New Yorkin kiinteistömarkkinat sisältävät joitain maailman parhaimmista kiinteistöistä. Se on myös yksi kalleimmista sijoituskohteista (ja miksi niin monet asukkaat ovat vuokralaisia). Jos sinulla ei ole varaa sijoittaa suoraan New Yorkin kiinteistömarkkinoille, on olemassa useita julkisesti noteerattavia kiinteistösijoitusrahastoja (REIT), jotka voivat antaa sinulle altistumisen.
REIT: t ovat pääosin kiinteistöyhtiöitä, jotka sijoittavat suoraan kiinteistöihin kiinteistöjen tai asuntolainojen kautta. Sisäinen verovirasto vaatii, että REIT maksaa suurimman osan verotettavasta voitosta osinkoina osakkeenomistajille. REIT-asemassa olevat yritykset eivät maksa yhtiöveroa.
Voit ostaa ja myydä REIT: n osakkeita. Kuten osakkeet, ne käyvät kauppaa pörssissä. On olemassa kolme julkisesti noteerattua REIT-yksikköä, jotka keskittyvät pääasiassa New Yorkin kiinteistöihin. (Lisätietoja: 3 tyyppiä REIT-portfoliosi .)
SL Vihreä
SL Green Realty Corp. (SLG) väittää olevansa New Yorkin suurin toimistovuokralainen. Se keskittyy ensisijaisesti kaupallisten kiinteistöjen hankkimiseen, kehittämiseen ja hallintaan Manhattanilla. Sen salkussa on omistusosuuksia 96 rakennuksessa Manhattanilla. SL Green omistaa myös 35 rakennuksen Brooklynissa, Long Islandilla, Westchester Countyssa, Connecticutissa ja New Jerseyssä. (Lisätietoja: SL Green Realty: n kanssa keskittyminen ei selvästikään ole ongelma.)
Yksi sen pokaaliominaisuuksista sisältää 220 East 42nd Street, joka tunnetaan nimellä The News Building. Sen aulassa on ikoninen pyörivä maapallo, joka esiteltiin 1950-luvun Superman-televisiosarjasta.
Rahoituspalveluyritys Citigroup Inc. (C) puolestaan on yksi SL Greenin korkean profiilin vuokralaisista. Sen Global Wealth Management- ja Global Trading -divisioonat sijaitsevat kahden rakennuksen kampuksella, joka sijaitsee osoitteessa 388-90 Greenwich Street, Tribeca.
SL: n vihreän kaupan osakkeet NYSE: llä. Sen osakekurssi on vaihdellut 89, 05 - 113, 08 dollaria viime vuonna.
Empire State Realty Trust
Tyylikkäästi nimeltään Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) ylpeilee Empire State Building -salkun kiinteistöjen joukossa. Yhteensä sen tuotevalikoimaan kuuluu 14 toimistokiinteistöä ja kuusi vähittäiskaupan kiinteistöä Manhattanilla ja New Yorkin pääkaupunkiseudulla. (Katso aiheeseen liittyvää lukemista: Vihdoinkin nousevia uutisia kaupallisista kiinteistöistä.)
Yhdeksän toimistokiinteistöstä, mukaan lukien Empire State Building, sijaitsee Manhattanin keskustassa. Loput sijaitsevat Westchester Countyssä New Yorkissa ja Fairfield Countyssä Connecticutissa. Kuusi vähittäiskauppaa sijaitsevat kiinteistöt sijaitsevat Manhattanilla ja Westportissa, Conn.
Empire State Realty Trustin Manhattanin toimisto- ja vähittäiskauppakiinteistöihin kuuluvat Union Square, Grand Central, Columbus Circle ja useita kiinteistöjä Broadwayn varrella.
Empire State Realty Trustin osakkeet käyvät kauppaa myös NYSE: llä. Sen osakekurssi on vaihdellut välillä 13, 20–17, 34 dollaria viime vuonna.
New York REIT
American Realty Capitalin New York REIT Inc. -yrityksestä (NYRT) tuli viimeisin tulokas New York City REIT -universumissa, kun se debytoi NYSE: ssä tämän vuoden huhtikuussa. Se ostaa tuloja tuottavaa kaupallista kiinteistöä ja omistaa osuuksia 22 kiinteistössä, jotka ovat pääosin toimisto- ja vähittäiskauppaa. (Lisätietoja: REIT-arvojen analysointi .)
Kiinteistöjä portfoliossaan ovat Worldwide Plaza Midtownissa ja Twitter-rakennus, joka sijaitsee Manhattanin Silicon Alley -kadulla.
Pysy kuulolla tämän REIT: n tulevaisuuden edetessä. Lokakuussa 2014 American Realty Capital ilmoitti palkanneensa Barclays Capitalin ja RCS Capitalin taloudellisiksi neuvonantajiksi arvioimaan strategisia vaihtoehtoja osakkeenomistajan arvon kasvattamiseksi. Raporttien mukaan Empire State Realty Trust on ilmaissut kiinnostuksensa New York REIT: n hankkimiseen.
"Ei pitäisi olla yllättävää, että johto ja hallitus ovat pettyneitä ja uskovat markkinoiden aliarvioivan osakkeitamme", New York REIT: n presidentti Michael Happel sanoi ilmoituksessa. "Saatujen kyselyjen perusteella, jotka koskivat mahdollisia strategisia mahdollisuuksia, hallintoneuvostomme tunsi vahvasti, että meidän tulisi ottaa talousneuvojat mukaan antamaan täysin tietoisia, puolueettomia neuvoja, jotka auttavat johtoa arvioimaan kaikkia vaihtoehtojamme", hän lisäsi.
Osakkeet ovat olleet välillä 9, 51–12, 32 dollaria REIT: n kaupan alkamisen jälkeen.
Riskit ja edut
Koska kolme edellä mainittua REIT-arvopaperiä käydään julkisessa kaupankäynnissä, ne ovat erittäin likvidejä sijoituksia. Muista, että voit ostaa ja myydä heidän osakkeitaan kuten osakkeita. Ne tarjoavat myös monipuolistamista, potentiaalista pääoman arvonnousua ja edullisen tavan sijoittajille saada New Yorkin kaupallisten kiinteistöjen markkinat.
Toinen hyöty REIT-sijoittamiseen on, että ne tuottavat osinkoa sijoittajille. Niiden on jaettava vähintään 90 prosenttia verotettavasta tulosta vuosittain osakkeenomistajille osinkoina.
Kuten kaikki sijoitukset, REIT-sijoittamiseen liittyy riskejä. Palautuksia ei taata.
REIT-arvot ovat myös ainutlaatuisia, koska korkojen nousu voi vaikuttaa niiden tuottoihin. Hankintojen toteuttamiseksi REIT: t luottavat velaan tai lainattuun rahaan. Kun korot nousevat, myös lainauskustannukset kasvavat ja vähenevät voittoiksi.
Pohjaviiva
New York Cityllä on kolme julkisesti noteerattua REIT: ää, jotka keskittyvät sen kaupallisiin kiinteistömarkkinoihin. Ne tarjoavat likviditeettiä, hajauttamista ja edullisen tavan sijoittajille saada yksi maailman dynaamisimmista kiinteistömarkkinoista. Ne maksavat myös osakkeenomistajille osinkoja ja tarjoavat potentiaalisen pääoman arvonnousun maltillisille tai pitkäaikaisille sijoittajille. (Lisätietoja: Asunto-, terveys- ja toimistoreitit .)
