Mikä on Otsikko Sideaine
Omistusside on väliaikainen kiinteistövakuutuksen muoto, joka liittyy omistusoikeuden siirtoon. Omistussidosta käytetään tyypillisesti sekä kiinteistöjen myyjien että ostajien suojelemiseen myynnin siirtymävaiheessa, kun myyjän ja ostajan asuntovakuutukset eivät välttämättä ole päällekkäisiä saman ajan kuluessa. Vaikka niitä ei vaadita laillisesti kaikissa tapauksissa, omistussidokset ovat yleisiä suojavakuutuksia kiinteistökaupoissa.
BREAKING DOWN Otsikko Sideaine
Tittelisidoksia voidaan pitää elintärkeinä joillakin lainkäyttöalueilla ennen kuin kiinteistövälitystoimistot suostuvat luetteloimaan kiinteistön tai lopettamaan myynnin. Tyypilliset otsikkansidot tarjoavat ostajalle ja myyjälle suojan varkauksilta, jumalan tekoilta ja muilta fyysisiltä vahingoilta kiinteistökaupan päättämisen aikana.
Omistussidos tai väliaikainen sideaine ei ole omaisuuden vakuutusta. Se edustaa kuitenkin vakuutusyhtiön sitoutumista antamaan nimikepolitiikka. Avainasemassa otsikon sideaineen ostamisesta tai ostamatta jättämisestä on aika, jonka henkilö aikoo omistaa kiinteistön. Se todella toimii kustannussäästövälineenä ihmisille (ts. Sijoittajille), jotka aikovat "kääntää" kodin, tai niille, jotka ovat usein siirrettävissä tai jotka vain löytävät itsensä, joka eivät halua jäädä tiettyyn kotiin yli kaksi vuotta.
Omistusvakuutus suojaa kiinteistön ostajaa ja lainanantajaa tuntemattomilta omistusoikeuden virheiltä. Kertaluonteisen palkkion saamiseksi omistajavakuutusyhtiö, jonka tehtävänä on tutkia julkisia rekistereitä, valmistaa nimikkeiden tiivistelmiä ja myydä omistusvakuutuksia, myöntää omistusvakuutuksen suoritettuaan kiinteistöstä otsikkohaun. Ostamalla otsikkokansin, ostaja voi säästää satoja dollareita otsikkomaksuista, koska se antaa kiinteistöjen lyhytaikaiselle omistajalle mahdollisuuden myydä sama kiinteistö ja hankkia ostajalle omistusoikeuspolitiikan murto-osalla kustannuksista.
Esimerkiksi työssä käytetystä otsikonkiinnittimestä, jos sijoittaja ostaa ”kiinnittimen yläosan” ja ostaa kiinteän sideaineen, tietäessään, että hän aikoo kiinteistön korjata ja myydä vuoden sisällä, kun hän aikoo myydä kiinteistön, he käyttävät samaa otsikkoyhtiötä - joka on velvollinen antamaan omistusvakuutuksen uudelle ostajalle - he käyttivät alun perin ja välttävät kustannuksia siitä, että otsikko etsitään uudestaan uutta ostajaa.
Otsikko-sidontalaitteiden rajoitukset
Otsikkokiinnikkeet on suunniteltu erityistarkoitukseen, eikä niitä ole saatavana kaikkiin kiinteistökauppoihin. Vakiokausi on kaksi vuotta. Jotkut otsikkoyhtiöt tarjoavat kuitenkin pidennyksen vielä vuodeksi lisäkustannuksilla, jotka ovat vielä 10 prosenttia omistajakäytäntökustannuksista. On erittäin tärkeää huomata, että kiinteistöä myytäessä on käytettävä samaa otsikkoyhtiötä, joka on myöntänyt otsikkokansian. Toisinaan entisen ostajan (nykyään myyjä) listausasiamies ei ole tietoinen kiinteistöteknisestä sideaineesta, joka on ostettu kiinteistön ostohetkellä.
