Asuntolainan siirto on liiketoimi, jossa joko lainanottaja tai lainanantaja antaa olemassa olevan asuntolainan (pankkilaina asunto-omaisuuden ostamiseksi) nykyiseltä haltijalta toiselle henkilölle tai yhteisölle. Asunnonomistajat, jotka eivät pysty pitämään ajan tasalla asuntolainan maksujaan, voivat pyytää siirtoa, jotta he eivät laiminlyö lainkaan ja menevät markkinoiden sulkemiseen.
Kaikkia asuntolainoja ei voida siirtää. Asuntolainan siirtämiseksi lainanantajan on varmistettava, että asuntolainan ottavalla henkilöllä tai yhteisöllä on riittävät tulot ja luottohistoria voidakseen suorittaa maksut ajoissa.
Asuntolainan siirron keskeyttäminen
Jos lainanottajalla ei ole lupaa siirtää asuntolainaa lainan vakuutuksen vuoksi, hänen on ehkä tutkittava muita vaihtoehtoja markkinoiden sulkemisen välttämiseksi. Esimerkiksi, he voivat työskennellä lainanantajansa kanssa nähdäkseen, onko mahdollista lisätä toinen lainanottaja / omistaja asuntolainaan, mikä mahdollistaisi hänen suorittaa maksuja maksamatta olevan lainan saldoa kohti. Tai he voisivat myydä asunnon ja heillä olisi potentiaalinen ostaja, kollega, perheenjäsen tai jokin muu yhteisö, jotka sitoutuvat korvaamaan erot kodin myyntihinnan ja maksamatta olevan lainan saldojen välillä.
Miksi asuntolainan siirtoa voidaan haluta myydä
Ostaja saattaa haluta ottaa vanhemman asuntolainan, koska tällainen siirto voisi antaa heidän hyödyntää aiempia korkoja, jotka ovat saattaneet olla alhaisemmat kuin nykyiset markkinakorot. Asuntolainan siirto, mikäli se suoritetaan onnistuneesti ilman haasteita tai ehtoja, ei muuttaisi lainan ehtoja tai pituutta, jolloin jäljellä oleva maksamatta oleva summa maksetaan. Asuntolainan siirron kautta ostaja voi myös välttää joutuneen maksamaan sulkemiskustannuksia, jotka liittyvät kodin ostamiseen uudella asuntolainalla.
Luotonantajat, jotka haluavat estää asuntolainan siirron, saattavat sisällyttää asuntolausekkeeseen lausekkeen, jonka mukaan lainan jäljellä oleva määrä erääntyy kiinteistön myynnistä. Tämä pakottaisi myyjän keksimään täyden saldon, joka oli erääntynyt, ja pakotti myös ostajan ottamaan uuden asuntolainan ostaakseen.
On mahdollista välttää tällaisen myytävänä olevan lausekkeen laukaiseminen siirtämällä asuntolaina välittömälle perheenjäsenelle. Lisäksi siirto voi johtua lainanottajan kuoleman jälkeisestä perinnöstä ja perheenjäsen muuttuu kotiin. Tällaisessa tapauksessa lainanantajalla ei ehkä ole syytä estää asuntolainan siirtoa.
