Mitä tehdään sulkemisen sijaan?
Tehtävä sulkemisen sijasta on, kun kiinteistön omistaja luovuttaa kiinteistövähennyksen lainanantajalleen vastineeksi siitä, että se on vapautettu asuntolainan velasta.
Teon ymmärtäminen sulkemisen sijaan
Markkinan sulkemisen sijasta tehty teko on potentiaalinen vaihtoehto, jonka kiinnittäjä on ottanut, yleensä keinona estää markkinoiden sulkeminen. Tässä prosessissa asuntolainan myöntäjä vakuuttaa omaisuuden, joka on tyypillisesti koti, takaisin luotonantajalle, joka toimii kiinnitysluottolaisena vastineeksi kaikkien asuntolainan mukaisten velvoitteiden vapauttamisesta. Kummankin osapuolen on tehtävä sopimus vapaaehtoisesti ja vilpittömässä mielessä.
Tämä on dramaattinen askel, jota käytetään yleensä vain viimeisenä keinona, kun kiinteistön omistaja on käyttänyt kaikki muut vaihtoehdot ja hyväksynyt tosiasian, että he menettävät väistämättä kotinsa. Vaikka talonomistajan on luovuttava kiinteistöstään ja muutettava, heidät vapautetaan taakasta jäljellä olevan lainan maksamisesta. Tämä prosessi tehdään yleensä myös vähemmän julkisella näkyvyydellä kuin markkinoiden sulkemisella, joten se saattaa antaa kiinteistön omistajalle mahdollisuuden minimoida hämmennyksen ja pitää tilanteensa yksityisemmänä.
Teon edut sulkemisen sijaan
Sulkemisen sijasta tehdyllä teolla on etuja sekä lainanottajalle että lainanantajalle. Molemmille osapuolille houkuttelevin etu on yleensä kyky välttää pitkää, aikaa vievää ja kalliita markkinoiden sulkemismenettelyjä.
Lisäksi lainanottaja voi usein välttää julkista tunnetta, riippuen siitä, miten tätä prosessia hoidetaan alueellaan. Koska molemmat osapuolet saavuttavat molemminpuolisesti sopivan yhteisymmärryksen, joka sisältää erityisehdot siitä, milloin ja miten kiinteistön omistaja luovuttaa kiinteistön, lainanottaja välttää myös mahdollisuuden saada virkamiehiä saapumaan ovensa luovuttamaan heitä, kuten voi tapahtua sulkemisen yhteydessä. Joissain tapauksissa kiinteistön omistaja voi jopa päästä sopimukseen lainanantajan kanssa, jonka avulla he voivat vuokrata kiinteistön takaisin lainanantajalta tietyn ajan.
Luotonantaja säästää usein melko vähän rahaa välttämällä kustannuksia, joita heille aiheutuisi tilanteessa, jossa markkinoiden sulkeminen jatkuu. Arvioidessaan tämän järjestelyn hyväksymisestä mahdollisia hyötyjä lainanantajan on arvioitava tietyt riskit, jotka voivat liittyä tämän tyyppisiin liiketoimiin. Näihin potentiaalisiin riskeihin sisältyy muun muassa mahdollisuus, että omaisuuden arvo ei ole enemmän kuin asuntolainan jäljellä oleva saldo ja että nuoremmat velkojat voivat pitää kiinteistöllä panttioikeuksia.
