Omaisuus on oikeudellinen käsite, joka antaa ja suojaa henkilön yksinoikeutta omistaa, hallita, käyttää ja hävittää asiaa. Käsite omaisuus ei viittaa fyysiseen esineeseen, vaan kuvaa henkilön oikeussuhdetta asiaan.
Kiinteistöt Kiinteistöt koostuvat maa-alueista, vuokrataloista ja kiinteistöistä. Maat viittaavat maahan, ilman yläpuolelle, maanpinnan alapuolelle olevaan alueeseen ja kaikkeen, mikä siihen on pystytetty. Kiinteistöt sisältävät maa-alueet ja tietyt niihin liittyvät aineettomat oikeudet. Perinnöissä tarkoitetaan kaikkia aineellisia tai aineettomia kiinnostuksia kiinteistöihin, mukaan lukien maa-alueet ja vuokrat, jotka voidaan periä. (Lisätietoja on kohdassa 5 virhettä, joita kiinteistösijoittajien tulisi välttää .)
OHJE: Tutustu kiinteistösijoituksiin
Korot Intressit kuvaavat oikeuksia, vaatimuksia tai etuoikeuksia, jotka yksilöllä on kiinteään omaisuuteensa. Laissa tunnustetaan erityyppiset intressit kiinteään omaisuuteen. Ei-omistusoikeus maahan on yhden henkilön oikeus käyttää toiselle henkilölle kuuluvaa maata tai rajoittaa sen käyttöä.
Omistusoikeuden ulkopuolella olevat edut eivät ole itsessään maan omistusta: kiinteän omaisuuden haltijoilla, joilla ei ole hallussaan oikeutta, ei ole omistusoikeutta, ja maanomistajalla on edelleen täydet omistusoikeudet kaikilla rasituksilla.
Taakka on kiinteistöstä aiheutuva rasitus, vaatimus tai maksu, joka voi vaikuttaa omistusoikeuden laatuun ja omaisuuden arvoon ja / tai käyttöön. Rasitukset voivat edustaa muita kuin omistamattomia etuja kiinteistössä. Esimerkkejä rasituksista ovat panttioikeudet, tunkeutumiset, serkit, vuokrasopimukset, rajoittavat kovenantit ja suojakovenantit. Tämä artikkeli antaa johdannon kiinteistöjen rasituksista ja hallitsemattomista eduista.
Ei-omistusoikeudet Ei-omistusoikeus maahan on oikeus käyttää toisen henkilön maata tai rajoittaa sen käyttöä. Vaikka hallitsemattoman edun haltijalla on tietyt ja selkeät oikeudet kiinteistön käyttöön, hänellä ei ole omaisuutta omaisuuteen.
Hallitsemattomat edut voidaan luoda joko kahden osapuolen, toisin sanoen kiinteistön omistajan ja henkilön, joka haluaa saada hallussaan olevat intressit, välisellä sopimuksella; tai tuomioistuimen määräyksellä. Esimerkiksi liittovaltion vero-panttioikeus voidaan nostaa sen läänin tuomioistuimeen, jossa rikollisen veronmaksajan kiinteistö sijaitsee. Toisaalta vuokrasopimus voidaan tehdä vapaaehtoisesti kahden osapuolen välisellä sopimuksella.
Taakot Taakka on mikä tahansa, joka voi vähentää omaisuuden arvoa, käyttöä ja nautintoa, kuten panttioikeus tai rajoittava sopimus. Koska rasituksilla voi olla haitallinen vaikutus maan arvoon tai käyttöön, kaikkien kiinteistökauppaan osallistuvien tulisi olla tietoisia siirrettävän kiinteistön mahdollisista rasituksista.
Tyypillisesti asianajaja suorittaa otsikkohaun ja muodostaa otsikkolausunnon, jossa haun aikana havaitut rasitukset määritetään. Taakka ei estä omistusoikeuden siirtämistä kiinteistökaupassa; pikemminkin otsikko hyväksytään kaikista rasituksista. Toisin sanoen kiinteistölle rasitus säilyy tai "kulkee maan kanssa", kunnes se on tyytyväinen, jopa kun omistusoikeus siirretään uudelle omistajalle.
(Jos haluat lisätietoja, katso Huomio-ostajat! Miksi tarvitset lakimiehen.)
Kuormituksia on monia muotoja, mukaan lukien:
rasitteet
Servitti on hallitsematon oikeus käyttää toisen henkilön maata rajoitetulla tavalla, joka ei ole täysi omistusoikeus. Henkilöllä tai oikeushenkilöllä, joka hyötyy servokkeesta, on toisen henkilön maassa ei-omistusoikeus (oikeus käyttää omaisuutta, mutta olla hallussaan sitä); kiinteistöjen omistajaa rasittavat servit. Yleisiä servokkeita ovat tienkäyttöoikeudet, viemärikaivat, yleishyödylliset linjat ja tuomitut sermit (Eminent Domain).
encroachments
Salakielto on parannus, joka ulottuu kiinteistön omistajan rajalinjan ulkopuolelle ja "tunkeutuu" viereiseen kiinteistöön. Esimerkkejä pääsyistä ovat räystäiden rakentaminen tai ylitys, ulkorakennukset, aidat, ajotiet ja kävelytiet. Salaukset voivat tehdä nimikkeen molemmille kiinteistöille, jotka eivät ole kaupan pidettäviä: tunkeutuvalla omaisuudella ei ole oikeutta kaikkeen maa-alueeseen, jota on parannettu, kun taas loukkaantuneella omaisuudella ei ole koko maan käyttöä.
vuokrasopimukset
Vuokrasopimus on kiinteistön omistajan (vuokranantajan) ja henkilön tai yhteisön, joka haluaa vuokrata kiinteistön (vuokralleottajan), välinen sopimus. Vuokrasopimuksessa vuokranantaja sitoutuu antamaan vuokralaiselle mahdollisuuden käyttää ja käyttää kiinteistöä vastikkeeksi arvokkaasta vastikkeesta (vuokrasta).
Vuokrasopimus määrittelee tyypillisesti sopimuksen keston, sopimuksen jatkamisen ehdot ja maksettavan vuokran määrän ja tiheyden. Vaikka vuokralainen käyttää kiinteistöä, vuokranantaja on edelleen omistaja ja omistaa kiinteistön omistusoikeuden.
liens
Panttioikeus on laillinen velkojille myönnetty oikeus saada velat, jotka heille aiheutuvat, täyttämällä velalliselle kuuluvan omaisuuden myynti. Kiinteistö toimii vakuutena, ja jos omaisuus siirretään, myynnistä saadut varat voidaan käyttää velan maksamiseen ja panttioikeuden tyydyttämiseen. Yleisiä panttioikeuksia ovat kiinteistöverotus ja arvonlisäysoikeudet, mekaniikan kiinnitysoikeudet, tuomio-panttioikeudet ja liittovaltion vero-panttioikeudet.
Lis Pendens
Lis pendens on vireillä oleva oikeudenkäynti-ilmoitus, joka ilmoittaa kaikille asianomaisille osapuolille, että tietyn omaisuuden omistusoikeuteen vaikuttava oikeustoimi on aloitettu. Lis pendens, joka voidaan hakea joko osavaltion tai liittovaltion tuomioistuimessa, sisältää tyypillisesti omaisuuden omistusoikeuden tai väitetyn omistusoikeuden omaisuuteen.
Koska lis pendens on nostettu kiinteää omaisuutta vastaan, vireillä olevan oikeusjutun tulos sitoo kaikkia henkilöitä, joille omaisuus siirretään.
Suojaavat tai rajoittavat sopimukset
Suojaava tai rajoittava sopimus on täytäntöönpanokelpoinen ehto, joka esiintyy lausekkeena, joka rajoittaa tapaa, jolla kiinteistöä voidaan käyttää. Nämä liitot rasittavat kiinteistönomistajia suorittamaan tai jättämään suorittamatta tietyllä tavalla.
Esimerkkejä suojaavista tai rajoittavista kovenanteista ovat rajoitukset uusien rakennusten vähimmäistilavuudelle, arkkitehtisuunnittelu, teiden tai vierekkäisten kohteiden takaisku ja sivuraiteet sekä kodin ulkoväri. (Katso aiheeseen liittyvää lukemista kohdasta Osakkeiden pitäminen kiinteistössä.)
Bottom Line Ei-omistusoikeus kiinteään omaisuuteen on oikeus käyttää tai rajoittaa toisen henkilön kiinteistöä. Joissakin tapauksissa omistamatta jäävä korko johtuu kahden osapuolen välisestä vapaaehtoisesta sopimuksesta, kuten vuokrasopimuksessa. Muissa tapauksissa ei-hallitseva korko tapahtuu tuomioistuimen määräyksen, kuten omaisuuden, panttioikeuden vuoksi.
Kiinteistön ostamista harkittaessa on tärkeää suorittaa nimikehaku selvittääksesi, onko esineominaisuuksissa virheitä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön käyttöön. Pätevä asianajaja voi suorittaa nimikehaun paljastaakseen omaisuutta koskevat pantit tai rasitukset. Monia kiinteistöjä myydään "kaikilla panttioikeuksilla ja rasitteilla", mikä tarkoittaa, että kiinteistöä voidaan rasittaa, ja ostajan etujen mukaista on löytää mahdolliset rasitukset ennen lopullisten päätösten tekemistä.
Yleinen takuuasiakirja on ostajan paras suoja ja sisältää taakkaa "kovenantteja vastaan" -takuun, joka vakuuttaa ostajalle, että maalla ei ole rasituksia, lukuun ottamatta niitä, jotka on määritelty laissa. (Jos haluat lisätietoja, katso vuokrata tai ostaa? Taloudelliset kysymykset .)
