Kalifornian lahden alueella asuu joitain maan korkeimmista vuokrista ja asuntojen hinnoista. Vaikka syyt paisutettujen asumiskustannusten taustalla ovat monimutkaisia, gentrifikaatio - varakkaampien ihmisten virta nykyiseen kaupunkikaupunkiin, jossa korreloivat muutokset naapuruston luonteessa ja kulttuurissa sekä vuokrien ja kiinteistöjen arvojen nousu - ovat varmasti tekijä.
Gentrifikaatio vaikuttaa tyypillisesti eniten vuokralaisiin. Kun vuokrat nousevat, vuokralaiset syrjäytetään usein - joko häätöjen tai heidän kyvyttömyytensä hoitaa retkiä. Kun vuokranantajat “nostavat rahaa” ja myyvät rakennuksen hyödyntääkseen nousevia kiinteistöarvoja, uudet ostajat voivat häätää nykyiset vuokralaiset muuttamaan sinne, uudistamaan rakennuksen ja / tai ottamaan uusia vuokralaisia korkeammalla hinnalla.
Syy, joka on tässä asiaankuuluva, on se, että Bay-alueella on yksi alhaisimmista asunnonomistamisasteista - ja siten korkein vuokralaisten määrä - maassa. 62, 9%: n asunnon omistavien yhdysvaltalaisten kotitalouksien osuus on saavuttanut 51 vuoden alimman tason. San Franciscon pääkaupunkiseudulla se on vielä alhaisempi: vain 53, 5%, Yhdysvaltain väestölaskentatoimiston vuosittaisen American Community Survey -analyysin mukaan.
Kaupunkisiirtohanke, Kalifornian yliopiston Berkeleyn aloite yhteistyössä tutkijoiden kanssa UCLA, yhteisöpohjaiset organisaatiot, aluesuunnittelutoimistot ja Kalifornian osavaltion ilmaresurssilautakunta tekivät tutkimuksen. Hankkeessa analysoidaan asunto-, tulo- ja muita väestötietoja koskevia alueellisia tietoja ennustaakseen, missä gentrifikaatiota ja siirtymistä tapahtuu nyt ja todennäköisesti tulevaisuudessa.
Lahden alueen gentrikoivat kaupunginosat
Cory Weinberg, joka oli San Francisco Business Times -toimittajana tuolloin interaktiivisia karttoja kaupunkien siirtymistä koskevasta projektista, yksilöi eräitä Bay-alueen yhdeksän maakunnan väkirikkaimmista ja pienituloisimmista väestölaskentakaavioista, joita projektin mukaan pidetään olla gentrifikaation tai siirtymän vaarassa. Täällä ne ovat yhdessä mediaanimyyntihinnan, mediaanivuokran kuukaudessa ja keskimääräisten kotitaloustulojen kanssa, kiinteistöjen aggregaattorisivustolla Trulia.com (syyskuusta 2018 alkaen) tehtyjen markkinakatsausten mukaan.
Ashland, Alameda County
- Keskimääräinen myyntihinta: 502 500 dollariaMediaanien vuokra kuukaudessa: 2 795 dollariaMediaanien kotitalouden tulot: 53 801 dollaria
Crocker Amazon, San Franciscon lääni
- Keskimääräinen myyntihinta: 842 000 dollariaMediaanien vuokra kuukaudessa: 3 875 dollariaMediaanien kotitalouden tulot: 63 500 dollaria
Itä-Palo Alto, San Mateo County
- Keskimääräinen myyntihinta: 1 100 000 dollariaMediaanivuokra kuukaudessa: 3 650 dollariaMediaanitalouden tulot: 53 631 dollaria
Gilroy, Santa Claran piirikunta
- Keskimääräinen myyntihinta: 786 750 dollariaMediaanien vuokra kuukaudessa: 3200 dollariaMediaanien kotitalouden tulot: 78 017 dollaria
Hayward, Alameda County
- Median myyntihinta: 680 000 dollariaMedian vuokra kuukaudessa: 2 945 $Mediaanitalouden tulot: 60 167 dollaria
Ingleside, San Franciscon lääni
- Keskimääräinen myyntihinta: 825 000 dollariaMediaanivuokra kuukaudessa: 2 950 dollariaMediaanitalouden tulot: 69 063 dollaria
Redwood City, San Mateo County
- Median myyntihinta: 1 550 000 dollariaMedian vuokra kuukaudessa: 4 422 dollariaMediaanien kotitalouden tulot: 79 403 $
Rio Vista, Solanon piirikunta
- Keskimääräinen myyntihinta: 385 000 dollariaMediaanien vuokra kuukaudessa: 1 745 dollariaMediaanien kotitalouden tulot: 62 917 dollaria
Etelä-San Francisco, San Mateon piirikunta
- Keskimääräinen myyntihinta: 1 030 000 dollariaMediaanien vuokra kuukaudessa: 3 800 $Mediaanien kotitalouden tulot: 82 586 dollaria
Pohjaviiva
Nyt voisi olla aika ostaa kiinteistöjä näiltä gentrifioivilta alueilta, ennen kuin asuntojen hinnat nousevat edelleen.
Gentrikoivassa naapurimaassa on kuitenkin haittoja. Yhteisö voi tulla menestyksensä uhri, kuten käy ilmi lippujen sota -elokuvasta , joka on suosittu dokumentti Ohion Columbuksen osan gentrifikaatiosta 2000-luvun alussa. Lisääntyvät vuokrat ja kiinteistöarvot, samoin kuin ylöspäin suuntautuva toivomuskierre, voivat heikentää ominaisuuksia, jotka houkuttelivat uusia ihmisiä lähialueelle.
On tärkeätä huomata, että vaikka gentrifikaatioprosessi voi johtaa positiivisiin muutoksiin yhteisössä - esimerkiksi vähentyneen rikollisuuden, lisääntyneen taloudellisen toiminnan ja uusia investointeja alueen rakennuksiin ja infrastruktuuriin -, hyödyt ovat tyypillisesti eniten uusille tulijoille ja vähiten vanhat, jotka joutuvat usein taloudellisesti ja sosiaalisesti syrjäytymään. Elokuvan mukaan "Kun menestys tulee naapurialueelle, se ei aina tule vakiintuneille asukkaille, ja kyseisen yhteisön siirtäminen on gentrifikaation kaikkein huolestuttavin vaikutus."
