Mikä on odotettavissa oleva kotimyynti-indeksi (PHSI)
Odottava kotimyynti -indeksi (PHSI) on National Real Estate of Real Estate® -yhdistyksen (NAR) luoma indeksi, joka seuraa asuntokauppaa, jossa sopimus on allekirjoitettu, mutta kauppaa ei ole vielä saatettu päätökseen. Vireillä oleva asuntomyynti -indeksi on johtava indikaattori olemassa olevasta asuntomyynnistä. Kodimyynnin lopettaminen sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen vie yleensä neljästä kahdeksan viikkoa. Vuosi 2001 oli PHSI: n ensimmäinen vuosi.
JAKAUTUMINEN Odottaa kotimyynti-indeksiä (PHSI)
Vireillä olevaa asuntomyyntiindeksiä (PHSI) pidetään asumismyynnin johtavana indikaattorina, koska se perustuu suureen otokseen Yhdysvaltojen asuntosopimuksista. PHSI-perusta on tapahtumat, jotka on merkitty ”vireillä kotimyyntiin” monilistauspalvelussa (MLS). MLS on online-tietokanta kiinteistöistä myyntisyklin kaikissa vaiheissa. Maassa on useita MLS-laitteita. Kiinteistövälittäjät, ostajat, myyjät, lainanantajat, välittäjät, kiinteistönvälittäjät ja muut käyttävät MLS-järjestelmää saadakseen tarkkoja, reaaliaikaisia tietoja yksittäisistä liiketoimista ja kiinteistömarkkinoista.
PHSI perustuu yli 100 MLS: n tietoihin ja sen osuus on 20 prosenttia kaikista tapahtumista. Tämä runsaasti tietoa tekee PHSI: stä tarkemman ja paremman myynnin ennustajan kuin muut mittaukset, kuten asuntolainan sovellukset ja uuden kodin aloitukset. Asuntokaupan, joka menee sopimukseen, mutta ei sulkeudu, laskuprosentti otetaan huomioon, koska PHSI ottaa kokonaisarvot tai yhdistää luvut. NAR laskee, että 80% sopimuksiin liittyvistä kodeista päättyy kahden kuukauden kuluessa.
Odottava kotimyynti-indeksi (PHSI) vs. olemassa oleva kotimyynti
National Real Estate Association (NAR) julkaisee kuukausittain olemassa olevan asuntomyynnin määrän yhdessä odotettavissa olevan asuntomyynnin indeksin (PHSI) kanssa, mutta PHSI: tä pidetään yleensä tarkempana kiinteistömarkkinoiden vahvuuden mittana. Tämä usko johtuu siitä, että suurin osa myyjän, ostajan, kiinteistönvälittäjän ja lainanantajan kodin myyntiin osallistuvasta työstä johtaa talon allekirjoittamiseen. Asuntolainan sulkeminen edustaa myyntijakson loppua, mutta on teknisyys. Ostajat, myyjät ja välittäjät eivät voi vaikuttaa allekirjoitetun sopimuksen ja sulkemisen väliseen aikatauluun.
Tämä tarkoittaa, että PHSI mittaa ilmoittautuneiden myyjien ja ostavien ostajien määrää sekä mukana olevien välittäjien toimintaa. Koska PHSI on indeksi, jota ylläpitää ja julkaisee NAR, sen painopiste on välittäjien toiminnan mittaamisessa.
Vaikka kaikki allekirjoitetut sopimukset eivät johda suljettuun myyntiin, PHSI on yleensä erittäin tarkka mitta nykyisestä kodin myynnistä yhden tai kahden kuukauden ajan tulevaisuudessa. Tämä tulevaisuudennäkymä tarkoittaa, että PHSI voi auttaa kiinteistönvälittäjiä ennustamaan myyntiä ja neuvomaan asiakkaitaan kiinteistöjen myynti- ja ostostrategioissa. PHSI heijastaa myös taloudellisia olosuhteita ja kuluttajien luottamusta, koska se on välitön toimenpide.
