Sisällysluettelo
- Pieni historia
- HUD-kodin ostaminen
- Ole valmis liikkumaan nopeasti
- Ole realistinen hinnasta
- Tee tutkimuksesi
- Ja sinun due diligence
- Pohjaviiva
Asuntobuumin aikana, joka saavutti huipunsa vuoden 2006 aikana, HUD-kodeissa ei ollut tuskin kuumaa keskusteluaihetta. Mutta pian seuranneen asuntomarkkinoinnin jälkeen HUD-ohjelma on saanut tunnetta ja siitä on tullut enemmän kotitalouden nimi.
Mikä on HUD-koti? Vaikka monia väärinkäsityksiä on olemassa, vastaus on melko yksinkertainen. Hallitus on hankkinut Yhdysvaltojen asumis- ja kaupunkikehitysministeriön johtaman ohjelman HUD-asunnot FHA-vakuutetun asuntolainan sulkemisen vuoksi. Korvatakseen sulkemisesta aiheutuvat rahalliset menetykset HUD pyrkii myymään nämä kodit yleisölle.
Avainsanat
- HUD-koteja ovat ne, jotka hallitus on vetänyt takaisin markkinoilta sulkemisen takia, jotka sitten saatetaan myyntiin tai huutokauppaan. Nämä voivat tarjota hyviä mahdollisuuksia talon asettamiseen jyrkillä alennuksilla, mutta he voivat olla valmiita toimimaan nopeasti, koska tärkeimmät paikat voivat nähdä tonnin Kuten mikä tahansa markkinoiden sulkeminen, ole varovainen kiinteistön kunnossa ja tee tutkimuksesi ja huolellinen huolellisuus välttääksesi epämiellyttäviä yllätyksiä.
Pieni historia
Mikä on taantuman jälkeisenä aikana markkinoiden sulkemisen markkinoilla? Ensinnäkin, pieni historia: subprime-asuntoluottokriisin seurauksena markkinoiden dramaattisin nousu osui vuonna 2008 - historiallisesti se on edelleen dramaattisin asuntovakuuden menetys ja suurin markkinoiden sulkemisten määrä kaikkien Yhdysvaltojen taantumien joukossa . Vuodesta 2006–2012 Yhdysvaltain kotipääoman kokonaistappiot olivat yli 7 triljoonaa dollaria; nämä tappiot ovat kuitenkin vähentyneet huomattavasti, erityisesti vuodesta 2015 lähtien.
Taloudelle on hyvä uutinen, että markkinoiden sulkeminen on laskenut. Asuntohakemiston realtytrac.com tietojen mukaan pankkien omistamien asuntojen valtakunnalliset hinnat ovat laskeneet viime vuosina . Attom Data Solutionin viimeisimmän raportin mukaan 933 045 Yhdysvaltain kiinteistöllä oli kuitenkin sulkemisilmoitus vuonna 2016. Tämä tarkoittaa, että huolimatta markkinoiden sulkemisen hakemusten historiallisesta laskusta on edelleen olemassa useita suljettuja kiinteistöjä.
HUD-kodin ostaminen
Vaikka markkinoiden sulkeminen on saanut erityisen negatiivisen merkityksen siitä lähtien, kun miljoonat amerikkalaiset menettivät kotinsa laman subprime-asuntolainojen häiriön aikana, HUD-kodin ostaminen voi olla sekä myönteinen kokemus. On kuitenkin tärkeää ymmärtää sekä markkinoiden sulkemisen että HUD-ohjelman eri puolia. Jos harkitset HUD-kodin ostamista, mutta et ole niin tuttu HUD-ohjelmassa, et ole yksin.
Aloita tutkimalla virallisia tietoja HUD-kodeista. Loppujen lopuksi se on hallituksen ohjelma, joka sisältää tarvittavan määrän hallituksen sääntöjä. Onneksi Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriö on helpottanut kuluttajia tarjoamalla hyödyllisen verkkosivuston, joka sisältää usein kysyttyjä kysymyksiä HUD-asuntojen ostamisesta, tarkastamisesta ja rahoittamisesta. Hyödyllisten laina- ja tarkastusvihjeiden lisäksi sivusto tarjoaa valtionkohtaisia tietoja alueellisista resursseista, jotka täydentävät liittovaltion tasolla tarjottavia asunto-osto-ohjelmia. Ne vaihtelevat suuresti valtiosta toiseen.
Ole valmis liikkumaan nopeasti
Tunne kilpailusi. Muista, että HUD-asunnot voivat olla todellisia kultakaivoksia sijoittajille, jotka näkevät valtavan voittopotentiaalin kiinteistön kunnostamisessa ja kääntämisessä tai jopa vuokraamisessa. Tarkoittaako tämä, että kilpailet kiinteistösijoittajien kanssa, joilla saattaa olla pääsy suurempaan pääomaan? Joo. Lukuun ottamatta ensimmäisiä 30 päivää, toisin sanoen: HUD ei voi laillisesti hyväksyä kiinteistöjen sijoittajien asuntatarjouksia 30 päivän kuluessa siitä, kun koti on osunut markkinoille.
Missä ja miten sinun pitäisi alkaa etsiä? Vaikka HUD-koteja on listattu useilla kiinteistövälityspaikoilla, kuten Trulia Inc. ja Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), Yhdysvaltain hallituksen ylläpitämä sivusto hudhomestore.com on edelleen kattavin ja ajan tasalla oleva paikka aloittaa. sinun hakusi. Jos sinulla on välittäjä mielessä, varmista, että he ovat rekisteröityneet HUD: ssä: laillisesti vain rekisteröityneet edustajat voivat edustaa sinua.
Ole realistinen hinnasta
Rahoituksen suhteen ole realistinen hintasi välillä. Asunnon ostamisen merkitys toteutettavissa olevilla asuntolainamaksuilla ja korkoilla on osoittautunut yhdeksi asunto-osa-alueen vaikeimmin voitetuista oppeista. Käytä online-asuntolainan laskuria määrittääksesi kuukausittaisen asuntolainan maksun, arvioidut sulkemiskustannukset ja joukon muita tekijöitä, jotka vaikuttavat ostokseesi.
Vaikka ikkunaostoksissa ei ole mitään vikaa, varmista, että varmistat rahoituksen ajoissa. Pahimmassa tapauksessa ostajat löytävät unelmansa talon vain kadottaakseen sen toiselle ostajalle, koska heidän lainaansa ei ole vielä hyväksytty.
Ota yhteyttä asuntolainanantajiin, jotka on aseistettu tietoon HUD-resursseista. Kaksi houkuttelevaa vaihtoehtoa ovat 100 dollarin käsirahaohjelma sekä 203 (K) kuntoutus- ja korjauslaina, joka on nimenomaisesti tarkoitettu rahoittamaan tarvittavat remontit ostohetkellä.
Tee tutkimuksesi
Varmista, että käytät kaikkia kodin historiaa koskevia taustatietoja, mukaan lukien myyntihistoria, viimeisimmät verotiedot ja naapuruston vastaavien asuntojen keskimääräinen myyntihinta.
Osa tähän tutkimukseen liittyy kodin lisäysten tarkistamiseen, joissa luetellaan vahingot ja muut lain nojalla vaadittavat tiedot - esimerkiksi siitä, onko tulevaisuuden unelmakodesi voinut olla entinen met-laboratorio. Valitettavasti lääkkeiden valmistustavoitteista kodeista on tullut niin yleistä, että joissakin valtioissa lainsäädäntö on annettu tulevien ostajien suojelemiseksi.
Ja sinun due diligence
Useissa osavaltioissa, kuten Minnesotassa, Etelä-Dakotassa ja Arizonassa, myyjien on lain mukaan ilmoitettava ostajille, jos heillä on tietoa, että kotia käytettiin metamfetamiinin tuotannossa. Tällainen lainsäädäntö on vireillä muissa valtioissa. Jos ostat kotia valtiossa, jossa ei ole sellaisia lakisääteisiä vaatimuksia, harkitse sisäilman laadun tarkastusta osana rutiininomaista kodintarkastusta.
Valitettavasti jopa valtioissa, joissa on tuotannon julkistamista koskevia lakeja, joitain pankkeja on syytetty siitä, etteivät ne ole ilmoittaneet ostajille kodin epäilyttävää historiaa. Tässä vaiheessa kannattaa tehdä kotitehtäviäsi: ei vain se, että aikaisempi metam-altistuminen voi olla haitallista kodin uusille asukkaille, vaan ammattimainen kunnostaminen ja puhdistus on yleensä kallista - eikä välttämättä katetta vakuutuksella. Tietyt osavaltiot, kuten Colorado, vaativat, että valtion sertifioitu hygienisti tarkistaa kiinteistön asuttavuuden. Muista, että on melkein mahdotonta saada FHA-lainaa kodille, joka on saastunut metamfetamiinilla.
Pelkäätkö, että kiinteistössä on tapahtunut harhaanjohtavaa toimintaa, on suositeltavaa suorittaa tarkastus ennen kodin tarjouksen tekemistä. Vaikka FHA-listaushinta sisältää arvion, sinun kannattaa tehdä yksityiskohtainen luettelo mahdollisista korjauksista ja päivityksistä, joita koti saattaa tarvita.
Pohjaviiva
Päästä irti kaikista HUD-ohjelmasta mahdollisesti käydyistä negatiivisista konnotaatioista: HUD-koteilla on asianmukaisen huolellisuuden ja ennakoivan tutkimuksen avulla tarjolla vankka asuntovakuus käytännössä lyömättömään hintaan. Kerro itsellesi lukemattomista liittovaltion ja osavaltion resursseista, jotka ovat olemassa HUD: lle, FHA: n lainoille ja muille resursseille ensimmäistä kertaa asuvia ostajille: Asunto- ja kaupunkikehitysosaston verkkosivusto on ensimmäinen pysähdyspaikka. Kun olet löytänyt HUD-rekisteröidyn kiinteistönvälittäjän, saanut rahoituksen ja löytänyt unelmakotisi, sinun kannattaa tutkia sitä perusteellisesti ja tutkia kodin (toivottavasti tahratonta) historiaa.
