Mikä on vakuus?
Vakuus on raha, joka annetaan vuokranantajalle, lainanantajalle tai kodin tai asunnon myyjälle todisteena aikomuksestaan muuttaa sisään ja hoitaa kotipaikka. Vakuus talletukset voivat olla joko palautettavissa tai palauttamattomia, riippuen kaupan ehdoista. Vakuus on tarkoitettu vastaanottajan turvamääräykseksi, ja sitä voidaan käyttää myös vaurioiden tai kadonneen omaisuuden maksamiseen.
Vakuusvakuudet toimivat aineettomana turvakeinona tai välineenä aineelliselle turvallisuudelle vaurioiden tai omaisuuden menettämisen yhteydessä.
Valtioissa on erilaisia lakeja siitä, missä vakuus säilytetään, kuten erillisellä pankkitilillä tai escrow-tilillä ja siitä, onko sen kerättävä korkoa.
Kuinka vakuus toimii
Vakuusmaksut maksetaan ennen kiinteistön muuttoa tai hallussapitoa, ja nämä talletukset ovat yleensä saman verran kuin kuukausivuokra. Vakuutta voidaan käyttää vuokrakorjauslaitteiden korjaamiseen tai korvaamiseen, jos vahingot johtuvat vuokralaisen toiminnasta.
Esimerkiksi, jos vuokralainen rikkoo ikkunan tai vahingoittaa kiinteistön lattioita, seiniä tai infrastruktuuria pysyvästi, vuokranantaja voi käyttää vakuuden korjauksiin. Tyypillisesti, jos kiinteistö on hyvässä kunnossa eikä sitä tarvitse korjata vuokralaisen muuton yhteydessä, vakuus voidaan palauttaa heille.
Avainsanat
- Vakuus toimii keinona korjata tai korvata vuokrayksikössä jotain, joka vuokralaisen on vaurioitunut, kadonnut tai varastettu. Vakuusmaksu palautetaan yleensä lähdettäessä, jos kiinteistö jätettiin ”kohtuullisen” hyvässä kunnossa - pisteeseen asti normaalista poistosta) Vakuus talletukset on yleensä maksettava ennen muuttoa, ja osavaltion lait säätävät, kuinka vakuuksia sovelletaan tarvittaessa.
Vakuuden vaatimukset
Vakuuden määrä on tyypillisesti yhden kuukauden vuokra, mutta se voi olla suurempi. Jos kiinteistön vuokrahinta nousee, escurella pidettävä vakuus ei ehkä riitä.
Vakuustalletuksille voi kertyä korkoa, kun ne ovat hallussaan, mutta vuokrankorotus voi ylittää koron. Sitten vuokralaisen olisi lisättävä lisää rahaa pidettävään vakuuteen.
Vakuustalletuksia ei pidetä verotettavina tuloina, ja paikalliset lait pitävät vakuuksia usein sijoitusrahastoina. Vakuusmaksut, joita käytetään lopullisina vuokramaksuina, on vaadittava ennakkomaksuna, ja ne on verotettava maksettaessa.
Erityiset näkökohdat
Joissakin valtioissa vuokranantajat saattavat soveltaa vakuuksia vuokralaina vuokralaisilta, jotka eivät muuten voi maksaa tai käyttää talletuksia vuokralaisten aiheuttamien vahinkojen korjaamiseen. Jokainen osavaltio voi päättää, voidaanko vakuus käyttää viimeisen kuukauden vuokran maksamiseen, kun kiinteistön käyttöaste loppuu. Paikallisesta lainsäädännöstä riippuen, viimeisen kuukauden vuokra ja vakuus eivät välttämättä ole samat, ja ne on laskettava erikseen. Vuokranantaja voi tarvita jopa vuokralaisen kirjallisen hyväksynnän vakuuden käyttämiseksi lopullisena vuokrana.
Vakuusmaksujen vaadittava määrä voi olla haaste tietyissä kaupungeissa tai lähiöissä. Joillakin alueilla voi olla vuokranantajia, jotka perivät korkeammat vakuusmaksut verrattuna ympäröiviin alueisiin. Tällä voi olla pakottaa pienituloiset henkilöt ja perheet etsimään asuinpaikkoja kyseisiltä alueilta. Voidaan antaa paikallista lainsäädäntöä, joka asettaa rajoitukset vakuuden suuruudelle suhteessa kiinteistön perimään vuokraan.
