Mikä on arvio
Arviointi tapahtuu, kun omaisuuden arvo on määritettävä verotusta varten. Jotkut arviot tehdään vuosittain tietyntyyppisille kiinteistöille, kuten koteille, kun taas toiset voidaan tehdä vain kerran. Esimerkiksi koteja arvostetaan usein joka kolmas tai neljä vuotta fyysisen tilanteensa ja ympäröivien asuntojen vertailukelpoisten arvojen mukaan.
ARVOSTAMINEN Arviointi
Kiinteistöjen suosituin arviointimuoto tehdään kuntalle, kunnalle tai läänille maksettavan kiinteistöveron määrän laskemiseksi. Nämä arvioinnit tekee arvioija, joka arvioi kiinteistön fyysisen rakenteen, sen yleisen kunnon, maan koon jne. Ja vertaa niitä muihin saman alueen vastaaviin ominaisuuksiin. Tätä arviota käytetään sitten määrittämään, kuinka paljon veroa kiinteistön omistaja on velkaa.
Arvioinnin rikkominen
Arvioinnit tekee verotarkastaja, joka tyypillisesti nimitetään tai on valittu virkamies. Tuo henkilö määrittää kiinteistöjen arvot tietyllä alueella. Kunnat käyttävät sitten arvioijan keräämiä tietoja veroprosentteihin yhteisön vuosibudjetin tukemiseksi. Joskus arvioija vierailee kiinteistössä, mutta niin ei aina ole. Joissakin valtioissa on vaatimuksia siitä, kuinka usein heidän täytyy käydä kiinteistöissä arvojensa määrittämiseksi. Suurin osa arvioiduista arvoista määritetään kiinteistötiedoilla, mikä tarkoittaa, että paikalla käyminen ei aina ole välttämätöntä.
Joillakin alueilla arvioitu arvo on markkina-arvo, mutta toisilla markkina-arvo kerrotaan arviointitasolla arvioidun arvon määrittämiseksi.
Entä jos et ole samaa mieltä arvioinnista?
Kiinteistönomistajilla on oikeus kiistää arviointinsa, jos he eivät ole samaa mieltä arvioijan antamasta alkuperäisestä arvosta. Ehkä se on liian korkea, tai on olemassa tiettyjä tekijöitä, joita ei otettu huomioon alkuperäisessä arvioinnissa. Silloin voidaan suorittaa uudelleenarviointi tai toinen arviointi.
Yksi tärkeä tekijä huomioiden, että vaikka et voi olla eri mieltä kiinteistöjen arvioinnista, et voi välttämättä kiistää kiinteistöverolaskuasi.
Kuinka arviointisi toimii sinulle
Kun arviointi on valmis, menee kuntaan, kuntaan tai lääniin selvittämään, kuinka paljon olet velkaa kiinteistöverossa. Nämä verot maksetaan yhteisön käyttämistä palveluista, mukaan lukien julkiset koulut, kirjastot, puistot, uima-altaat ja muut virkistystoimet, puhtaanapito, palo-, poliisi- ja jätevesipalvelut sekä tiet.
Arviot ja verolaskusi
Jotkut ihmiset uskovat, että matala kiinteistöarvio laskee automaattisesti verolaskunsa. Mutta niin ei aina ole. Verolaskusi voi nousta, vaikka kiinteistösi arvio laskee, ja sama voi olla päinvastainen.
Oletetaan esimerkiksi, että kiinteistösi arvioitiin viime vuonna 100 000 dollariin verokannalla 30 dollaria / 1 000 dollaria, joten olisit velkaa 3000 dollaria. Mutta jos kiinteistösi arvio kasvoi 5 prosentilla ja veroaste laski 27, 78 dollariin / 1 000 dollaria, olet vain velkaa 2 917 dollaria tänä vuonna. Tämä tarkoittaa, että arvonnoususta huolimatta verolaskun todellinen määrä laski. Toisaalta, jos kiinteistöarvio laski 5 prosenttia ja veroprosentti nousi 32, 48 dollariin, kiinteistöverot nousevat tänä vuonna 3 085, 60 dollariin.
