Jakeluun käytettävissä käteinen - cad-määritelmä

Mitä jakelua varten tarjolla on käteistä - CAD?

Jaettavissa oleva raha (CAD) on kiinteistöjen sijoitusrahaston (REIT) käteisvarojen määrä, joka on käytettävissä jaettavaksi osakkeenomistajille osinkoina. Arvo lasketaan etsimällä varoja toiminnoista (FFO) ja vähentämällä toistuvat investoinnit.

CAD: tä kutsutaan myös jakeluun käytettävissä oleviksi varoiksi (FAD). CAD: n ja FAD: n etuna on, että ne tarjoavat oikeamman kuvan kassavirrasta oikaisujen vuoksi.

Jakeluun käytettävissä oleva rahamäärä - CAD on

$\begin{matrix} C D = F F O - R C E \\ missä: \\ C D = Käteinen jakelu \\ F F O = Operatiiviset varat \end{matrix} \ aloita {yhdenmukaistettu} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {missä:} \ & CAD = \ teksti {jakeluun käytettävissä rahaa} \ & FFO = \ teksti {varat operaatioilta} \ & RCE = \ teksti {toistuva investoinnit} loppu {yhdenmukaistettu}$ CAD = FFO-RCE missä: CAD = jakeluun käytettävissä oleva rahaFFO = operaatioiden varat

Kuinka laskea jakeluun käytettävissä oleva raha - CAD

Jaettavan käteisvarojen laskeminen tapahtuu vähentämällä toistuvat investoinnit varoista toiminnoista.

Mitä jakeluun käytettävissä käteinen kertoo?

Tulosuuntautuneille sijoittajille jaettavissa oleva raha on avainmitta REIT: n vahvuuden arvioimiseksi. REIT: t voivat lisätä sitä orgaanisesti tai yrityskaupan avulla. Potlatch Corporation ilmoitti lokakuussa 2017 aikomuksestaan sulautua Deltic Timber Corporationiin lisätäkseen puumaan ja puutavaran valmistustoiminnan kokoa ja laajuutta. Korostaessaan yhdistettyä "vankkaa taloudellista profiilia" yhtiö arvioi, että osakekohtainen CAD tulee olemaan korjaava ensimmäisenä vuonna (kaupan päättymisen jälkeen) ja 5% CAD: n korotuksellinen toisena vuonna.

REIT-mittari, joka vähentää toistuvat investoinnit operatiivisista varoista.CAD voidaan kasvattaa orgaanisesti tai yritysostoilla. Ei REIT-sektorin standardoitu kaava - jota kutsutaan myös jakeluun käytettävissä rahastoiksi.

Esimerkki jakeluun saatavan käteisvarojen käytöstä - CAD

Tilikaudella 2017 Equity Residentialilla oli 1, 2 miljardia dollaria varoja toiminnasta. Sen toistuvat investoinnit vuodelle olivat 202, 6 miljoonaa dollaria. Siten sen jakelukelpoinen raha oli 997, 4 miljoonaa dollaria eli 1, 2 miljardia dollaria vähemmän kuin 202, 6 miljoonaa dollaria.

Ero CAD: n ja operatiivisten varojen välillä - FFO

Jakelukelpoinen raha (CAD) ei ole standardoitu kaava REIT-sektorilla, mutta se määritellään yleensä erona FFO: n ja toistuvien kulujen välillä. Toistuvat pääomakustannukset, jotka tyypillisesti vähennetään FFO: sta CAD-arvon määrittämiseksi, sisältävät rakennusten kattojen korvaamisen, LVI-järjestelmän korjausten, pysäköintialueiden uusimisen ja muut merkittävät rutiinihuollot. Jotkut REIT: t voivat vähentää vuokralaisten parannuksia, vuokrien suoraa vuokrausta tai leasing-palkkioita FFO: sta.

National Association Real Estate Investment Trust (Nareit), teollisuuden ammattiryhmä, määrittelee FFO: n nettotuotto plus poistot vähennettynä kiinteistöjen myyntivoitoilla plus kiinteistöjen myynnin tappioilla.

Laajennettu kaava FFO: lle on:

$\begin{matrix} F F O = N minä + D - minä minä + minä E - G P + L P - minä V + L V \\ missä: \\ N minä = Nettotulot \\ D = Poistot ja poistot \\ minä minä = Korkotuotot \\ minä E = Korkokulut \\ G P = Voitto kiinteistöjen myynnistä \\ L P = Tappiot kiinteistöjen myynnistä \\ minä V = Tuotot konsolidoimattomista yrityksistä \end{matrix} \ aloita {yhdenmukaistettu} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {missä:} \ & NI = \ teksti {nettotulot} \ & DA = \ teksti {poistot ja poistot} \ & II = \ teksti {korkotuotot} \ & IE = \ teksti {korkokulut} \ & GP = \ teksti {kiinteistöjen myyntivoitot} \ & LP = \ teksti {kiinteistöjen myyntitappiot} \ & IV = \ text {Tulot konsolidoimattomista yrityksistä} \ & LV = \ text {Tappio konsolidoimattomista yrityksistä} loppu {yhdenmukaistettu}$ FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV missä: NI = nettotuototDA = poistot ja arvotII = korkotuototIE = korkokulutGP = kiinteistöjen myyntivoitotLP = kiinteistöjen myyntiin liittyvät tappiotIV = tuotot konsolidoimattomista yrityksistä

Jakeluun saatavan käteisvarojen käytön rajoitukset - CAD

REIT-laitteille ei ole vaikeaa ja nopeaa sääntöä CAD: stä ja niiden laskemisesta. Siten, kun REIT laskee mittarin, laskelma voi vaihdella yrityksestä toiseen.

Lisätietoja ja CAD

Katso REIT: ien omistamisen avaimet Investopedian oppaasta REIT: iin sijoittamiseksi.

Sisällysluettelo: