Median listahinta Chicagossa on 189 900 dollaria, mikä on 11, 8% enemmän kuin tammikuusta 2013 tammikuuhun 2014, viimeisimmän Realtor.com-lehden julkaiseman kansallisen asuntotrendiraportin mukaan. Tämä lähentää Chicagon lähellä kansallista mediaanilistaan 195 000 dollaria; Chicago on kuitenkin luettelon kärjessä 146 alueella, jotka on sijoitettu raporttiin luetteloiden kokonaismäärän perusteella. Yli 10 000 Chicagon kiinteistöstä, jotka tällä hetkellä on myytävänä Realtor.com-sivustossa ja joiden hinnat vaihtelevat 8 000 dollarin sulkemisesta aina 32 miljoonan dollarin kattohuoneistoon, markkinoilla on noin 400 asuntoa, joiden hinta on mediaanilista 189 900 dollaria ja $ 200000. Tässä on katsaus siihen, mitä noin 200 000 dollaria tuo sinulle tänään Chicagon kiinteistömarkkinoilla.
Yhteisöalueet
Chicagon 237 neliökilometrin suuruisessa maassa asuu arviolta 2, 7 miljoonaa asukasta, jotka asuvat 77 yhteisöalueella, alun perin Chicagon yliopiston tutkijoiden 1920-luvun lopulla. Nämä yhteisöalueet on ryhmitelty neljään puoliin : Keski-, Pohjois-, Länsi- ja Etelä-Side. Kuten muut markkinat, myös kodin hinnat Chicagossa vaihtelevat suuresti sijainnista riippuen. Esimerkiksi online-kiinteistövälittäjän Trulian tietojen mukaan keskimääräinen listaushinta Chicagon Lincoln-puistossa, aivan keskustan pohjoispuolella, oli 1, 04 miljoonaa dollaria viikolla, joka päättyi 5. maaliskuuta 2014. Läheisessä North Parkissa, asuinalueella Chicagon pohjoisessa Sitä vastoin keskimääräinen listahinta oli 244 977 dollaria saman viikon aikana. Koska ostamasi on ratkaiseva tekijä saamisessasi, tarkastelemme, mitä 200 000 dollaria ostaa kaupungin eri alueilla.
Keski-alue on Chicagon kaupallinen ja taloudellinen keskus, mukaan lukien The Loop -niminen alue , keskusta-alue, jota ympäröivät korotetut ("L") junaradat. Tällä alueella ostajat, joiden budjetti on 200 000 dollaria, etsivät ensisijaisesti yhtä makuuhuonetta, yhden kylpyhuoneistot ja parvihuoneet. Monet näistä kiinteistöistä ovat alle 1 000 neliöjalkaa ja niissä on mukavuuksia, kuten kattokannet, kuntosalit, ylimääräinen säilytystila, lämmitetty pysäköintialue ja 24h-vartiointi, ja monet ovat kävelyetäisyydellä julkisesta liikenteestä, suosituista ravintoloista, yrityksistä ja ostosmahdollisuuksista. Vaikka pienellä puolella, suurin osa markkinoilla olevista ominaisuuksista tällä hinnalla tarjoaa päivityksiä, kuten ruostumattomasta teräksestä valmistettuja laitteita, graniittitasoja ja lehtipuukaappeja.
Chicagon North Side on kaupungin tiheimmin asuttu asuinalue. Hintaluokan 200 000 dollarin ostajat etsivät kiinteistöjä, joissa on yksi tai kaksi makuuhuonetta ja yksi tai kaksi kylpyä. Monet käytettävissä olevista koteista ovat 800 - 1 250 neliöjalkaa asuntoja korkeissa rakennuksissa, jotka tarjoavat mukavuuksia, kuten kattokannet, kuntokeskukset, yrityskeskukset, uima-altaat, 24 tunnin vartiointi ja autotalli pysäköinti. Tarkasta sijainnista riippuen koteja voi olla kävelymatkan päässä julkisesta liikenteestä, ravintoloista ja ostosmahdollisuuksista. Tällä hinnalla odota näkevänsä vanhempia rakennuksia, joissa on päivitetyt yksiköt, jotka sisältävät ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet, graniittitasot, kovapuu- ja laattalattiat sekä paljaat tiilet.
Chicagon West Sidessa asuvat Chicago Bulls, Chicago Blackhawks ja Illinoisin yliopisto Chicagossa. Jotkut West Side -alueen kaupunginosat, etenkin lähinnä keskustaa, ovat kokeneet talouden elvyttämistä, mikä on auttanut nostamaan kodin arvoja näillä alueilla. 200 000 dollarin budjetilla ostajat etsivät asuntoja, joissa on tyypillisesti yksi tai kaksi makuuhuonetta ja yksi tai kaksi kylpyä, päivityksineen ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja parkettilattiat. Condo-rakennuksissa on yleensä noin neljä kerrosta (ei korkea kerrostaloa), ja ne voivat tarjota kansia, pieniä piha-alueita ja kadun pysäköintipaikkoja. Tältä hintaluokalta voit löytää myös pienen, vanhemman yhden perheen kodin, vaikka asuntovarastoja on paljon enemmän.
South Side on Chicagon suurin osa, joka kattaa noin 60% kaupungin pinta-alasta. 200 000 dollarin hinnalla ostajat löytävät enimmäkseen yhden perheen koteja, joissa on muutama kerrostalo ja rivitalo. Monet yhden perheen koteista ovat 1900-luvun alkupuolella rakennettuja kaksikerroksisia, 1800–2000 neliöjalkaa kiinteistöjä, joissa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyä. Joillakin markkinoilla on neljä tai viisi makuuhuonetta, mutta kodien iän takia niillä voi silti olla vain yksi tai kaksi kylpyä. Tällä hinnalla kotona voi olla puulattiat tai uudet matot, ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet, graniittiset, takka ja pieni piha.
Valtakunnallisesti ero vuokrauskustannusten ja ostojen välillä on kaventunut osittain johtuen korkojen ja asuntojen hintojen noususta. Vuosi sitten Trulian vuokrasopimus -raportti osoitti, että talon ostaminen oli keskimäärin koko maassa keskimäärin 44 prosenttia halvempaa kuin vuokra. Trulian viimeisimmän raportin mukaan tänään on ostaa 38% halvempaa kuin vuokrata. Raportissa verrataan seitsemän vuoden jakson kustannuksia viiden laskelman avulla:
- Keskimääräinen vuokra ja myyntihinta identtiselle kiinteistöjoukolle; Alkuperäiset omistamisen kokonaiskustannukset kuukaudessa (olettaen, että alennus on 20% ja kiinteäkorkoinen 30 vuoden asuntolaina, jonka korko on 3, 5%), sekä vuotuinen ylläpito, vakuutus, hyödyllisyys, ja kiinteistöverot) ja vuokra (kuukausivuokra sekä vuokralaisen vakuutukset); tulevat omistamisen ja vuokraamisen kuukausittaiset kokonaiskustannukset; kertaluonteiset kulut ja tuotot (omistamiseen sisältyvät sulkemiskustannukset ja 15%: n myyntivoittovero edellä mainituista voitoista) 500 000 dollarin vuotuinen poissulkeminen; vuokraamiseen sisältyy yhden kuukauden vakuus); jaNuoren nykyarvon rahamääräisten kustannusten huomioon ottamiseksi (tämä vertaa kassavirtoja ajan myötä).
Vaikka korot ovat edelleen houkuttelevia, varastot paranevat ja lainanantostandardit ovat lieventyneet vuoden 2008 jälkeisen finanssikriisin olosuhteista lähtien, ostaminen ei aina ole oikea valinta kaikille. Päätös ostaa tai vuokrata riippuu monista tekijöistä, mukaan lukien asumissuunnitelmasi, asuntolainan korko, veroluokka ja ajanjakso. Esimerkiksi, jos sinulla on 3, 5-prosenttinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen laina, olet 15-prosenttisessa veroluokassa ja suunnittelet jäävänsä kotiin seitsemäksi vuodeksi, se olisi 44 prosenttia halvempaa kuin vuokrata Chicagossa. Oletetaan nyt, että sinulla on 4, 8%: n laina, olet 25%: n veroluokassa ja suunnittelet muuttoa kolmen vuoden kuluttua. Trulia Rent vs. Buy -raportin mukaan näissä olosuhteissa on vain 22% halvempaa ostaa kuin vuokrata Chicagossa. Tilanteestasi ja tarkeista olosuhteista riippuen osto- tai vuokrauspäätös voi olla helppo päätös, joka vaatii paljon harkintaa ja numeroiden murskaamista.
Pohjaviiva
Vaikka Chicagon markkinoiden kallein koti on tällä hetkellä 32 miljoonan dollarin kattohuoneisto, käytettävissä on monia kiinteistöjä, jotka ovat lähellä hintaa kaupungin 189 900 dollarin mediaanilistahinnasta. Ostajat, jotka haluavat asua lähellä keskustaa, etsivät kiinteistöjä korkeakerrostaloissa, kun taas kauempana etsivät löydät valikoiman asuntoja, kaupunkitaloja ja yhden perheen asuntoja. Monet Chicagon ominaisuuksista tässä hintaluokassa ovat vanhempia koteja ja rakennuksia, jotka on päivitetty vetoamaan nykypäivän ostajiin säilyttäen samalla viehätyksen ja mielenkiintoiset arkkitehtoniset elementit, joita löytyy kaupungin aikaisemmista kodeista.
