Mikä on nostolaina?
Ottolaina on eräänlainen pitkäaikainen rahoitus, joka korvaa lyhytaikaisen välivaiheen rahoituksen. Tällaiset lainat ovat yleensä kiinteäkorkoisia kiinnityksiä, jotka poistetaan. Lainoja myöntävät laitokset ovat yleensä suuria finanssiryhmittymiä, kuten vakuutus- tai sijoitusyhtiöt, kun taas pankit tai säästö- ja lainayhtiöt myöntävät yleensä lyhytaikaisia lainoja, kuten rakennuslaina.
Antolainojen ymmärtäminen
Lainanottajan on täytettävä täysi luottohakemus saadakseen hyväksynnän ottamislainalle, jolla korvataan aikaisempi laina, usein lyhyemmällä lainalla ja korkeammalla korolla. Kaikentyyppiset lainanottajat voivat saada ottolainan luotonantajalta aikaisempien velkojen maksamiseksi. Otettavia lainoja voidaan käyttää pitkäaikaisena henkilölainalla maksamaan aiemmat jäljellä olevat saamiset muiden velkojien kanssa. Niitä käytetään yleisimmin kiinteistöjen rakentamisessa auttamaan lainanottajaa korvaamaan lyhytaikainen rakennuslaina ja saamaan edullisemmat rahoitusehdot. Otettavan lainan ehdot voivat sisältää kuukausimaksut tai kertaluonteisen maksun eräpäivänä.
Otettavat lainat ovat tärkeä tapa vakauttaa rahoitustasi korvaamalla lyhytaikainen korkeamman koron laina pitkäaikaisella, matalammalla korolla.
Kuinka yritykset käyttävät ottolainoja?
Kaikentyyppisten kiinteistöjen rakennushankkeet vaativat suuria alkuinvestointeja, mutta niitä ei tueta täysin valmiilla kiinteistöllä. Siksi rakennusyritysten on tyypillisesti saatava korkeakorkoisia lyhytaikaisia lainoja kiinteistökehityksen alkuvaiheiden loppuunsaattamiseksi. Rakennusyritykset voivat halutessaan saada viivästetyn nostolainan, joka voi perustua erilaisiin rakentamisen välitavoitteisiin, jotka saavutetaan ennen pääomavastuiden hajauttamista. Heillä on myös mahdollisuus saada lyhytaikaista lainaa. Monet lyhytaikaiset lainat antavat lainanottajalle pääoman takaisinmaksun, joka edellyttää maksua tulevaisuudessa. Usein lainaehdot antavat lainanottajalle mahdollisuuden suorittaa kertaluonteinen voitto lainan erääntyessä. Tämä tarjoaa lainanottajalle parhaan mahdollisuuden saada ottamislaina edullisemmilla ehdoilla.
Esimerkki ottolainasta
Oletetaan, että XYZ-yritys on saanut hyväksynnän suunnitelmiin rakentaa liikekiinteistötoimistotalo yli 12–18 kuukaudeksi. Se voi saada kiinteistön rakentamiseksi tarvittavan rahoituksen lyhytaikaisella lainalla, jonka takaisinmaksu vaaditaan kokonaisuudessaan 18 kuukaudessa. Kiinteistösuunnitelmat saavutetaan etukäteen ja rakennus valmistuu 12 kuukaudessa. XYZ: llä on nyt enemmän neuvotteluvoimaa, koska täysin valmis omaisuutta voidaan käyttää vakuutena. Siksi se päättää ottaa nostolainan, joka antaa sille pääoman maksamaan edellinen laina kuusi kuukautta aikaisemmin.
Uuden lainan ansiosta XYZ voi suorittaa kuukausimaksuja yli 15 vuodessa korolla, joka on puolet lyhytaikaisen lainan korosta. Nostolainalla se voi maksaa takaisin lyhytaikaisen lainansa kuusi kuukautta aikaisemmin säästääkseen korkokuluihin. XYZ: llä on nyt 15 vuotta maksaa uusi ottamislaina huomattavasti alhaisemmalla korolla käyttämällä valmista kiinteistöä vakuutena.
