MITÄ ON VAIKUTUSMAKSU
Vaikutusmaksut ovat maksuja, joita kunnat asettavat kiinteistökehittäjille uudesta infrastruktuurista, jota on rakennettava tai korotettava uuden kiinteistön kehittämisen vuoksi. Nämä maksut on tarkoitettu kompensoimaan lisäkehityksen ja asukkaiden vaikutuksia kunnan infrastruktuuriin ja palveluihin, joihin kuuluvat kaupungin vesi- ja viemäriverkko, poliisi- ja palontorjuntapalvelut, koulut ja kirjastot.
Nämä maksut voidaan periä myös henkilöä tai yhteisöä vastaan, jos sen toiminnot luovat ulkoisuutta kunnan sisällä. Ne ovat kertaluonteisia maksuja uuden infrastruktuurin luomisesta.
JAKAUTUMINEN Vaikutusmaksu
Vaikutusmaksujen suosio kasvoi, kun veronmaksajat vastustivat kiinteistöveron nousua uuden infrastruktuurin luomisen rahoittamiseksi. Uusi infrastruktuuri maksetaan joskus erityisen veron kautta, joka siirtää uuden infrastruktuurin ja hankkeiden kustannukset nimetyllä alueella sijaitseville veronmaksajille.
Ihmisille, jotka jo omistavat kiinteistöjä alueella, jolla on paljon kehitystä, on kuitenkin parempi, että kehittäjä maksaa vaikutusmaksun. Tämä johtuu siitä, että kehittäjän on tällöin katettava kehittämisensä edellyttämän uuden infrastruktuurin kustannukset sen sijaan, että siellä jo asuisi.
Vaikutusmaksuja voidaan joskus nähdä estävinä kehittäjille, koska vaikutusmaksu voi nostaa huomattavasti rakennusalan suuren rakennushankkeen kustannuksia. Monet ihmiset uskovat, että tämä voi myös johtaa potentiaalisten työpaikkojen menetykseen alueella. Tutkimukset ovat kuitenkin osoittaneet, että vaikutusmaksut ovat huomattavasti tehokkaampia infrastruktuuritulojen keräämisessä kuin perinteinen tapa kerätä tuloja kiinteistöveron kautta, joka usein ei tarjoa riittävää rahoitusta kuntien tarpeisiin.
Vaikutusmaksuilla luodaan myös suurempi maapankki, jota voidaan kehittää. Tämä johtuu siitä, että vaikutusmaksuissa otetaan huomioon kehittämiskustannukset ja uuden infrastruktuurin luominen. Kaupunki voi olla tiheästi asuttu ja kasvaa, mutta ilman rahoitusta uusien kotejen ja infrastruktuurin rakentamiseksi kasvu on rajoitettua. Vaikutusmaksun ansiosta kehittäjä voi maksaa kasvun kustannukset, mikä voi auttaa kaupunkia laajentumaan.
Esimerkkejä vaikutusmaksuista
Valtiot tai pienet kunnat voivat luoda vaikutusmaksuja. Kalifornian Oaklandin kaupungissa on vaikutuksia palkkioista uuden rakentamisen luomiseen. Yhdessä Oaklandin vyöhykkeessä uuden yhden yksikön asunnon rakentamisen vaikutusmaksu 2019 kautta oli 28 000 dollaria. Tästä 23 000 dollaria meni kohtuuhintaisten asuntojen rahastoon, 1000 dollaria kuljetusrahastoon ja muut palkkiot menivät pääoman parannuksiin.
Muut kunnat ympäri Kaliforniaa käyttävät samanlaisia maksurakenteita kansalaisinfrastruktuurin tukemiseen ja asuntomarkkinoiden vakauttamiseen. Kaliforniassa asuu Yhdysvaltojen korkeimpia ja laajimpia vaikutusmaksuja
