Filippiinit ovat kiehtoneet meitä Espanjan ja Yhdysvaltojen sodasta lähtien. Tämä saaristokansakunta on teknisesti yli 7000 saaren kokoelma, jonka rajana ovat Taiwan pohjoisessa, Tyynenmeri idässä, Indonesia ja Malesian Borneo etelässä ja Etelä-Kiinan meri lännessä. Täällä turismi kasvoi 7, 7% maan kauppa- ja teollisuusministeriön mukaan 7, 1 miljoonaan kävijään vuonna 2018.
Maa houkuttelee enemmän kuin vain turisteja. Filippiineillä asuu suuri ja vieraanvarainen yhteisö ulkomaalaisista, jotka nauttivat alhaisista elinkustannuksista, kutsuvat rantoja, kaunista kasvistoa ja eläimistöä, trooppista ilmastoa ja ystävällisiä paikallisia asukkaita mainitsemaan vain joitain mukavuuksista.
Ulkomailla eläkkeelle siirtymiseen erikoistunut kustantajaryhmä InternationalLiving.com arvioi, että suurin osa entisistä henkilöistä voi asua mukavasti Filippiineillä noin 1 525 dollarilla kuukaudessa, mukaan lukien ruoka, aktiviteetit, perusterveydenhuolto ja asumiskulut. Asuminen muodostaa suuren osan budjetista. Vaikka monet entiset omistajat vuokraavat, ostaminen voi olla kustannustehokkaampaa - etenkin jos aiot oleskella maassa yli muutaman vuoden. Yleensä ulkomaalaisilla on kielletty omistaa maata Filippiineillä, mutta he voivat laillisesti omistaa asuinpaikkansa. Tässä on joitain vaihtoehtoja.
Sijainti, sijainti, sijainti
Yksi ulkomaille muuttamisen tärkeimmistä asioista on mikä kohdemaasi osa soitat kotiin. On paljon tekijöitä, jotka on harkittava ennen kuin teet vaelluksen. Haluatko olla lähellä hälinästä paljon ulkomailla asumista? Vai haluatko todella jättää kaiken taaksepäin ja elää ilman vaivaa?
Ehkä sinulla on ollut tarpeeksi kaupunkielämää, ja mieluummin kokeilet jotain hieman vähemmän kaupunkia. Tagaytay on suosittu turistikohde - sekä kotimaisia että ulkomaisia. Sijaitsee vuoristoisella alueella, se tunnetaan yhtenä maan kesäpääkaupungeista, koska sen ilmasto on viileämpi. Väkiluku on noin 72 000, ja tekemistä on paljon - golfkentältä ja muista ulkoiluaktiviteeteista. Dumaguete puolestaan on hiukan suurempi, ja väkiluku on yli 130 000. Se on tärkein merisatama ja sillä on upeat rannat. Noin 21 000 ihmisen Baclayon on Boholin saarella. on kaunis siirtomaa Espanjan ominaisuuksia.
Avainsanat
- Ulkomaalaisilla on kielletty omistaa maata Filippiineillä, mutta he voivat laillisesti omistaa asuinpaikkansa. Filippiinien osakehuoneisto antaa ulkomaalaisille mahdollisuuden omistaa kerrostaloyksiköitä, kunhan 60 prosenttia rakennuksesta on filippiinien omistuksessa.Jos haluat ostaa talon, harkitse pitkäaikainen vuokrasopimus filippiiniläisen maanomistajan kanssa. Voit ostaa kiinteistön myös yrityksen kautta, jos sen filippiiniläiset omistavat vähintään 60 prosenttia.
Osta huoneisto
Ehkä helpoin vaihtoehto on ostaa osakehuoneisto, hybridi-omistus, joka jää perinteisten rakenteiden ulkopuolelle. Perinteisellä kiinteistöllä omistat rakenteen ja sen maan, jolla se istuu. Jos kuitenkin ostat condo, omistat vain itse huoneistoyksikön - ei sen alla olevaa maata. Filippiinien osakehuoneistolaki määrittelee, että ulkomaalaiset voivat omistaa osakehuoneistoja, kunhan 60 prosenttia rakennuksen yksiköistä on filippiinien omistuksessa.
Muista, että on asioita, jotka sinun tulee harkita ostaessasi huoneistoa Filippiineiltä. Aivan kuten muuallakin, sinulla on condo-maksut joka kuukausi. Ja asuinpaikan perusteella joudut ehkä jakamaan mukavuudet, kuten uima-altaan, puutarhan ja yleiset ulkotilat.
Paras asia, jonka voit tehdä, on olla siipimättä sitä. Suorita kiinteistön tarkastus ja täydellinen käynti ennen ostamista. Loppujen lopuksi et halua yllätyksiä, kun teet suuren liikkeesi.
Osta talo
Kuten mainitsimme, ulkomaalaiset voivat laillisesti omistaa taloja ja muun tyyppisiä rakennuksia, mutta heillä on kielletty omistaa maata, jolla se sijaitsee. Tämän kiertämiseksi voit ostaa erillisen talon, mutta vuokrata kiinteistön.
Ulkomaalaiset voivat omistaa kodin, mutta ei maata, jolla se sijaitsee.
Filippiinien sijoittajien vuokrasopimuslain nojalla ulkomaalainen voi tehdä vuokrasopimuksen filippiiniläisen maanomistajan kanssa pitkäaikaiseksi vuokrasopimukseksi, jonka alkuperäinen kesto on enintään 50 vuotta, ja kertaluonteisen vaihtoehdon voi uusia 25 vuodeksi.
Tietysti ostohinta riippuu siitä, mistä ostat. Mitä lähempänä olet suurkaupunkia, sitä korkeampi hinta. Keskimääräinen neliöjalka hinta keskustaan keskustaan on noin 164 dollaria, mikä tekee 1200 neliömetrin kodista 196 800 dollaria. Jos päätät asua kaupungin ulkopuolella, se on noin 91 dollaria neliöjalkaa kohti, mikä tarkoittaa, että samankokoinen koti maksaa vajaat 110 000 dollaria. Keskimääräinen korko 20 vuoden kiinteäkorkoiselle asuntolainalle on kansallisesti noin 7, 59%.
Harkitse paikallisen edustajan palkkaamista ennen ostamista - joku, joka käsittelee yksinomaan entisiä patsteja. Tämä henkilö voi ohjata sinua prosessin läpi ja auttaa välttämään kalliita virheitä. Sinun on luonnollisesti maksettava palvelusta maksu, mutta se saattaa olla sijoituksen arvoinen.
Naimisissa alkuperäiskansojen kanssa
Osta yrityksen kautta
Yritykset voivat omistaa maata Filippiineillä edellyttäen, että filippiiniläiset omistavat vähintään 60% yrityksestä - loput voivat olla ulkomaisen kumppanin tai kumppaneiden omistuksessa. Yritykset, jotka täyttävät tämän oman pääoman ehtovaatimuksen, on rekisteröitävä hallituksen sijoituslautakunnassa (BOI) lupaa ostaa, myydä tai toimia välittäjänä kiinteistökaupassa.
Ulkomaalaisena suurin asuinmaa, jonka voit omistaa joko filippiiniläisen puolison kanssa tai yrityksen kautta, on 1 000 neliömetriä kaupunkimaata - vajaat neljäsosa hehtaareja - tai yksi hehtaari tai noin 2, 5 hehtaaria maaseutumaata.
Maksutapahtumat
Kiinteistökaupat sisältävät aina muutakin kuin vain hintamerkin. Jos ostat kiinteistöä Filippiineillä, voit odottaa maksavan useita maksuja, kuten:
- Pääomavoittovero: 6% asunnon myyntihinnasta, alueellisesta arvosta tai käyvästä markkina-arvosta sen mukaan, kumpi on korkein. Tämän yleensä maksaa myyjä, mutta joissakin tapauksissa ostaja maksaa sen, tai se lopulta lasketaan myyntihintaan. Asiakirjaleimavero: 1, 5% myyntihinnasta, alueellisesta arvosta tai käyvästä markkina-arvosta riippuen siitä, kumpi on korkein. Siirto Vero: 0, 5–0, 75% myyntihinnasta, alueellisesta arvosta tai käyvästä markkina-arvosta sen mukaan, kumpi on korkein - riippuen kiinteistön sijaintipaikasta.Oikeusrekisteröintimaksu: Tämä vaihtelee julkaisetun rekisteröintimaksutaulukon mukaan; yleensä noin 0, 25% myyntihinnasta.
turvallisuus
Yksi tärkeimmistä asioista, jotka sinun on otettava huomioon Filippiineillä - tai muualla ulkomailla - on turvallisuutesi. Yhdysvaltain ulkoministeriöllä on Filippiineihin liittyviä matkaneuvontoja rikollisuuden, terrorismin, kansalaismielisyyksien ja sieppausten vuoksi.
Kesäkuusta 2019 alkaen ulkoministeriö antoi yhden korkean tason hälytyksen, jossa ihmisiä kehotettiin olemaan matkustamatta Sulun saaristoon ja Sulumerelle terrorismin ja sieppausten takia. Toinen suositteli kuitenkin matkojen tekemistä Marawin kaupunkiin Mindanaossa, kun liittohallitus aloitti. sotalaki kapinallisia ryhmiä vastaan. Virasto mainitsi myös tuhkarokko-epidemian tietyillä alueilla, mukaan lukien kansallinen pääkaupunkialue.
Pohjaviiva
Aivan kuten muualla maailmassa, kiinteistöjen hinnat vaihtelevat suuresti Filippiineillä sijainnista, koosta, kunnosta ja ominaisuuksista riippuen. Useimmissa tapauksissa voit kuitenkin odottaa saavasi paljon enemmän taloa rahoillasi kuin takaisin kotiin: Ajattele esimerkiksi upouutta rantahotellia esimerkiksi alle 100 000 dollarilla.
Kun olet valinnut yleisen alueen, johon haluat asettua, voi olla hyödyllistä työskennellä kokeneen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka voi näyttää sinulle erilaisia kiinteistöjä, auttaa kaventamaan valintasi ja antaa yleisiä ohjeita koko prosessin ajan. Asiamiehesi voi myös auttaa sinua ymmärtämään omaisuuden omistamista koskevia sääntöjä ja sitä, mitä voit ostaa ulkomaalaisena.
Ostaessasi kotia ulkomailta, suorita kauppa tavalla, joka suojaa omistusoikeuksiasi. Yhdysvalloissa asunnonomistajat saavat kiinteistön omistusoikeuden, mutta tämä ero ei välttämättä ole yhtä selkeä jokaisessa maassa tai edes jokaisessa maan nurkassa. Ota yhteyttä kokeneeseen kiinteistöalan ammattilaiseen ja asianajajaan varmistaaksesi, että kaikki sujuu mahdollisimman sujuvasti, ja suojelemaan oikeuksiasi.
