Mikä on tallentamaton teko?
Kirjaamattomalla teolla tarkoitetaan tilannetta, jossa omaisuutta, yleensä kiinteistöä, ei rekisteröidä asianmukaisessa julkishallinnon osastossa.
Avainsanat
- Kirjaamattomalla teolla tarkoitetaan tilannetta, jossa omaisuutta, yleensä kiinteistöä, ei rekisteröidä asianmukaisessa julkishallinnon osastossa. Tallentamaton teko voi aiheuttaa myyjille tai myöntäjille ja ostajille tai edunsaajille monia ongelmia, kuten todisteita omistukseen ja veroon kohdistuvat vaikutukset.laki siirtää erityiset omistusoikeudet kiinteään omaisuuteen kahden osapuolen välillä, ja useimmat Yhdysvaltojen lainkäyttöalueet edellyttävät, että myyjät toimittavat alkuperäisen asiakirjan hallintovirastolle, joka ylläpitää tällaisia kirjaa.
Tallentamattoman teon ymmärtäminen
Kirjaamaton teko on kiinteistöä koskeva asiakirja, jota ostaja tai myyjä eivät ole toimittaneet asianmukaiselle viranomaiselle. Tallentamaton teko voi aiheuttaa myyjille tai myöntäjille ja ostajille tai edunsaajille monia ongelmia, kuten todistuksen omistajuudesta ja verovaikutuksista.
Laki siirtää erityiset omistusoikeudet kiinteään omaisuuteen kahden osapuolen välillä. Useimmat lainkäyttöalueet edellyttävät, että myyjät jättävät alkuperäisen asiakirjan valtion virastolle, joka ylläpitää tällaisia tietoja tietyssä kunnassa. Yhdysvalloissa tämä tapahtuu usein läänitasolla. Tämän tietueen tarkoituksena on ilmoittaa yleisölle kiinteistön myynnistä, mikä puolestaan antaa nykyisen omistusoikeuden jokaiselle yksikölle, joka osallistuu omaisuuteen vaikuttaviin liiketoimiin, kuten asuntolainan tai asuntolainan myöntämiseen, kun kiinteistö toimii vakuuksia.
Teoksen tosiasiallisen kirjaamisen laiminlyönti tekee yleisölle mahdotonta tietää kiinteistön siirrosta. Tämä tarkoittaa, että kiinteistön laillinen omistaja näyttää olevan joku muu kuin ostaja, mikä voi aiheuttaa vakavia seurauksia. Ostaja voi esimerkiksi kohdata suuria vaikeuksia myydä, vakuuttaa tai saada lainoja omaisuudelle, jos rahoituslaitokset ja vakuutusyhtiöt eivät voi vahvistaa selkeää omistusoikeutta. Mikä pahempaa, kirjaamaton teko luo myyjälle mahdollisuuden myydä sama kiinteistö myöhemmin toiselle ostajalle.
Useimmat asuntolainayhtiöt vaativat mahdollisia asunnon ostajia suorittamaan osto-omaisuuden nimikehaku ja turvattu omistusvakuutus. Omarahoitteisten ostajien olisi hyvä harkita samoja vaiheita. Otsikkohaussa tarkastellaan olemassa olevia julkisia rekisterejä omistusoikeuden siirron varmistamiseksi puhtaasti, prosessin, jonka maksamatta olevat pantit tai erääntyneet kiinteistöverot voivat häiritä. Omistusvakuutus tarjoaa lisävakuuden suojaamalla vakuutuksenottajaa kaikista menetyksistä, jotka johtuvat nimikkeen puutteista, joita otsikkohaku ei paljasta. Ostajien tulee huomata, että lainanantajat vaativat usein erillisen omaisuusvakuutuksen, joka suojaa vain lainanantajan kiinnostusta omaisuuteen. Siksi ostajat voivat haluta ostaa politiikan, joka kattaa myös heidän kiinnostuksensa.
Oletetaan esimerkiksi, että talonomistaja on itse rahoittanut kodin ostamista kirjaamattomalla teolla ja myyjä laiminlyönyt olemassa olevan toisen asuntolainan sulkemisen. Jos myyjä laiminlyö lainan, pankki nostaa panttioikeuden vakuudelle, joka näyttää edelleen kuuluvan myyjälle kirjaamattoman teon vuoksi.
