Mikä on myllyn hinta?
Myllykorko on veron määrä, joka maksetaan kiinteistöä arvioidusta arvosta dollaria kohden. Myllynopeus perustuu "myllyihin". Se on luku, joka edustaa kiinteistön arvioitua arvoa 1 000 dollaria kohti ja jota käytetään kiinteistöveron määrän laskemiseen.
Millinopeuden ymmärtäminen
Myllynopeus tunnetaan myös nimellä millage rate. Termi "millage" on johdettu latinalaisesta sanasta "tuhanimum", joka tarkoittaa "tuhannesosa", jolloin 1 mylly on yhtä kuin 1/1000 valuuttayksiköstä. Kiinteistöveron yhteydessä käytettynä 1 mylly on yhtä suuri kuin 1 dollari kiinteistöverosta, joka peritään kiinteistön määritettyä verotettavaa arvoa kohden 1 000 dollaria.
Löydät yksittäisen kiinteistön omaisuuserän itse kiinteistöasiakirjasta tai soittamalla kunnan verovirastolle.
Mistä myllyn hinta tulee?
Kiinteistön myllykorko määräytyy sen mukaan, kuka tai mikä sinua verottaa. Tämä tarkoittaa, että eri virastot, mukaan lukien kaupunki, lääni, koululautakunnat ja / tai hätäapupiirit, veloittavat erilaisia tehdashintoja. Nämä kaikki yhdistetään lopullisen kiinteistöveron laskennan helpottamiseen.
Esimerkiksi kun kuntisi on hyväksynyt budjetin, tiedossa olevat tulot vähennetään, jolloin alijäämää voidaan kasvattaa kiinteistöveroilla. Tämä määrä jaetaan kaupungin kaikkien kiinteistöjen arvolla, joka kerrotaan sitten tuhannella. Tämä luku edustaa veroastetta tai myllykorkoa.
Kiinteistöveron laskeminen Mill-kurssin avulla
Kiinteistöverot lasketaan kertomalla arvioitu verotettava kiinteistöarvo myllykorolla ja jakamalla sitten summa 1 000: lla. Laskentakaava esitetään seuraavasti:
Kiinteistöltä perittävä kiinteistövero = (myllykorko x verotettavan omaisuuden arvo) ÷ 1 000
Esimerkiksi, jos myllykorko on 7 ja verovelvollisen henkilökohtaisen asuinpaikan verotettava arvo on 150 000 dollaria, laskentakaavaa käyttämällä asunnonomistajan kiinteistöveron lasku asuinpaikastaan on 1 050 dollaria. Joten se tarkoittaa, että jokaisesta arvioidusta arvosta 1 000 dollaria on velkaa 7 dollaria kiinteistöveroa.
Kuinka kiinteistöverot määritetään
Kiinteistöverot ovat kriittisen tärkeitä kunta- ja muiden kuntayhteisöjen toiminnan rahoittamiselle. Kaikki valtiot eivät kanta tuloveroa, mutta kaikki valtiot kantavat kiinteistöveroa. Useammat kuin yksi hallintoyksikkö, kuten kunta ja lääni, arvioivat kiinteistöjen omistajia yleensä kiinteistöveroista. Hallinnolliset yksiköt asettavat myllyhinnat yksikön lainkäyttövaltaan kuuluvien kiinteistöjen kokonaisarvon perusteella tuottaakseen tarvittavat verotulot ennustettavien menojen kattamiseksi vuotuisessa talousarviossaan, mukaan lukien asiat, kuten infrastruktuuri, poliisi ja pelastuspalvelut sekä julkiset koulut. Tästä syystä ja myös vaihtelevien kiinteistöarvojen vuoksi veroarvioija päivittää tyypillisesti kiinteistön verotusarvon vuosittain. Myllyhinnat vaihtelevat usein erityyppisten kiinteistöjen välillä, kuten asuin-, liike- tai teollisuuskiinteistöt.
Kiinteistövero on arvonlisävero, joka tarkoittaa, että se perustuu arvoon. Kiinteistön arvioitu veroarvo lasketaan paikallisia kiinteistöjä koskevilla tiedoilla ja se on yleensä prosenttiosuus kiinteistön käyvästä markkina-arvosta, joka määritetään kertomalla kiinteistön markkina-arvo tai arvioarvo paikallisen veroviranomaisen vahvistamalla arviointisuhteella. Arvioitu veroarvo on kuitenkin mahdollista joko korkeampi tai alempi kuin kiinteistön todellinen markkina-arvo. Jos kiinteistön omistaja uskoo, että hänen kiinteistönsä on arvioitu kohtuuttoman korkeaan arvoon, hän voi pyytää uudelleenarviointia.
Joissakin valtioissa on maatilamajoitus, joka vapauttaa tietyn dollarimääräisen kiinteistön markkina-arvon kiinteistöveron arvioinnista. Esimerkiksi valtiossa, jolla on 50 000 dollarin kotitalousmäärä, vain 20000 dollaria 200 000 dollarin kodista kannetaan kiinteistöverot.
