Mikä on energianparannuskiinnitys
Energianparannuskiinnitys on asuntolaina, joka luo sulkutiliä rahoittamaan kustannustehokkaita parannuksia kiinteistön energiatehokkuuteen.
Energianparannuksen kiinnittäminen
Energianparannuskiinnitys tarjoaa asunnon ostajille mahdollisuuden rahoittaa kodin parannuksia, jotka tuottavat parempaa energiatehokkuutta nostamatta käsirahaa. Lainanottajat voivat saada nämä kiinnitykset joko ostohetkellä tai asuntolainan jälleenrahoituksen yhteydessä.
Voidakseen saada energianparannusluottoa lainanottajan on saatava energia-arvio kodista, jonka he aikovat ostaa. Pätevien energiamittarien, arvioijien tai tarkastajien on suoritettava arviointi, ja ehdotettujen parannusten on määrä säästää energialaskuissa enemmän kuin ajan kuluessa. Arvioinnit johtavat tyypillisesti luettelo kustannustehokkaista parannuksista, jotka täyttävät vaaditut kriteerit.
Yhdysvaltain liittovaltion asuntohallinto (FHA) vakuuttaa energiatehokkuusluotot Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön energiatehokkaan asuntolainaohjelman puitteissa, joka aloitettiin pilottina vuonna 1992 ja laajeni valtakunnallisesti vuonna 1995. Samoin kuin FHA: n valvomien vastaavien ohjelmien kanssa, lainanottajat saavat energianparannuskiinnitykset säännöllisiltä kuluttajilta. Lainanottajan on kelvollinen saamaan vain lainan määrä, joka vaaditaan kodin ostamiseen. Luotonantajat eivät sisällä sitä asuntolainan osaa, jota käytetään energiatehokkuuden parantamiseen lainanottajan pätevyyden aikana.
Kuinka energianparannuskiinnitykset toimivat
Energianparannuskiinnitykset perustuvat siihen teoriaan, että asunnonomistajien mahdolliset säästöt energiatehokkuuden lisääntymisestä kattavat enemmän kuin muutosten tekemisestä aiheutuvat ylimääräiset ennakkomaksukulut. Asunnonomistajat voivat esimerkiksi odottaa asianmukaisia parannuksia lämmitys-, tuuletus- ja ilmastointijärjestelmien eristykseen tai päivityksiä säästääkseen jatkuvia sähkö-, polttoaine- tai molempien kustannuksia kyseessä olevan järjestelmän tyypistä riippuen. Tällaisilla parannuksilla pyritään myös parantamaan kodin jälleenmyyntiarvoa tarjoamalla enemmän omaa pääomaa asunnonomistajalle ja arvokkaampia vakuuksia lainanantajalle.
Energiatehokkaat kiinnitykset
FHA erottaa energianparannuskiinnitykset vastaavasta tarjouksesta, jota se kutsuu energiatehokkaiksi asuntolainoiksi. Kun energianparannuskiinnitykset tarjoavat ylimääräisiä varoja energiatehokkuuden parantamiseksi, energiatehokkaat asuntolainat antavat asunnonomistajille hyvityksen energiatehokkuudesta, joka on jo ostetussa kodissa. Nämä kiinnitykset vaativat vastaavanlaisen energiatarkastuksen, jonka suorittaa pätevä energiatarkastaja, arvioija tai tilintarkastaja. Kuten energianparannuskiinnityksetkin, lainanottajat voivat saada FHA: n vakuuttaman ylimääräisen lainarahoituksen havaittujen kustannussäästöjen perusteella. Energiatehokkaille asuntolainoille FHA asettaa enimmäislainan korotuksen laskettuna 5 prosentilla pienemmästä 1) kiinteistön arvosta, 2) 115 prosenttiin alueen yhden perheen kodin mediaanihinnasta tai 3) 150 prosenttiin. Freddie Macin nykyisestä limiitistä asuntolainalle.
