Mikä on alkukauppavaihtoehto?
Halpaostosopimus on vuokrasopimuksen lauseke, jonka mukaan vuokralleottaja voi ostaa vuokratun omaisuuden vuokra-ajan lopussa hinnalla, joka on huomattavasti alle sen käyvän markkina-arvon. Halpaostosopimus on yksi neljästä tilinpäätösstandardilautakunnan (FASB) lausunnossa nro 13 mainitusta kriteeristä, joista toinen edellyttäisi, että vuokrasopimus luokitellaan pääoma- tai rahoitusleasingsopimukseksi, joka on ilmoitettava tilinpäätöksessä. vuokralaisen tase. Tämän luokituksen tavoitteena on estää vuokralaisen suorittama taseen ulkopuolinen rahoitus.
Tarjousostovaihtoehto selitetty
FASB määrittelee edullisen osto-oikeuden varauksena, joka antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden ostaa vuokrattua kiinteistöä "hinnalla, joka on riittävän alhaisempi" kuin odotettu käypä arvo optio-oikeuksien toteuttamispäivänä. Oletetaan esimerkiksi, että omaisuuden arvoksi vuokra-ajan lopussa on arvioitu 100 000 dollaria, mutta vuokrasopimuksessa on vaihtoehto, jonka avulla vuokralainen voi ostaa sen 70 000 dollarilla. Tätä pidetään edullisena hankintavaihtoehtona ja vaatisi vuokralleottajaa käsittelemään vuokrasopimusta pääomaleasingsopimukseksi.
Vuokrasopimukset kirjanpito-optio-oikeuksilla
Pääomaleasingsopimusten ja käyttöleasingsopimusten kirjanpitokäsittelyssä on merkittäviä eroja. Jos vuokrasopimuksessa on edullista hankintavaihtoehtoa, vuokralleottajan on kirjattava omaisuuserä pääomaleasingsopimukseksi, joka on yhtä suuri kuin kaikkien vähimmäisvuokramaksujen nykyarvo vuokra-ajan kuluessa. Vuokrasopimuskauden aikana jokainen vähimmäisvuokramaksu on jaettava vuokrasopimuksen vähentämisen ja korkokustannusten välillä. Pääomaleasingsopimukset ja niiden kertyneet poistot on ilmoitettava taseessa tai konsernitilinpäätöksen liitetiedoissa.
