Mikä on ajoitettu uudelleenlaadinta
Ajastettu uudelleenlaatiminen on asuntolainan jäljellä olevan, aikaisemmin asetetun ja tiedossa olevan poistoaikataulun uudelleenlaskenta. Jotkut asuntolainaohjelmat antavat asunnonomistajille mahdollisuuden suorittaa ennenaikaisia maksuja asuntolainoista, jotka eivät ole täysin poistoja. Sitten, suunniteltuun uudelleenlaadintapäivään, uusi poistoaikataulu lasketaan tuolloin jäljellä olevan maturiteetin ja pääoman saldon perusteella, mikä varmistaa, että asuntolaina maksetaan takaisin alkuperäisen voimassaoloajansa loppuun mennessä. Tämä tarkoittaa yleensä, että jäljellä olevat ajoitetut maksut lisääntyvät.
AJASTAMINEN Aikataulun mukainen uudelleenlaatiminen
Ajoitettu uudelleenlaadinta on termi, joka useimmiten liittyy maksutapahtumaan säädettävän koron kiinnitykseen (ARM). Maksuvaihtoehto ARM on kuukausittain mukautuva ARM, jonka avulla lainanottaja voi valita useista kuukausimaksuvaihtoehdoista, mukaan lukien: 30- tai 40-vuotinen täysimittainen maksu; 15 vuoden täysimääräinen lyhennysmaksu; vain korko-maksu; vähimmäismaksu tai vähimmäismäärää suurempi summa.
Maksuvaihtoehto ARM: issa on ominaisuus, joka mahdollistaa laskennallisten korkojen kertymisen. Jokaisena maksupäivänä luodut laskennalliset korot lisätään asuntolainan pääomaan. Tätä kutsutaan negatiiviseksi poistoksi. Usein viidennen vuoden lopulla on suunniteltu uudelleenlaatimispäivä. Uudelleenlaatimispäivänä poistoaikataulu lasketaan uudelleen siten, että tulevat maksut korvaavat asuntolainan jäljellä olevan voimassaoloajan perusteella jäljellä olevan pääoman saldon ja tuolloin täysin indeksoidun koron perusteella.
Asuntolainan uudelleenlaatiminen
Asuntolainan uudelleenlaadinta on eräisiin asuntolainoihin sisältyvä vaihtoehto, joka voi johtaa alhaisempiin korkoihin ja pidentää asuntolainan jäljellä olevaa voimassaoloaikaa. Se voi olla myös mukavampi vaihtoehto kuin jälleenrahoitus. Jälleenrahoituksella korvaat nykyisen asuntolainasi uudella asuntolainalla, joka voi olla kallista ja riippuu luottokelpoisuudestasi. Asuntolainan uudelleenlaadintaan ei liity luottotarkistusta ja se jatkuu alkuperäisen asuntolainan kanssa. Luotonantaja ei kuitenkaan voi mainostaa tarjoavansa uudelleenlaatimista, koska jälleenrahoittaminen tai nykyisen asuntolainasi pitäminen on heille usein kannattavampaa.
Asuntolainan uudelleenlaadinnan pätevyysvaatimukset
Kaikkia asuntolainoja ei voida laatia uudelleen. Lähes kaikissa tapauksissa asuntolainaa ei voida laatia uudelleen, ellei sitä tue Fannie Mae tai Freddie Mac. FHA- ja VA-lainat eivät ole kelpoisia, ellei kyse ole lainan muuttamisesta. Asuntolainan uudelleenlaadinnan aikana henkilö maksaa suuren summan pääomaansa kohti, ja sitten hänen asuntolainansa lasketaan uudelleen uuden saldon perusteella. Tämän pääomaosuuden määrän on täytettävä tai ylittävä vähintään 10 prosenttia vaihtotaseen vähimmäisvaatimuksesta. Lisäksi lainansaajille annetaan yleensä mahdollisuus uudistaa asuntolainansa kerran lainan voimassaoloaikana.
