinen päätös ostaa tai vuokrata ei välttämättä koske sitä, mitkä markkinat ovat edullisempia, vaan siitä, voiko sinulla olla laina. (Katso aiheeseen liittyvää lukemista kohdasta "Asuminen New Yorkissa: Yhteistyökumppanit vs. Asunnot")
