Mikä on avaimet käteen -ominaisuus?
Avaimet käteen-ominaisuus on täysin remontoitu koti- tai kerrostalo, jonka sijoittaja voi ostaa ja vuokrata välittömästi. Avaimet käteen -koti on usein kiinteistö, joka ostetaan yrityksestä, joka on erikoistunut vanhempien kiinteistöjen kunnostamiseen. Nämä samat yritykset voivat myös tarjota ostajille kiinteistönhoitopalveluja minimoimalla aikaa ja vaivaa, joka heidän on pantava vuokraukseen.
Kuinka avaimet käteen -ominaisuus toimii
Avaimet käteen -kohteiden suosio kasvoi asuntomarkkinoiden laskun jälkeen vuosina 2007–2008, jolloin asuntojen ostaminen tuli halvemmaksi kuin niiden vuokraaminen suurimmassa osassa Yhdysvaltoja. Itse asiassa valtakunnallinen ostaminen on 30% halvempaa kuin vuokraus, ja monilla alhaisen kustannustason alueilla se on jopa halvempaa. Markkinoilla, joilla kiinteistöt ovat erityisen kalliita, kuten New York, sijoittajat pyrkivät usein luomaan tuottovirtoja ostamalla vuokrakohteita osista maata, joissa kiinteistö on halvempaa, ja palkkaamalla kiinteistövälittäjät huolehtimaan vuokrakohteista, jättäen he tekevät vähän enemmän kuin keräävät voittoja kaukaa.
Avainsanat
- Avaimet käteen -ominaisuudet on usein kunnostettu ja korjattu. Avaimet käteen -kodeista on tullut suosittuja sijoituksia. Uudet ostajat vuokraavat kiinteistöt yleensä tuloja tuottaviksi.
Tämä sijoituslähestymistapa on erityisen houkutteleva henkilöille, jotka haluavat altistumisen kiinteistömarkkinoille, mutta joilla ei ole aikaa tai kykyä / kiinnostusta uudistaa kotia tai hoitaa kunnossapitokysymyksiä. Useimmissa tapauksissa sijoittaja palkkaa erillisen yrityksen kiinteistön hallinnoimiseksi. Kiinteistössä on usein jo vuokralainen, kun se vaihtaa omistajaa, mikä yksinkertaistaa sijoittajan asioita entisestään.
Termiä " avaimet käteen" ei kuitenkaan käytetä yksinomaan sijoittajien keskuudessa. Markkinointikirjallisuudessa kiinteistöyhtiöt käyttävät joskus ilmausta kuvaamaan kaikkia remontoituja, muuttovalmiita koteja. Vaikka jotkut asunnonomistajat nauttivat ajatuksesta kiinteistön kunnostamisesta itse, ihmiset, joilla on kiireinen elämäntapa tai joilla ei ole kodin parantamistaitoja, voivat mieluummin avaimet käteen -ominaisuuden, joka ei tarvitse työtä.
Kuinka avaimet käteen -ominaisuutta käytetään tulojen tuottamiseen
Avaimet käteen -ominaisuuden oston odotetaan mahdollistavan uuden ostajan asettavan sen heti vuokralaisten saataville. Ostamalla kiinteistöjä, jotka vaativat vain vähän tai ei mitään kunnostusta, tarkoituksena on tuottaa nopeasti tuloja vuokraamalla kiinteistö mahdollisimman nopeasti. Asumisen saattamiseksi avaimet käteen -tilaan tarvittavien töiden laajuuteen voi sisältyä sähkökiinnikkeiden vaihtaminen, LVI-korjaus, sisätilojen uusi maali ja tarvittaessa lattiapäällysteiden kiinnitys. Mitä lyhyempi kiinteistön vuokrausvaihe, sitä nopeammin uusi ostaja voi alkaa nähdä sijoitetun pääoman tuoton.
Kodin tai muun asunnon kokonaisen kunnostamisen tehokkuus ja arvo voivat olla kyseenalaisia, jos tavoitteena on saattaa kiinteistö myyntiin eikä vuokrata. Korjauksiin ja esimerkiksi tuoreeseen maaliin mahdollisesti kohdistuvat kulut eivät ehkä ole myyntipiste, koska mahdolliset ostajat voivat haluta tehdä kiinteistössä muutoksia. Tähän voisi kuulua nykyisen omistajan tekemän kunnostuksen repiminen tai poistaminen. Myös näiden korjausten tekemiseen käytetty raha lisää todennäköisesti myyjän kysyntähintaa. Joissakin tapauksissa, etenkin asunnon myynnissä, voi olla tehokkaampaa nähdä, että korjaukset tehdään rakennuksen koodaamiseksi, mutta vähän enemmän.
