Mikä on selvitysasiamies?
Selvitysasiamies on osapuoli, joka auttaa toteuttamaan kaupan ostajan ja myyjän välillä. Tämä tapahtuu siirtämällä arvopapereita ostajalle ja siirtämällä rahaa tai muuta korvausta myyjälle.
Kiinteistökaupassa päättäjät ovat ammattilaisia, jotka toimivat pääasiassa ostajan puolesta välittämällä myyntikorot ostajalta myyjälle ja varmistamalla laillisen omistusoikeuden siirron myyjältä ostajalle sulkemisprosessin kautta.
Selvitysasiamiehellä on keskeinen rooli "nopean sulkemisen" varmistamisessa. Sellaisenaan kaikki aineet eivät ole samoja. Haastavien liiketoimien toteuttamiseksi voidaan tarvita erikoistuneita taitoja ja tietoja; jopa maustetut aineet voidaan testata lähellä olevan suuren panoksen paineessa.
Sovittelijoita kutsutaan myös "sulkemisaineiksi" tai "kuljettimiksi".
Breaking Down Settlement Agent
Kaupan, jossa vaihdetaan todellisia arvopapereita ja rahaa, aikana, joka tapahtuu useita päiviä alkuperäisen kaupan jälkeen, selvitysasiamiehet vastaavat kauppiaiden tilien selvittämisestä ja prosessin tehostamisesta.
Kiinteistöjen osalta selvitysasiamiehen velvollisuudet voivat ulottua maa-alueiden omistusoikeuden tarkistamiseen, kiinteistöjen palkkioiden arviointiin kaupan kuluvana vuonna ja vuorovaikutukseen paikallisten ja valtion virastojen kanssa ilmoittaakseen heille omistajuuden siirrosta.
Tarkemmin sanottuna selvitysasiamies on escrow agent, kiinteistövälittäjä tai kiinteistöyhtiön edustaja, joka suorittaa asuntokaupan sulkemisen tai "selvittämisen". Muihin toimintoihin kuuluu osallistumisen ja asiakirjojen allekirjoittamisen koordinointi kaikille osapuolille ja todentaminen, että molemmat osapuolet ovat suorittaneet sopimuksen mukaiset vaadittavat vastuunsa. Selvitysasiamies maksaa kaikki varat ja omistusoikeuskirja asiaankuuluville osapuolille sen jälkeen kun se on tarkistanut, että kaikki ehdot täyttyvät tapahtuman päättyessä.
