Mikä on vetäytyminen
Vetoaminen tarkoittaa tarjouksen, tarjouksen tai lausunnon peruuttamista, ennen kuin asianomainen osapuoli toimii toimitettujen tietojen perusteella. Esimerkiksi kiinteistökaupoissa on tavallista antaa talletus, joka tunnetaan nimellä ansain rahat, joka osoittaa ostajan aikomuksen toteuttaa kauppa. Jos ostaja päättää peruuttaa tarjouksen kiinteistöstä, häntä voidaan myös vaatia pidättämään talletus.
HARJOITUS ALAS Vedä
Peruuttaminen voi tapahtua, koska tarjoaja näkee uusia mahdollisuuksia tai odottamattomia haasteita, kuten työn siirtäminen tai tulojen menetykset.
Rakennustarjouksen peruuttaminen
Useimmissa julkisissa rakennushankkeissa vaaditaan tarjous-, suoritus- ja maksuvelkakirjoja. Aikaisemmin liittovaltion hallitus kohtasi korkeita epäonnistumisasteita julkisia rakennushankkeita toteuttavissa yksityisissä yrityksissä. Monet urakoitsijat olivat maksukyvyttömiä, kun työpaikat palkittiin tai he olivat maksukyvyttömiä ennen projektin päättymistä. Kun hallituksella ei ollut vielä keskeneräisiä hankkeita, veronmaksajat kattoivat lisäkustannukset. Koska valtion omaisuuteen ei sovelleta mekaanikon panttioikeutta, työntekijät, materiaalitoimittajat ja alihankkijat maksoivat usein palkan.
Vuonna 1894 kongressi hyväksyi kuultavan lain, joka valtuutti käyttämään yritysvakuuslainoja yksityisesti suoritettujen liittovaltion rakennusurakoiden turvaamiseksi. Kuulolaki korvattiin vuonna 1935 Miller-lailla, joka vaatii tällä hetkellä suoritus- ja maksusitoumuksia liittovaltion rakennushankkeisiin.
Koska suurin osa Yhdysvaltojen julkisista rakennuksista suoritetaan yksityisen sektorin yrityksissä, työt annetaan tyypillisesti alimman tarjouksen tekijälle. Tarjouslainaa käytetään usein estämään yrityksiä peruuttamasta tarjouksiaan vakuuttamalla hallitukselle, että tarjouskilpailun voittaja suorittaa sopimuksen ehtojen mukaisesti sovitulla kustannuksella määräajassa. Jos alimman tarjouksen tekijä ei noudata sitoumuksiaan, omistaja suojataan tarjouslainan määrään saakka, tyypillisesti alhaisen tarjouksen ja seuraavan eniten vastaavan tarjouksen väliseen erotukseen.
Kiinteistötarjouksen peruuttaminen
Varojakson aikana, kun sopimus on allekirjoitettu ja ansaitut rahat on varmistettu, kaikkien sopimusvaatimusten on täytyttävä, jotta ostaja ja myyjä voivat siirtyä eteenpäin kauppaan. Esimerkiksi koti on arvioitava määrätyn summan suhteen, ja ostajan on varmistettava asianmukainen rahoitus. Asunnon osto ei ole valmis, jos esimerkiksi tarkastaja havaitsee katon uusimisen tai ilmenee jokin muu ongelma. Ostaja voi peruuttaa tarjouksensa palauttamalla ansaitut rahat kokonaan; myyjä voi jatkaa uuden ostajan löytämistä. Tarjouksen palauttaminen ennakoidun ajanjakson ulkopuolelle johtaa siihen, että myyjä todennäköisesti pitää ostajan ansaimmat rahat kattamaan vahingot, jotka aiheutuvat kaupan toteuttamatta jättämisestä.
