Mikä on edullisuusindeksi?
Kohtuuhintaindeksi on mitta keskivertokuluttajan kyvystä ostaa tietty esine, kuten talo, tietyltä alueelta. Kohtuuhintaisuusindeksi käyttää arvoa 100 edustamaan jonkun aseman, joka ansaitsee väestön mediaanitulot; arvot yli 100 osoittavat, että esine on vähemmän todennäköisesti kohtuuhintaisia, ja arvot alle 100 osoittavat, että esine on edullisempi.
Avainsanat
- Kohtuuhintaindeksi mittaa ihmisen kykyä varata esine, olettaen, että hän ansaitsee perheen mediaanitulot maalleen tai alueelleen. Yleisin kohtuuhintaisuusindeksi keskittyy asumiseen, koska tätä pidetään alueen asumiseen liittyvien kokonaiskustannusten korvaajana. Elinkustannusindeksit ovat kohtuuhintaisuusindeksejä, joissa on laajempi valikoima tietopisteitä, jotta voidaan tehdä syvempiä vertailuja, kun asuntojen kohtuuhintaisuus on lähes tasainen.
Edullinen hintaindeksi
Kohtuuhintaindeksi liittyy useimmiten asumiskuluihin. Asumisen kohtuuhintaindekseissä verrataan usein kodin ostamisen kustannuksia eri paikoista. Pisteet yli 100 osoittavat, että tyypillinen perhe voi vaikeuttaa asuntolainan saamista alueella sijaitsevalle kodille, kun taas arvo 100 osoittaa, että tyypillisellä perheellä on enemmän kuin tarpeeksi rahaa pätevyyden saamiseksi. Koska asuminen on usein yksi suurimmista kustannuksista, jonka perhe kohtaa, asumisen kohtuuhintaindeksiä pidetään kokonaisnäytönä alueen elinkustannuksista. On kuitenkin olemassa yksityiskohtaisempia indeksejä, joita voidaan käyttää alueiden välillä, joilla on lähes vastaavat asuntojen kohtuuhintaisuuslukemat. Elinkustannusindeksi menee paljon syvemmälle kuin asuminen, sen sijaan ottaen tavara- ja palvelukustannukset vertailun mahdollistamiseksi kaupungeittain.
Yhdysvaltain asumisen kohtuuhintaisuusindeksin analysointi
Asuntojen kohtuuhintaindeksejä on useita, mutta yksi Yhdysvaltojen tarkkailtavimmista on Composite Housing Affordability Index. Tämän indeksin julkaisee kuukausittain National Association of Realtors (NAR). Se mittaa kotitalouden mediaanituloja suhteessa tuloihin, joita tarvitaan keskimääräisen hinnoitellun talon ostamiseen. Tietoja tarkasteltuna on selvää, että asuminen Yhdysvalloissa ei ole ollut kohtuuhintaista - määriteltynä pisteet 100 - erittäin pitkän ajan kuluessa. Indeksi kosketti 100: n riviä 80-luvun lopulla ja 90-luvun alkupuolella, ja sitten jälleen asuntomarkkinoiden romahduksessa vuosina 2006–2008. Muut kuin nämä lyhyet ajanjaksot, komposiitti-asuntojen kohtuuhintaisuusindeksi on kuitenkin ollut yli 100 - ja yleensä selvästi yli 100. Huhtikuussa 2019 komposiitti-asumisen kohtuuhintaindeksi oli 152, 3, kun se on laskenut kahden vuoden korkeimmasta 156, 6: sta helmikuussa 2019.
Asuntojen kohtuuhintaisuus, vaikka se oli edelleen yli 100, oli perheille parempi vuosina 1990–2009 kuin vuosina 2009–2019. Tämä on mielenkiintoista, koska asuntohintaindeksi on kasvanut melkein jatkuvasti koko tämän ajanjakson, vaikkakin voimakkaasti laskussa kaudella 2006–2009. Asuntojen hintojen nousu kansallisesti korvaa yleensä kaksi avaintekijää. Ensinnäkin asuntolaina on ollut historiallisella matalalla tai lähellä sitä 1990-luvulta lähtien. Nämä alhaiset hinnat pitävät kodin omistamisen kustannukset alhaisina, mutta ne myös osaltaan lisäävät arvostusta. Asuntolainan korkoetu on kuitenkin pysähtynyt aiemmin toisen tekijän, perheen mediaanitulon kasvun, vuoksi. Vuosina 2008–2014 mediaanitulot laskivat pikemminkin kuin kasvattivat, ja tämän seurauksena asuntojen kohtuuhintaindeksi nousi näin ollen edelleen yli 100: een.
Suurin take on, että alhaiset asuntolainojen korot eivät riitä korvaamaan asuntojen hintojen nousua, koska mediaanitulot eivät kasva. Vuodesta 2014 lähtien mediaanitulot ovat elpyneet ja alkaneet kasvaa uudelleen, joten Yhdysvaltojen komposiitti-asuntojen kohtuuhintaindeksi, vaikka se on edelleen historiallisesti korkea, alkaa laskea viimeisimmältä korkeimmaltaan.
