Mikä on Flipper?
Läppäkärki kuvaa sijoittajaa, joka ostaa osakekannan, usein listautumisannilla, myydäksesi sitä nopeasti voittoa varten. Läppä voi myös tarkoittaa henkilöä, joka ostaa ja myy asuntoja tai kiinteistöjä nopean voiton saamiseksi, usein kunnostuksen jälkeen.
Osake- tai kiinteistövälitys on erittäin spekulaatiota, ja sääntelijät pahoinpidelivät sitä.
Avainsanat
- Läppäkääntäjä on yleensä joku, joka ostaa hyödykkeen tai sijoituksen hyvin lyhyeksi ajaksi toivoen nopeaa voittoa. Varastossa flipping liittyy parhaiten listautumisantiin, jolloin ostajan IPO-hinta kääntyy ja myy sen ensimmäiset kaupankäyntipäivät, toivottavasti korkeammalla hinnalla, osakemarkkinoilla.Kiinteistöjen flipping tarkoittaa kiinteistöjen ostamista, usein niiden kunnostamiseksi ja jälleenmyymiseksi, usein vuoden tai vähemmän.
Kääntöominaisuudet
Ymmärtäminen Flippers
Osakekiippalaiset voivat pitää varastossa vain 24–48 tuntia, ja siksi he ovat alttiina markkinoiden lyhytaikaisille nousulle ja laskusuhdanteille. Toisin kuin pitkäaikaiset sijoittajat, jotka yleensä jättävät huomioimatta markkinoiden lyhytaikaiset ylä- ja alamäet, nämä lyhytaikaiset sijoittajat ovat riippuvaisia näistä äkillisistä muutoksista saadakseen voittoa. IPO: lla institutionaaliset sijoittajat saavat useimmiten mahdollisuuden ostaa osakkeita ja usein he harjoittavat flippingia.
Yrityksessä olevien sisäpiiriläisten riskien vuoksi IPO rajoittaa yrityksen omistajia ja varhaisia sijoittajia myymästä osakkeitaan, kunnes lukitusaika on kulunut umpeen, usein useita viikkoja tai kuukausia IPO: n päivämäärästä.
Kiinteistönvälittäjät ostavat usein pilaantuneita koteja alhaisilla hinnoilla ja kunnostavat niitä myydäkseen paljon korkeammilla hinnoilla. Tyypillisesti räpylät kohtaavat joukon haasteita. Näitä ovat lainanotto-, vakuutus-, remontointi-, tarkastus- ja markkinaolosuhteet. Kaikki nämä nykyiset vaarat, jotka voivat tehdä kannattavuudesta haasteen, ellei taitavasti hallita.
Kiinteistön liukastumisen riskit
Liukuminen liittyy voimakkaimmin kiinteistöihin, joissa se viittaa kiinteistöjen ostostrategiaan ja myyntiin lyhyellä aikavälillä (yleensä alle vuodessa) voittoa varten. Kiinteistössä flipping kuuluu yleensä kahteen tyyppiin. Ensimmäinen tyyppi on, kun kiinteistösijoittajat kohdistavat kiinteistöihin, jotka ovat nopeasti arvostaneilla markkinoilla ja myydään jälleen ilman, että fyysiseen omaisuuteen tehdään lisäinvestointeja tai ei lainkaan. Tämä on leikkiä markkinaolosuhteissa eikä itse omaisuutta. Toinen tyyppi on pikakorjaussivu, jossa kiinteistösijoittaja käyttää tietämystään siitä, mitä ostajat haluavat parantaa aliarvostettuja kiinteistöjä peruskorjauksilla ja / tai kosmeettisilla muutoksilla, joka tunnetaan nimellä reno flip.
Liukuminen on tehnyt omaisuutta kiinteistöalalla, mutta se näyttää kutevan enemmän infomercials kuin se toistaa helposti tuloksia. Kuumilla markkinoilla liputtaminen on näiden kahden riskialttiimpaa, koska kuumat markkinat voivat jäähtyä odottamatta. Jos markkinaolosuhteet muuttuvat ennen kuin kiinteistö voidaan myydä, niin kiinteistösijoittajalla on poistoerä. Liukuminen aliarvostetun kiinteistön parantamisen jälkeen on vähemmän riippuvainen markkinoiden ajoituksesta, mutta markkinaolosuhteet voivat silti olla merkityksellisiä.
Remontilukussa sijoittaja tekee lisäinvestoinnin sijoitukseen, jonka pitäisi nostaa kiinteistöarvoa enemmän kuin oston, saneerausten, korjauskustannusten korjauskustannukset ja sulkemiskustannukset. Vaikka flipping kuulostaa periaatteessa yksinkertaiselta ja suoraviivaiselta, se vaatii enemmän kuin satunnaista ymmärrystä kiinteistöistä, jotta se voidaan tehdä kannattavasti.
Kääntö ja tukkukauppa
Näkemyksestasi riippuen kiinteistövälitys voi kattaa myös tukkukaupan. Tukkumyynnissä henkilö, jolla on aliarvostettu (ja siten käännettävissä oleva) kiinteistö, tekee sopimuksen tarkastusjakson kohteena olevan kiinteistön ostamisesta ja myy sitten sopimuksen mukaiset oikeudet kiinteistösijoittajalle maksua tai prosentuaalisesti. Tämä on muodollisempi suhde kuin perinteiseen lintukoiraan, ja lopullinen ostaja voi kieltää kyseisen omaisuuden. Tukkukauppias ei ole rajoittunut etsimään ominaisuuksia yksinomaan kääntämistä varten. Tukkukauppiaat etsivät myös tulo-omaisuutta ja pidemmän aikavälin arvostusta pelaavat kiinteistösijoittajille.
