Kun volatiliteetti on palannut osake- ja joukkovelkakirjamarkkinoille viime vuosien aikana, monet sijoittajat ovat kääntyneet kiinteiden omaisuuserien, kuten kiinteistöjen, puoleen suojautuakseen markkinoiden hulluudesta. Kiusaus tehdä niin on varmasti vahva. Asuntomarkkinoiden jatkuvan sotkun ansiosta kaiken tyyppisten kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet. Nämä alhaiset hinnat ovat helpottaneet keskimääräisten ihmisten mahdollisuuksia lisätä näitä varoja sijoituksiinsa.
Koska omaisuusluokkiin sijoittamista varten on kuitenkin valittavissa useita vaihtoehtoja ja tapoja edetä, on pelottava selvittää, mistä aloittaa tai kuinka paljon pääomaa tarvitaan. Onneksi sinulle Investopedia on ottanut osan tuskallisista arvaustöistä selvittääksesi mistä aloittaa., tarkastelemme joitain käytettävissä olevia vaihtoehtoja ja perehdymme siihen, kuinka paljon pääomaa aloittamiseen tarvitaan.
KATSO: 5 yksinkertaista tapaa sijoittaa kiinteistöihin
Halvin vaihtoehto
Ensimmäisen kerran 1960-luvulla luotu tapa antaa säännöllisille vähittäissijoittajille mahdollisuus osallistua kaupallisiin kiinteistömarkkinoihin. REIT-yksiköt ovat halvimpia ja helpoimpia vaihtoehtoja kiinteistöjen lisäämiseksi salkkuun. Näillä arvopapereilla käydään kauppaa suurissa pörsseissä, kuten osakkeissa, ja ne sijoitetaan kiinteistöihin suoraan joko kiinteistöjen kautta tai asuntolainan kautta. Jotkut REIT: t sijoittavat erityisesti yhteen kiinteistöalueeseen tai yhteen maantieteelliseen sijaintiin. Vastineeksi tarjoamasta sijoittajille korkeita osinkosuhteita, REIT: t saavat erityisiä verotuksellisia näkökohtia ja tarjoavat erittäin likvidin tavan sijoittaa kiinteistöihin.
Vielä tärkeämpää on, että REIT: t tarjoavat yhden alhaisimmista lähtöpääomakustannusvaihtoehdoista omaisuusluokkaan pääsemiseksi. Useat suuret REIT: t tarjoavat osinkosijoitussuunnitelmia (DRIP). Nämä suunnitelmat voivat tarjota pääsyn kaupalliseen kiinteistöön niin vähän kuin yhden osakkeen kustannukset, mutta vain vähän maksuja. Samoin lähes jokainen merkittävä sijoitusrahastoyhtiö tarjoaa REIT-keskittyneen vaihtoehdon. Monilla näistä on alhaiset aloitusinvestoinnit välillä 500–2 500 dollaria.
KATSO: Osinkojen uudelleeninvestointisuunnitelmat
Kustannustikkaat ylöspäin Sijoittajille, jotka haluavat omistaa fyysistä kiinteistöä yrityksen osakkeiden sijasta, kiinteistöjen sijoitusryhmät (REIG) tai yksityiset kumppanuudet voivat olla sinulle. Niiden ytimenä on, että REIG-sijoittajat antavat sijoittajille mahdollisuuden ostaa yhden tai useamman yksikön itsenäistä asuintilaa asunnossa tai kerrostalossa toimivan yrityksen kautta. Tämä toimiva yritys hallinnoi kaikkia yksiköitä yhdessä huolta kunnossapidosta ja mainonnasta. Vastineeksi tästä johdosta toimiva yritys ottaa prosenttiosuuden kuukausivuokrasta.
Sijoittajat omistavat edelleen kiinteistön, ja REIG: t ovat suhteellisen kustannustehokas tapa päästä kiinteistömarkkinoille. Yleensä kiinteistösijoituskumppanuudet tekevät yleensä sijoituksen välillä 5000–50 000 dollaria. Vaikka 5000 dollaria ei riitä yksikön ostamiseen keskimääräisestä rakennuksesta, on olemassa useita parisuhteita, jotka yhdistävät rahaa useilta sijoittajilta ostamaan kiinteistön, joka on useiden sijoittajien yhteinen ja yhteisomistuksessa. Kaiken kaikkiaan tämäntyyppiset REIG: t ja kiinteistökumppanuudet tarjoavat kuukausittaisen kassavirran sijoituksellesi.
Menee taikina
Ehkä kokeiltuin ja totta tapa investoida kiinteistöihin on myös kallein: tulla vuokranantajaksi. Olemme kaikki perehtyneet perusajatukseen. Sijoittaja ostaa henkilökohtaisesti kiinteistön ja vuokraa sen vuokralaiselle. Asunnon, kaupunkitalon tai toimistorakennuksen omistaja on vastuussa kiinteistön asuntolainan, verojen ja ylläpitokulujen maksamisesta. Ihannetapauksessa omistaja veloittaa tarpeeksi vuokraa kattamaan kaikki edellä mainitut kustannukset.
Kustannuksia on paljon. Luottokriisin jälkeen ei-doc-asuntolainan käsite on kauan poissa. Tämä tarkoittaa sitä, että pankit yleensä vaativat, että mahdolliset kiinteistöjen omistajat keksiä vähintään 20% kiinteistön ostohinnasta käsirahana. Tämä tarkoittaa sitä, että tarvitset vähintään 20 000 dollaria etukäteen kiinteistölle, jonka arvo on 100 000 dollaria. Tämä ei sisällä edes sulkemiskustannuksia, jotka yleensä ovat noin 5 000 dollaria tai ylimääräisiä varoja, joita tarvitaan kiinteistön saamiseksi vuokrattavassa kunnossa. Kaiken kaikkiaan nämä korkeammat kustannukset saattavat loppua maksamaan enemmän kuin mahdollinen kiinteistösijoittaja tajuaa pitkällä tähtäimellä.
KATSO: Vuokranantajaksi tuleminen: enemmän vaikeuksia kuin sen arvoinen?
10 tapaa menestyviä kiinteistösijoittajia
Pohjaviiva
Oli kyse sitten kiinteistön fyysisestä omistamisesta tai REIT: n kautta, kiinteistö voi olla loistava lisä pitkäaikaisesti salkkuun ja aloittamiseen on paljon tapoja. Kolme edellistä esimerkkiä osoittavat, kuinka omaisuusluokka mahtuu melkein sijoittajien budjettiin.
