Mikä on arvioija?
Arvioija on paikallishallinnon virkamies, joka määrittää kiinteistön arvon paikallista kiinteistöverotusta varten. Arvioijien saamia lukuja käytetään tulevien kiinteistöverojen laskemiseen. Arvioija arvioi kiinteistöjen arvot kaupungin tai kaupunkien rajojen sisällä. Tämä arvo muunnetaan arvioksi, joka on yksi komponentti kiinteistöveron laskujen laskemisessa.
Avainsanat
- Arvioija on asiantuntija, joka määrittelee omaisuuden asianmukaisen arvon, usein verotusta varten. Arvioijat arvioivat verotettavan ja käyvän markkina-arvon useiden objektiivisten ja subjektiivisten toimenpiteiden perusteella.. Sertifiointivaatimukset vaihtelevat osavaltioittain ja kunnittain.
Kuinka arvioijat toimivat
Arvioijat ovat valtion virkamiehiä, jotka ylläpitävät vuotuisia arvioita yhtenäisellä prosentilla markkina-arvosta. Arvioija antaa tämän valan todistaessaan alustavan arviointiluettelon. Arviointirulla on asiakirja, joka sisältää jokaisen omaisuuden arvioinnin. Arvioijien on joka vuosi pidettävä ajan tasalla jokaisen lohkon fyysinen kuvaus, varastot ja arvoarvio.
Arviointi tapahtuu, kun omaisuuden arvo on määritettävä verotusta varten. Jotkut arviot tehdään vuosittain tietyntyyppisille kiinteistöille, kuten koteille, kun taas toiset voidaan tehdä vain kerran. Esimerkiksi koteja arvostetaan usein joka kolmas tai neljä vuotta fyysisen tilanteensa ja ympäröivien asuntojen vertailukelpoisten arvojen mukaan.
Arvioijia koulutetaan määrittämään kiinteistön käypä markkina-arvo. Käypä markkina-arvo viittaa hintaan, josta halukas ja tietoinen ostaja ja halukas ja tietoinen myyjä sopivat tavanomaisissa ja tavanomaisissa olosuhteissa. Se on korkein hinta, jonka kiinteistö saa aikaan, jos se myytäisiin avoimilla markkinoilla kohtuullisen ajan. Monet myynnit tapahtuvat muilla hinnoilla kuin mitä käypään markkina-arvoon pidetään. Myyntihintaa mukautetaan usein aikarajoitteiden ja ostajalle ja myyjälle aiheutuvien paineiden takia.
sertifiointi
Arvioijien pätevyyskirjat vaihtelevat kunnittain. Esimerkiksi New Yorkin osavaltiossa henkilöstä tulee arvioija ensin nimityksellä tai vaaleilla. Sitten tämän henkilön on saatava perustutkinto kolmen vuoden kuluessa virkaan ottamisesta, vaikka joidenkin valtioiden arvioijien ei vaadita hankkivan perustodistuksia. Sertifiointi vaatii suuntauksen onnistuneen suorittamisen, joka koostuu kolmesta arvioinnin hallinnon kurssikomponentista ja viidestä arviointikomponentista, mukaan lukien maatilan arviointi tietyille maatalousyhteisöille. New Yorkin osavaltion kiinteistöveropalvelu (ORPTS) vahvistaa komponentit. Nimitettyjen arvioijien on suoritettava keskimäärin 24 tuntia jatkokoulutusta.
Miksi arvioijat ovat tärkeitä
Paikalliset kunnat perustavat kiinteistöveronsa omistamansa kiinteistön, mukaan lukien maa, arvoon. Paikallisten arvioijien tekemät arviot tarjoavat perustan kunnan laskelmalle kiinteistöarvoille. Paikallinen hallintoelin käyttää arvioitua veroa rahoittamaan veden ja viemärien parannuksia, tarjoamaan lainvalvonta- ja palopalveluita, K-12: n ja korkea-asteen koulutusta, moottoritien rakentamista ja muita palveluja, joista on hyötyä koko yhteisölle. Kiinteistöverokannat ja verotetut kiinteistötyypit vaihtelevat lainkäyttöalueen mukaan, samoin kuin arvioijan varmentaminen.
