Sisällysluettelo
- Yhteinen vuokraus selviytymisen kanssa
- Vältä todennäköisyyttä JTWROS: n kanssa
- Tasainen vastuu
- Yhteisen vuokrauksen jatkuvuus
- Parisuhdeongelmat
- Jäädytetyt pankkitilit
- Omaisuuden hallinnan menettäminen
- Vuokraus yhteinen
- Pohjaviiva
Yhteinen vuokraus on järjestely, jonka avulla edunsaajat pääsevät tilillesi ilman, että heidän tarvitsee mennä tuomioistuimeen. Pariskunnat ja liikekumppanit voivat saada omistusoikeuden toistensa pankkitileille, välitystilille, kiinteistöille ja henkilökohtaiselle omaisuudelle yhteisinä vuokralaisina, joilla on perhe-eläke (JTWROS).
TÄRKEIMMÄT TAPAHTUMAT
- Joitakin yhteisen vuokrasuhteen tärkeimpiä etuja ovat testamenttituomioistuinten välttäminen, vastuun jakaminen ja jatkuvuuden ylläpitäminen. Ensisijaisia sudenkuoppia ovat sopimuksen tarve, omaisuuden mahdollisuus jäädyttää ja omaisuuden jaon hallinnan menetys kuoleman jälkeen.Tenna yhteinen on vaihtoehto yhteiselle vuokraamiselle, jolla vältetään joitain sen haitoista.
Yhteinen vuokraus selviytymisen kanssa
Yhteinen vuokraus ja selviytymisoikeudet (JTWROS) on tilityyppi, jonka omistavat ainakin kaksi ihmistä. Tässä järjestelyssä vuokralaisilla on yhtäläinen oikeus tilin varoihin. Heille annetaan myös selviytymisoikeudet toisen tilinomistajan kuolemantapauksessa.
Yksinkertaisesti sanottuna se tarkoittaa, että kun toinen kumppani tai puoliso kuolee, toinen saa kaiken rahan tai omaisuuden. Siksi monet avioparit ja liikekumppanit valitsevat tämän vaihtoehdon. On kuitenkin joitain asioita, jotka sinun tulisi harkita ennen yhteisvuokraukseen asettamista. Seuraavassa tarkastellaan tämän järjestelyn etuja ja haittoja.
Vältä todennäköisyyttä JTWROS: n kanssa
Kun henkilö kuolee, testamenttituomioistuin tarkistaa hänen tahtonsa. Tuomioistuimen tarkoituksena on päättää, onko testamentti pätevä ja oikeudellisesti sitova. Perintötuomioistuin määrittelee myös, mitä velkoja ja varoja kuolleella voi olla. Perusteellisen tarkastelun jälkeen tuomioistuin jakaa jäljellä olevan omaisuuden perillisille.
Jos henkilö kuolee ilman tahtoa, prosessista tulee monimutkaisempi. Ilman testamenttia testamenttituomioistuimella ei ole kirjallisia todisteita siitä, kuinka vainaja haluaisi omaisuuden jakamista.
Testamenttimenettelyn haittapuoli on, että kiinteistön lajittelu voi viedä huomattavasti aikaa. Tämä tarkoittaa sitä, että edunsaajien tulee perintönsä saaminen vielä kauemmin.
JTWROS siirtää omistajuuden automaattisesti puolisolle tai liikekumppanille ensimmäisen kumppanin kuollessa, joten vältetään todistaja. Se on valtava etu niille, jotka tarvitsevat varoja välittömästi.
Tasainen vastuu
Kun aviopari tai liikekumppanit omistavat omaisuuden, jonka nimi on JTWROS, se tarkoittaa, että kaikki yksityishenkilöt ovat vastuussa kyseisestä omaisuudesta. Toisin sanoen he kaikki nauttivat positiivisista ominaisuuksista ja jakavat vastuunsa tasa-arvoisesti. Tämä tarkoittaa myös sitä, että kumppaneille ei voi syntyä omaisuuserän velkoja ilman että velkaa itse.
Esimerkiksi aviomies, joka aikoo erottaa vaimonsa, ei voi saada lainaa pariskunnan kotiin ja jättää velan vaimon kanssa. Kun aviomies ottaa lainan, hän vastaa yhtä lain takaisinmaksuun. Samoin aviomies ei voi vuokrata osaa kiinteistöstä jakamatta tuloja vaimonsa kanssa.
Yhteisen vuokrauksen jatkuvuus
Kun joku kuolee, hänen omaisuutensa jäädytetään usein siihen asti, kunnes testamenttituomioistuin päättää olennaisista asioista. Tuomioistuimen on selvitettävä, onko omaisuus rasitettu. Sitten he selvittävät, kuinka jakaa jäljellä oleva omaisuus perillisille. Tämä prosessi voi olla ongelma selviytyneelle puolisolle, jolla on jäljellä olevia velkoja tai suuria kiinteitä kuluja.
Oleskelemalla omaisuutta yhteisvuokralaisena, eloonjäänyt puoliso tai liikekumppani voi kuitenkin käyttää omaisuutta millä hyvänsä mielestä. Yhteisvuokralainen voi pitää sen hallussaan, myydä tai kiinnittää. Itse asiassa laissa todetaan, että heti yhden vuokralaisen kuoleman jälkeen omistusoikeus siirretään perheelle. Yhteinen vuokraus on erityisen hyödyllinen siirtäessä perheyritystä häiritsemättä, kun aiotut perilliset ovat kumppaneita.
Yhteinen vuokraus voi auttaa ylläpitämään liiketoiminnan jatkuvuutta kumppanin kuollessa.
Parisuhdeongelmat JTWROS: n kanssa
Koko omaisuuden omistaminen kahdelle henkilölle on haitta epävakaassa suhteessa riippumatta siitä, onko suhde henkilökohtainen vai ammatillinen. Jos parilla on avioliitto-ongelmia tai liikekumppanit ovat eri mieltä, kukaan osapuoli ei voi myydä tai rasittaa omaisuutta ilman kaikkien osapuolten suostumusta. Tämän rajoituksen tarkoituksena on estää väärinkäytökset. Tarve päästä kaikkien osapuolten sopimukseen voi kuitenkin vaikeuttaa tarvittavien toimien toteuttamista.
Jäädytetyt pankkitilit
Perintötuomioistuin voi myös jäädyttää yhteisten vuokralaisten tilit joissakin tilanteissa. Tuomioistuin voi esimerkiksi jäädyttää tilin, jos vainaja on syvästi velkaa. Toimenpiteet ovat todennäköisempiä, jos on olemassa vaara, että selviytyvä kumppani voi selvittää tilin velvoitteiden maksamisen välttämiseksi.
Tili voidaan myös jäädyttää, jos on kiista siitä, onko eloonjäänyt puoliso vai liikekumppani tosiasiallisesti osallistunut siihen. Hyvässä uskossa toimiminen vähentää pääsääntöisesti tilin jäädyttämistä.
Omaisuuden hallinnan menettäminen
Toinen mahdollinen haaste yhteisestä vuokrauksesta on omaisuuden lopullisen jakamisen hallinnan menetys. Kun selviytyneet kumppanit ottavat hallinnan yhteisestä omaisuudesta, he voivat myydä sen tai testamenttivarauksen jollekin toiselle. Toisin sanoen kuollut ei päätä omaisuuden lopullisesta luovutuksesta kuoleman jälkeen.
Yhteinen vuokravuoro: Vaihtoehto yhteiseen vuokraukseen
Tärkein vaihtoehto yhteiseen vuokraukseen on yhteinen vuokra. Joitakin yleisiä vuokrauksen etuja ovat:
Omaisuuserä on jaettu
Jokaiselle omistajalle annetaan osittainen omistusoikeus, joka voi olla sama osuus. Kukin osapuoli voi myös laillisesti myydä osuutensa ilman toisen osapuolen suostumusta tai suostumusta.
Omaisuus siirtyy perillisille
Toisin kuin JTWROS, omaisuuden omistajuus ei siirry automaattisesti jäljellä olevan tilin omistajalle ensimmäisen omistajan kuollessa. Itse asiassa omaisuus siirtyy kuolleen tahdosta annettujen säännösten mukaisesti. Tyypillisesti suurin osa vuokralaisista jättää omaisuuden perillisilleen. Se voi kuitenkin siirtyä toiselle tilinomistajalle, jos testamentissa on tällainen määräys.
Omaisuuteen pääsee
Jos toinen omistaja tulee vammaiseksi tai kuolee, toisen omistajan pitäisi silti voida päästä omaan osaan varoista. Tämä tarkoittaa, että hän voi myydä osan omaisuudesta odottamatta testamenttituomioistuimen päätöstä.
Pohjaviiva
Sekä JTWROSilla että yhteisellä vuokra-alueella on houkuttelevia piirteitä. Henkilöiden tulisi arvioida tilanne määrittääkseen, mikä vaihtoehto on edullisempi, ennen kummankin järjestelyn perustamista.
