Mikä on hankintavelka?
Hankintavelka on taloudellinen velvoite, joka syntyy ensisijaisen tai toisen asunnon rakentamisen, parantamisen tai ostamisen yhteydessä. Asuntolaina on esimerkki hankintavelasta. Internal Revenue Service (IRS) tarjoaa tiettyjä veroetuja asunnon hankintavelkoihin.
Hankintavelka selitetty
Veronmaksajat voivat vähentää verovuonna maksetut korot asuntolainoista, jotka katsotaan asunnon hankintavelaksi. IRS: n mielestä asunnon hankintavelka on mikä tahansa asuntolaina 13. lokakuuta 1987 jälkeen, jota käytettiin pää- tai toissijaisen asunnon ostamiseen, rakentamiseen tai huomattavaan parantamiseen. Asuntolainan on myös oltava kyseisen kodin vakuutena. Jos asuntolainan määrä on enemmän kuin kodin kustannukset plus merkittäviin parannuksiin liittyvät kustannukset, vain vela, joka ei ole suurempi kuin kodin hinta plus parannukset, katsotaan asunnon hankintavelaksi. IRS rajoittaa asuntolainan kokonaismäärää, jota voidaan pitää asunnonhankinnan velana. Kokonaissumma ei voi olla yli miljoona dollaria tai 500 000 dollaria, jos aviopari jättää erillisen veronmaksajan.
Vuoden 2018 alussa kongressin hyväksyneen veroleikkauksia ja työllisyyttä koskevan lain mukaan vuoden 2018 alusta asunnonhankinnan velan määrä (uusille lainoille) väheni 750 000 dollariin (375 000 dollaria erikseen jättäville aviopareille). IRS pitää parannusta merkittävänä, jos se tuo kodille lisäarvoa, pidentää kodin käyttöikää tai mukauttaa kodin uusiin käyttötarkoituksiin.
Hankintavelka voi aiheuttaa riskin, jos lainanottaja ei kerää riittävästi varoja vaadittavien lainanmaksujen kattamiseksi. Tämä osoittautui tapaukseksi vuonna 2007 alkaneen finanssikriisin aikana. Vastauksena kongressi hyväksyi asuntolainan anteeksiannon velkahelpotuslain, jonka avulla asunnonomistajat, joiden lainanantajat ovat antaneet osan kaikista asuntolainoistaan, välttävät anteeksi annettavien määrien sisällyttämistä omaisuuteen. tulot verotuksessa. Säännöksen mukaan ”veronmaksajat voivat jättää tuloistaan tietyn pääasiallisessa asuinpaikassaan anteeksi annetut tai peruutetut velat.” Kuten laissa esitetään, poissulkemista sovellettiin "pätevän pääasiallisen asuinpaikan velkaantumiseen".
Hankintavelka ja yritykset
Yritykset käyttävät hankintavelkaa usein keinona välttää liikkeeseenlaskemasta liian monta ylimääräistä osaketta, joka laimentaisi osakkeenomistajia ja vahingoittaisi niiden osakehintaa, ja hyötymään velan suotuisasta verokohteluista. Hankintavelka voi sisältää väliaikaisia (lyhytaikaisia) lainoja, lainoja, jotka ovat käytettävissä niiden nykyisillä valmiusluottoilla, ja joukkovelkakirjalainoja. Usein yritykset aikovat vähentää hankintavelkaa eräpäivän kautta tai korvata sen pitkäaikaisilla lainoilla ja joukkovelkakirjalainoilla ja käyttää kassavirran tuottoa lainojen vähentämiseen. Tämä minimoi yrityksen altistumisen kelluvalle korolle lukitsemalla korot. Lainavelvoitteiden voimassaoloajan pidentäminen säilyttää myös taloudellisen joustavuuden sallimalla yhtiön jakaa velkamaksunsa useille vuosille.
