Mikä on lainalaina?
Pohjalaina on erityinen laina, joka on suunniteltu erityisesti kiinteistöjen rakennushankkeisiin. Pohjalainat koskevat rakennuksia, joissa vuokralaiset käyttävät. Pohjalaina on vähimmäismäärä, jonka lainanantaja suostuu ennakoimaan, jotta rakentaja voi aloittaa liikekiinteistön kehittämisen.
Kuinka lattialaina toimii
Pohjalaina ei toimi kuten perinteinen laina tai perinteinen asuntolaina, jossa lainanottaja saa varat kokonaisuudessaan yhtenä kertasummana. Pohjalaina on sen sijaan suuremman lainan osittainen määrä - summa, jota lainanottaja ja rakentaja tarvitsevat rakennushankkeen tosiasialliseen aloittamiseen.
Loppuosa lainasta, nimeltään "pidätys", maksetaan sen jälkeen, kun rakentaja saavuttaa tietyt hankkeen vaiheet, joista lainanantaja päättää. Pankki voi esimerkiksi sopia ennakoivan 70% hankkeen kokonaiskustannuksista, ja loput 30% vapautetaan, kun projekti saavuttaa tietyt välitavoitteet. Näihin välitavoitteisiin sisältyy tyypillisesti suurimman osan projektin yksiköiden onnistunut myynti tai vuokraus, käyttöluvan saaminen jne.
Lainanottajat, jotka eivät täytä pidätysvaatimuksia, saattavat joutua turvaamaan siltalainan tai muun lainan aukkorahoitus tai välirahoitus väliaikaisesti, mikä voi olla melko kallista: Nämä lainat käsitellään nopeasti, mutta niillä on erittäin lyhyet ehdot ja korkeat korot.
Kerroslainoja on saatavana vain kaupallisten kiinteistöhankkeiden rakentamiseen, ei asuinrakennuksiin.
Pohjalainat vs. rakennuslainat
Lattialaina on usein ensimmäisen vaiheen laajempi rakennuslaina tai asuntolaina. Rakennuslaina on lyhytaikainen laina (laina, jonka laina-aika on enintään vuosi), jota käytetään kiinteistöhankkeen rahoittamiseen. Rakentaja ottaa rakennuslainan hankkeen kustannusten kattamiseksi ennen pitkäaikaisen rahoituksen saamista. Koska lainoja pidetään melko riskialttiina, rakennuslainoilla on yleensä korkeammat korot kuin perinteisillä asuntolainoilla.
Asunto-ostajat, jotka rakentavat itse asuinpaikkansa, voivat ottaa rakennuslainoja, mutta he eivät voi valita pohjalainaa osana prosessia. Pohjalainat ovat vain osa vuokralaisten käyttämien rakennusten lainoja, eivät omistajien käyttämiä. Yksittäinen asunnonomistaja voi kuitenkin jälleenrahoittaa rakennuslainan pysyväksi, pitkäaikaiseksi asuntolainaksi tai yksinkertaisesti ottaa uuden lainan maksaakseen rakennuslainan.
Jos kyseessä on kiinteistöhanke, joka on kaupallinen kiinteistö (kauppakeskukset, toimistokompleksit, hotellit ja omistajien käyttämättömät kerrostalot), rakentaja voi rahoittaa hankkeen rakennuslainalla ja ottaa sitten kaupallisen kiinteistölaina sen maksamiseksi. (Liikekiinteistölaina on erityinen asuntolaina, jonka vakuutena on kiinnitys panttiluotolla kaupallisessa kiinteistössä. Asuntolaina ei sellaisenaan ole yksittäisten talonrakentajien käytettävissä.)
Liikekiinteistölainoilla on yleensä pitemmät ehdot kuin rakennuslainoilla, ja ne vaihtelevat viidestä 20 vuoteen.
