Mikä on Viager?
"Perimääjä" on Ranskassa suosittu kiinteistökauppa, jossa ostaja suorittaa käsiraha ja sitten maksusarjan niin kauan kuin myyjä on elossa.
Avainsanat
- Päivävakuus on Ranskassa suosittu kiinteistökauppa, jossa ostaja suorittaa käsiraha ja sitten maksusarjan niin kauan kuin myyjä on elossa. Myyjät ovat usein leskiä, jotka tarvitsevat säännöllisen tulolähteen. puolison kuoleman jälkeen. Ostajille vanhemmat tarjoavat kodin ostoa alennetuin hinnoin.
Viagerin ymmärtäminen
Pohjimmiltaan "vanger" on käänteinen annuiteetti. Asunnon ostajille viagerit ovat uhkapelejä, kun taas asunnonmyyjät tarjoavat säännöllisten käteiserien turvallisuuden. Vakuuttajaa kutsutaan joskus käänteiseksi annuiteettiluottoksi tai hyväntekeväisyysjäännösluottoksi.
Pitkäaikaissopimuksessa henkilö sitoutuu myymään kiinteistönsä ostajalle vastineeksi käsirahalle, joka tunnetaan Ranskassa "kimpuna", ja säännöllisistä käteismaksuina loppuelämänsä ajan. Lisäksi myyjä elää talossa loppuelämänsä ajan. Vasta kun myyjä kuolee, ostaja voi vapaasti ottaa haltuunsa kiinteistön. Pohjimmiltaan ostaja vakuuttajana panostaa myyjän jäljellä olevalla elinajalla.
Ranskassa kaksi yksityistä osapuolta neuvottelee usein vakuutuksesta lakimiehen avulla ja ilman pankkien tai vakuutusyhtiöiden osallistumista. Kaupasta voi olla hyötyä molemmille osapuolille. Esimerkiksi myyjät saavat merkittäviä verohelpotuksia. Lisäksi käteismaksut ovat vahvasti taattuja. Jos ostaja epäonnistuu, myyjä pidättää käsiraha, kaikki siihen mennessä suoritetut kuukausimaksut ja kiinteistön omistusoikeuden. Myyjät ovat usein leskiä, jotka tarvitsevat säännöllisen tulolähteen puolison kuoleman jälkeen.
Ostajille vakinaiset tarjoavat kotiinoston alennettuun hintaan. Pikavaikuttajat käyttävät miehitettyä arvoa eikä markkina-arvoa, joka on usein paljon korkeampi. Lisäksi ostajat eivät maksa kiinteistöstä korkoa, ja jos myyjä kuolee odotettua aikaisemmin, ostajat saavat vielä suuremman alennuksen. Riskinä on, että myyjä elää odotettua pidempään, jolloin ostajan on maksettava enemmän. Tyypillinen ikääntyvä ostaja on keski-ikäinen henkilö, joka haluaa turvata kodin eläkkeelle.
Viager-laskelma
Kiinteistön arvo kiinteistössä lasketaan myyjän iän perusteella, ja se tunnetaan käytetyn arvona. Joku 50-vuotiaan omistaman kodin käyttöarvo on enemmän kuin jonkun 70-vuotiaan omistaman kodin arvo. Ennakkomaksulla on taipumus laskeutua noin 30%: iin käytössä olevasta arvosta. Osallistujat laskevat käteiserät myyjän keskimääräisen eliniän perusteella. Näiden suuntaviivojen takia hyvin vanhoilla myyjillä olisi usein parempi myydä kotinsa suoraan ja saada täysi markkina-arvo.
