Mikä on käänteisen asuntolainan alkuperäinen pääraja
Käänteisen asuntolainan alkuperäinen pääraja on rahasumma, jonka käänteinen asuntolainanottaja voi saada lainasta. Alkuperäinen pääomaraja riippuu lainanottajan iästä hakemuksen tekohetkellä, lainan korko ja asunnon arvioitu arvo. Huolimatta lainanottajan valitsemasta käänteisestä asuntolainan maksusuunnitelmasta, vuonna 2013 toteutetulla asetuksella rajoitetaan 60 prosenttiin alkuperäisen pääomalainan määrä, jonka lainanottajat voivat saada käänteisen asuntolainan tuotona ensimmäisenä vuonna, jona heillä on laina.
BREAKING DOWN Käänteisen asuntolainan alkuperäinen pääraja
Käänteinen asuntolainan alkuperäinen pääomaraja on huomattavasti pienempi kuin kodin arvioitu arvo. Lainanottajalla, jolla on talo 300 000 dollaria, alkuperäinen pääomaraja saattaa olla 200 000 dollaria. 100 000 dollarin ero edustaa korkoa, joka kertyy käänteiselle asuntolainalle vuosien varrella. Oletetaan, että tämä asunnonomistaja omistaa kotinsa ilmaiseksi ja selkeästi, joten hän ei käytä osaa käänteisestä asuntolainan tulosta ensimmäisen kiinnityksen maksamiseen. Hänellä on pääsy korkeintaan 60%: iin 200 000 dollarin alkuperäisestä päästörajasta eli 120 000 dollaria käänteisen asuntolainan ensimmäisenä vuonna.
Jos hän valitsee kiinteämääräisen maksusuunnitelman, jolla on kiinteä korko, mutta joka sallii vain yhden etukäteen nostamisen, hän ei voi käyttää jäljellä olevia 80 000 dollaria alkuperäisestä päärajoituksestaan myöhempinä vuosina. Poikkeuksena on, jos hän muuttaa käänteistä asuntolainan maksusuunnitelmaa, mikä tarkoittaisi vaihtamista muuttuvaan korkoon. Kiinteämääräisen vaihtoehdon plus-puolella hänellä on enemmän omaa pääomaa, koska hän ei käytä kaikkea käänteisen asuntolainan kanssa.
Jos hän valitsee luottorajan maksusuunnitelman, hän voi nostaa jopa 120 000 dollaria ensimmäisenä vuonna. Korko on muuttuva, mutta hän pääsee käyttämään jäljellä olevat 80 000 dollaria alkuperäisestä pääkorkoaan myöhempinä vuosina. Itse asiassa hänen käyttämänsä summa kasvaa hiukan kuukausittain tämän maksusuunnitelman kasvuominaisuuden vuoksi.
