Mikä on oikeuksien kokoelma?
Oikeuspaketti on termi oikeudellisille etuoikeuksille, jotka yleensä annetaan kiinteistöjen ostajalle omistusoikeuden siirron yhteydessä. Paketti sisältää seuraavat:
- Hallussapito-oikeusMääräysvaltaOikeus poissulkemisoikeuteenNäyttöoikeusOmisoikeus
Keskimääräinen kotiostaja voi odottaa koko perinteistä pakettia oikeuksista, kun kauppa on tehty.
Kiinteistöomistuksella on monimutkainen joukko oikeuksia, ja oikeuksien kokonaisuus on perinteisesti ollut tapa, jolla nämä oikeudet kuvataan ja tehdään yhteenveto. Se on ominaisuus monissa kiinteistöjen lisenssikokeissa ja ensimmäisen vuoden lakiluokissa.
Avainsanat
- Kiinteistön ostaja saa nippu oikeuksia nimikkeen kanssa. Nämä oikeudet antavat yleensä ostajalle vapauden käyttää kiinteistöä lain rajoissa. Kaupalliset kiinteistösijoittajat voivat jakaa osan näistä oikeuksista muiden osapuolten kanssa.
Ympäri oikeuksia
Keskimääräinen kotiostaja voi odottaa koko perinteistä pakettia oikeuksista, kun kauppa on tehty. Toisin sanoen kodin ostajat odottavat olevan hallussaan, hallinnan, poissulkemisen, nautinnon ja hallinnan oikeuden.
Nämä oikeudet voidaan kuitenkin hajottaa ja antaa eri osapuolille. Tämä pätee yleensä kaupallisiin ja sijoituskiinteistöjen ostoihin. Esimerkiksi vuokrakiinteistön ostajalla voi olla oikeuksia, joita rajoittavat paikalliset vuokranantajan vuokralaiset lait ja asetukset. Myymäläkiinteistön omistaja voi jakaa tietyt oikeudet vuokralaisen kanssa, joka toimii siellä liiketoimintaa.
Joka tapauksessa kiinteistönomistajan oikeuksien kokoonpanoa voidaan käyttää vain monien muiden lakien rajoissa. Esimerkiksi talonomistajan oikeutta nauttia ei saa käyttää paikallisen meluntorjuntaa koskevan lainsäädännön rajojen yli.
Omistusoikeus
Omistusoikeudessa todetaan vain, että omistusoikeuden haltija on kiinteistön laillinen omistaja.
Hallintaoikeus
Otsikon haltija voi käyttää omaisuutta millään tavalla, joka ei ole laitonta. Käytännössä asunnonomistajayhdistys (kun sellainen on) voi asettaa lisärajoituksia kaikille puutarhakoristeista lemmikkien omistamiseen, tosin nämä säännöt eivät ole lakeja.
Poissulkemisoikeus
Poissulkemisoikeus antaa nimikkeen haltijalle mahdollisuuden rajoittaa sitä, kuka saa tulla omaisuuteen. Tällä on muutama todellinen raja. Palvelut voivat olla paikalla, jotka mahdollistavat pääsyn yleishyödyllisille linjoille, voivat ohittaa tämän oikeuden. Kiinteistön hakuun oikeuttava optio lykkää oikeuden poissulkemiseen.
Oikeus nauttia
Oikeus nauttia merkitsee oikeuden haltijoille mahdollisuuden osallistua kaikkiin toimintoihin, jotka hänelle pitää miellyttävänä kiinteistössä ollessa. Tämä edellyttää jälleen kerran, että nämä toimet ovat laillisia.
Optio-oikeus
Hallintaoikeus suojaa omaisuuden haltijan oikeutta siirtää pysyvästi tai väliaikaisesti omistusoikeus toiselle osapuolelle. Tämä oikeus toteutuu täysin vasta, kun kiinteistö on suoraan omistama eikä sitä kiinnitetä. Poissulkemista sovelletaan myös, jos kiinteistölle on annettu panttioikeus.
