Mikä on RICS-talon hintatasapaino?
RICS-talohintataso on osoitus asuntojen hintojen odotetusta kuukausimuutoksesta Isossa-Britanniassa. RICS-talon hintatasapaino, jonka on julkaissut Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), perustuu Yhdistyneessä kuningaskunnassa toimivien kiinteistömittarien otoksen asuntohintojen kehityssuuntauksiin ja sisältyy RICS-kuukausittaiseen asuntomarkkinatutkimukseen.
Avainsanat
- RICS-asuntojen hintojen tasapaino on indikaattori asuntojen hintojen odotetusta kuukausimuutoksesta Iso-Britanniassa. Asuntojen hintojen tasapainolaskelma lasketaan osana tutkijoiden osuutta asuntojen hintojen noususta vähennettynä suhteella, joka ilmoittaa hintojen laskusta.RICS Talohintatasapaino voi antaa meille hyvän kuvan siitä, kuinka paljon rahaa kuluttajat todennäköisesti kuluttavat vahvistaakseen Britannian taloutta.
RICS-talon hintatasapainon ymmärtäminen
RICS-asuntojen hintatasapaketutkimus heijastaa Ison-Britannian asuntomarkkinoiden vahvuutta. Lehdistö, taloustieteilijät ja sijoittajat usein kiinnittää paljon huomiota RICS: n julkaisemiin lukuihin lähinnä siksi, että he voivat kertoa meille, mihin suuntaan yksi maailman vahveimmista talouksista saattaa olla menossa.
Asuntomarkkinat liittyvät läheisesti kuluttajamenoihin, jotka ovat merkittävä bruttokansantuotteen (BKT) moottori. Kun kiinteistöjen hinnat nousevat, asunnonomistajat lisäävät itseluottamusta ja löysivät todennäköisemmin kukkaro-aukkojaan, ajoittain lainaten pääomaa asuntojen arvoa vastaan tavaroiden ja palvelujen ostamiseksi. Päinvastoin tapahtuu, kun hinnat laskevat. Menojen pudotukset ja asuntolainat, jotka ovat Iso-Britannian kotitalouksien suurin velka, aiheuttavat maksukyvyttömyyden, pankkijärjestelmän ja koko talouden vaarantamisen.
Vuonna 1990 Ison-Britannian kiinteistömarkkinat romahtivat vuosien kohtuuttomien hinnankorotusten jälkeen. Tämä painotti kuluttajien menoja ja aiheutti lopulta taantuman vuosina 1991–1992.
Englannin keskuspankin mukaan (BOE), kaksi kolmasosaa britteistä on asunnonomistajia, joten RICS-talon hintatasapainon katsominen voi antaa meille hyvän kuvan siitä, kuinka paljon rahaa kiertää Ison-Britannian taloudessa. Erityisesti valuuttakauppiaat (forex) kiinnittävät erityistä huomiota ilmoitettuihin lukuihin, koska ne aiheuttavat usein välittömiä heilahteluita Ison-Britannian valuutan, Englannin punnan (GBP) arvostuksessa suhteessa muihin valuuttoihin.
RICS-asuntojen hintatasapainomenetelmä
Asuntojen hintojen tasapainolaskelma lasketaan osana asuntohintojen nousua ilmoittaneiden tutkijoiden osuutta, josta vähennetään hintojen laskua ilmoittavien osuuksien osuus.
Positiivinen nettotase merkitsee sitä, että useammat tutkijat näkevät asuntojen hintojen nousun kuin laskun, mikä merkitsee vahvoja asuntomarkkinoita. Toisaalta negatiivinen nettotase merkitsee sitä, että useammat tutkijat ovat nähneet asuntojen hintojen laskua kuin nousua, mikä tarkoittaa, että asuntomarkkinat ovat hauraat.
Tarkastellaan seuraavaa esimerkkiä. Oletetaan, että 300 tutkijan kyselyssä 150 ilmoitti hintojen nousevan, 50 ilmoitti muuttumattomana ja 100 ilmoitti hintojen laskeneen. Suhteellisesti 50% tutkijoista ilmoitti korkeammat hinnat ja 33% alhaisemmat hinnat, jolloin nettohintaindeksi oli +17.
Esimerkki RICS-talon hintatasapainosta
Viime aikoina RICS-talon hintatasapaino on vähentänyt negatiivisia nettorahoitustasoja. Syyskuussa 2019 - kuukaudessa, joka yleensä kiihdyttää asuntomarkkinoiden aktiviteetteja - kokonaishintataseen luku oli -2, mikä oli lievää parannusta elokuussa ja heinäkuussa. Tämä kertoo meille, että kiinteistöjen hinnat ovat elpymässä, mutta ovat edelleen negatiivisella alueella.
Katse eteenpäin hintaodotukset loppuvuodelle 2019 ovat -16%. Tutkijat ovat pääosin syyttäneet negatiivista näkemystä epävarmuuteen, joka liittyy Yhdistyneen kuningaskunnan vetäytymiseen Euroopan unionista (EU), joka tunnetaan muuten nimellä Brexit.
Erityiset näkökohdat
Muutoksen käynnistäjät
Kiinteistön hintaan vaikuttavat monet eri tekijät. Talouskasvu on yksi niistä. Kun ihmiset ovat varmoja tulevasta vauraammaksi, he haluavat todennäköisemmin päivittää kotinsa ja ylittää toistensa suurempien kiinteistöjen suhteen.
Muita tärkeitä kiinteistöjen arvostusta edistäviä tekijöitä ovat väestönkasvu, uusien asuntojen tarjonta ja korot. Kun keskuspankit alentavat korkoja, lainaa rahaa pankista tulee halvemmaksi, mikä stimuloi kiinteistöjen kysyntää.
