Sisällysluettelo
- Vakiolainaa ei tule tehdä
- Etsikää rakennuslainaa
- Valmistaudu perustamaan pohjatyö
- Valmistele huomattava käsiraha
- Tiedä missä laskeudut
- Työskentele pätevän rakentajan kanssa
- Pohjaviiva
Olitpa seikkailunhaluinen henkilö, itsepöydästä valmistettu asiantuntija tai yksinkertaisesti houkutteleva kodin ostaja, ajatus oman kodin rakentamisesta saattaa olla jännittävä näkymä. Loppujen lopuksi, kun päätät rakentaa oman asunnon, sinun täytyy soittaa kaikki laukaukset. Tämä tarkoittaa, että voit määrittää tarkan asettelun, sanella huoneiden tarkan määrän ja tyypin, valita kaikki pintakäsittelyt ja lisätä siihen jopa sisäuima-altaan, akvaarion seinän tai portaikon liukumäen.
Vaikka yhden tyyppisen kodin rakentaminen maasta asti voi kuulostaa mielenkiintoiselta, niin suuren yrityksen rahoittaminen on aivan eri juttu. On selvää, että suurimmalla osalla asunnon ostajia ei ole tarpeeksi rahaa, joka on heitetty pois kattaakseen mukautetun kodin rakennuskustannukset - mikä tarkoittaa, että he tarvitsevat lainaa. Valitettavasti lainan laskeminen omarakentamishankkeelle on helpompaa sanoa kuin tehdä.
Avainsanat
- Jos harkitset oman kodin rakentamista, tässä on muutama mielessä pidettävä asia, kun etsit lainaa. Monet ihmiset haluavat rakentaa oman unelmakotinsa ostamisen sijaan jo olemassa olevan kiinteistön - mutta perinteinen asuntolaina ei auta sinua unelmaasi. Rakennuskiinnitys on laina, joka on lainattu kodin rakentamisen rahoittamiseen ja yleensä vain korot maksetaan rakennuskausi. Rahaa lisätään asteittain rakentamisen aikana rakentamisen edetessä. Kun rakennus on valmis, lainan määrä erääntyy ja siitä tulee normaali asuntolaina.
Tavallinen asuntolaina ei tee temppua
Ostajille, jotka ostavat nykyisen kodin, on suhteellisen helppo saada hyväksyntä tavanomaiselle asuntolainalle, kunhan heillä on hyvä luottotieto ja luotettavat tulot. Toisaalta on käytännössä mahdotonta saada perinteistä rahoitusta, kun rakennat omaa kotiasi. Miksi? Ajattele sitä tällä tavalla: kysyt periaatteessa luotonantajaa purkamaan rahaa jostakin sellaisesta, jota ei vielä ole. Asioiden pahentamiseksi rakentaminen on riskialtista prosessia, eikä lainanantajat pidä riskistä.
Etsikää rakennuslainaa
Näillä lainoilla on yleensä muuttuva korko, joka on korkeampi kuin perinteiset asuntolainakorot. Kun talosi rakentaminen on saatu päätökseen, voit joko jälleenrahoittaa rakennuslainan pysyväksi asuntolainaksi tai saada uuden lainan maksaaksesi rakennuslainan (jota kutsutaan joskus ”loppulainaksi”).
Valmistaudu asettamaan paljon pohjatyötä
Kun siirryt hakemaan rakennuskiinnitystä, kannattaa todennäköisesti tehdä joitain vakavia venyttelyitä. Nämä lainat vaativat lainanottajalta paljon jalkatyötä. Sinun on siirryttävä lukuisten kehien läpi todistaaksesi, että kotisi rakennusprojekti on todellinen, toteuttamiskelpoinen ja melko vähäinen riski lainanantajalle.
Useimmissa rakennuslainahakemuksissa sinun on annettava lainanantajalle projektin aikataulu ja realistinen budjetti. Sinun on myös toimitettava kattava luettelo rakennuksen yksityiskohdista, mukaan lukien kaikki pohjapiirroksista ja rakennusmateriaalityypistä eristykseen ja kattokorkeuteen. (Kokeneet rakentajat luovat tyypillisesti "sinisen kirjan", joka sisältää kaikki nämä yksityiskohdat talonrakennusprojektiin.)
Valmistaudu suuriin käsirahoihin
Useimmat luotonantajat vaativat vähintään 20% käsirahaa rakennuslainalta, ja jotkut vaativat jopa 25%. Miksi käsirahavaatimukset ovat niin korkeat? Koska rakennuslainoja pidetään "korkeampana riskinä" kuin perinteistä asuntolainaa, ja lainanantaja haluaa varmistaa, että et kävele pois projektista.
Tiedä missä laskeudut
Työskentele pätevän rakentajan kanssa
Saadaksesi hyväksynnän rakennuslainalle sinun on todistettava, että sinulla on pätevä rakentaja mukana hankkeessa. Pätevä rakentaja määritellään yleensä lisensoiduksi pääurakoitsijaksi, jolla on vakiintunut kodinrakentamisen maine.
Pohjaviiva
Vaikka oman kodin rakentaminen alusta alkaen voi olla erittäin palkitseva prosessi, rakennuslainan laskeminen ei ole kävelyä puistossa. Jos haluat lisätä hyväksymismahdollisuuksiasi, koota yksityiskohtainen projektisuunnitelma, ota mukaan pätevä talonrakentaja ja säästä tarpeeksi rahaa suureen käsirahaan ennen hakemusta.
