Sisällysluettelo
- Fundrise
- Prodigy-verkko
- iFunding
- Realty Mogul
- RealtyShares
- Pohjaviiva
Joukkorahoitus on jo usean vuoden ajan antanut yrittäjille tavan hankkia rahaa tarvitsematta etsiä riskipääomaa. Yhteisrahoitusliike on sittemmin laajentunut kiinteistöihin. Yhteisrahoitteisten sijoittajien arvioidaan tuovan 2, 5 miljardia dollaria Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoille tänä vuonna. Sijoittajana joukkorahoitus avaa sijoitusmahdollisuuksia, jotka ovat aiemmin saaneet olla vain rikki varakkaille.
(Katso lisätietoja kohdasta Kiinteistöt ja yhteisrahoitus: Uusi polku sijoittajille .)
Katsotaanpa viittä suosituinta joukkorahoitusyhtiötä.
Avainsanat
- Yhteisrahoituksesta on tullut suosittu tapa rahoittaa aloittavia yrityksiä, laajentaa mikroluottoja tai lahjoittaa hyvään tarkoitukseen. Tämän tyyppinen alusta, jossa monet pienet rahoittajat yhdistävät merkityksellisen sijoituksen, on nyt laajentunut myös kiinteistömarkkinoille.Katsomme joitain todellisia kiinteistöjen joukkorahoitussivustot, jotka antavat tavallisille sijoittajille pääsyn muutoin saavuttamattomiin kiinteistösalkkuihin.
Fundrise
Vuonna 2012 perustetun Fundrisen perustivat Ben ja Dan Miller toivoen, että keskimääräinen Joe saa mahdollisuuden sijoittaa samoihin kiinteistöhankkeisiin kuin yrityslaitokset.
"Fundrisen taustalla oleva idea on suoraviivainen. Teknologia antaa meille mahdollisuuden vähentää kustannuksia dramaattisesti ja tarjota sijoittajillemme paremman tuoton, samalla kun pystymme tuottamaan paljon laajemman verkon", sanoo Fundrisen toimitusjohtaja Ben Miller. "Pystymme löytämään neuloja heinäsuovasta, jota muut eivät pysty näkemämme mahdollisuuksien suuren määrän vuoksi."
Fundrise-verkkomarkkinoilla sijoittajat voivat valita erilaisia kiinteistöhankkeita, joihin sijoittaa vain 5000 dollarilla. Joka viikko Fundrise vastaanottaa yli 250 uutta kauppaehdotusta, mutta vain 5% niistä täyttää tiukat hyväksymisstandardinsa. Fundrise tarjoaa monipuolisen valikoiman potentiaalisia sijoituksia: sijoittajat voivat sijoittaa yhden perheen kotihankkeeseen, monikerroksiseen osakehuoneistoon tai jopa sekakäyttöiseen valmistusrakennukseen. Alusta rahoittaa kaikki kaupat etukäteen, joten sijoittajat alkavat kerätä korkoa heti sijoituksensa asettuessa.
Prodigy-verkko
Rodrigo Niñon vuonna 2003 perustama Prodigy Network yhdistää akkreditoidut sijoittajat Manhattanin kaupallisiin kiinteistöihin turvallisen online-alustan kautta. Prodigy tarjoaa sijoitusvaihtoehtoja useimmissa suurimmissa kaupungeissa monen perheen, toimisto-, kaupan ja vieraanvaraisuuden kiinteistöihin. Alusta antaa sijoittajille mahdollisuuden sijoittaa vain 10 000 dollaria projektiin; kuitenkin; koko salkun on oltava 20 000 dollaria varoja. Sijoittajana saat säännöllisesti projektipäivityksiä ja tilinpäätöksiä pitääksesi sijoittajat ajan tasalla heidän omistuksistaan.
Prodigy käy läpi laajan kuuden pisteen tarkistusprosessin jokaiselle sijoitukselle. Yhtiö tekee yhteistyötä vain kokeneiden kehittäjien kanssa, joilla on menestys, sijoittaa kiinteistöihin paikoissa, joilla on suuri kasvupotentiaali, tarjoaa sijoituksia tärkeimmille markkinoille, joilla on vankat perusteet potentiaalisten kuplien välttämiseksi, ja sijoittaa hankkeisiin, jotka parantavat lähiöitä ja lisäävät lopulta kiinteistöjä 'kokonaisarvo. Lisäksi kaikki sijoitukset suoritetaan kolmannen osapuolen hallitsemalla pankkitilillä, ja sijoittajilla on pääsy yhtiön osakekumppaneihin ja suotuisat lainanantajaehdot.
iFunding
iFundingin perustivat William Skelley ja Sohin Shah vuonna 2012. Yhtiö tarjoaa sijoittajille useita erilaisia omaisuusluokkia, mukaan lukien Manhattanin korkearakennukset tai Phoenixin omakotitalot. Sijoittajat voivat aloittaa vain 5000 dollarilla, mikä on paljon parempi kuin perinteinen 50 000–100 000 dollaria, jota aiemmin vaadittiin kiinteistöjen sijoittamiseen. Ennen sijoituksen valitsemista sijoittajilla on mahdollisuus tutustua erilaisiin tietoihin, kuten arvioitu sijoitetun pääoman tuotto, sijoituksen pituus ja muiden sijoitukseen osallistuvien yritysten ja henkilöiden yksityiskohdat.
Yksi mielenkiintoinen ja ainutlaatuinen iFunding-ominaisuus on isännöidyt verkkoseminaareja mahdollisten sijoittajien kanssa. Nämä webinaarit esittelivät sijoittajille erilaisia kiinteistöhankkeita ja antavat heille mahdollisuuden esittää kysymyksiä. iFunding tarjoaa kaupallisia kiinteistösijoituksia, jotka sisältävät useita perheitä, toimisto-, teollisuus-, vähittäiskauppa-, vieraanvaraisuus- ja maa-alueita.
Realty Mogul
Realty Mogul perustettiin vuonna 2013 tavoitteena helpottaa yksityishenkilöiden sijoittamista kiinteistöihin. Alustamisensa jälkeen alusta on kerännyt 10, 1 miljoonaa dollaria rahoitusta. Tähän päivään mennessä Realty Mogulilla on yli 15 000 aktiivista käyttäjää, ja sijoituksia on yhteensä 70 miljoonaa dollaria yli 240 kiinteistöön. Yksi foorumin tunnetuimmista joukkorahoituskampanjoista on 1, 5 miljoonan dollarin osuus tai 15%: n osuus Hard Rock Hotel Palm Springs -sivustolla. Tämä oli ensimmäinen joukkorahoitettu hotellikauppa.
Muiden alustojen tavoin, Realty Mogul antaa sijoittajille pääsyn monenlaisiin kiinteistötyyppeihin monen perheen ja vähittäismyynnistä lääkäritoimistoon ja vieraanvaraisuuteen. Sijoituskausi voi kestää kuusi-kaksitoista kuukautta, ja sijoittajat alkavat ansaita tuottoa muutaman viikon kuluessa jaksosta.
RealtyShares
RealtySharesin tavoite on sama kuin useimpien muiden kiinteistöjen joukkorahoitusympäristöjen: tarjota laadukkaita kiinteistösijoituksia akkreditoiduille sijoittajille. Alusta toivoo kurottavan kuilun projektisponsorien ja kunkin projektin takana olevien kehittäjien välillä.
Kun sijoitus on sataprosenttisesti rahoitettu, kestää yleensä kaksi tai kolme viikkoa kiinteistön sulkeutumisen ja sijoittajien alkavan kertyä tuottoa sijoitukselleen. Eri sijoitusten tuotot voivat vaihdella, mutta RealtySharesin toimitusjohtaja Nav Athwal kertoo, että se voi olla missä tahansa 8%: sta jopa 20%: iin. Sijoittajat voivat halutessaan sijoittaa useisiin erityyppisiin kiinteistöihin, mukaan lukien asuin-, liike-, vähittäiskauppa- ja sekakäyttökiinteistöt.
Yhtiö ilmoitti huhtikuussa 10 miljoonan dollarin A-sarjan rahoituskierroksen, joka auttaa yritystä lisäämään vakuutuksenantajien määrää ja rakentamaan sijoittajien käytettävissä olevien kiinteistöjen lukumäärää.
Pohjaviiva
Ei ole mikään salaisuus, että kiinteistöjen joukkorahoitus on syttynyt. Näihin yrityksiin virtaavan pääoman määrän kanssa viimeisen 12–24 kuukauden aikana ne todennäköisesti kasvavat edelleen. Tämä tarkoittaa enemmän sijoitusmahdollisuuksia yksilöille.
