Mitä ovat S & P / Case-Shiller -hintaindeksit?
S & P / Case-Shiller -hintaindeksit, tunnetaan myös nimellä yksinkertaisesti Case-Shiller -hintaindeksit, ovat ryhmä indeksejä, jotka seuraavat asuntojen hintojen muutoksia kaikkialla Yhdysvalloissa.
Avainsanat
- S & P / Case-Shiller -hintaindeksit, jotka tunnetaan myös nimellä yksinkertaisesti Case-Shiller -hintaindeksit, ovat ryhmä indeksejä, jotka seuraavat asuntojen hintojen muutoksia Yhdysvalloissa. S & P / Case-Shiller -hintaindeksit perustuvat vakio tietotaso kiinteistöistä, joille on tehty vähintään kaksi markkinaehtoista liiketoimintaa. Case-Shillerin kotihintaindeksejä, jotka ovat kehittäneet 1980-luvulla kolme taloustieteilijää, käytetään CME-kiinteistöfutuurien ja -optioiden perustana hinnoittelumekanismina.
S & P / Case-Shiller -hintaindeksien ymmärtäminen
S & P / Case-Shiller -hintaindeksit perustuvat vakioihin tietomääriin kiinteistöistä, jotka ovat käyneet läpi vähintään kaksi markkinaehtoista liiketoimintaa. Case-Shiller tuottaa indeksejä, jotka edustavat tiettyjä suurkaupunkien tilastollisia alueita (MSA), sekä kansallista indeksiä.
Case-Shiller-indeksin kehittivät 1980-luvulla kolme ekonomistia: Allan Weiss, Karl Case ja Robert Shiller. Kolmio perusti myöhemmin yrityksen myymään tutkimustaan; kyseisen yrityksen osti Fiserv Inc., joka taulukoi indeksin takana olevat tiedot. Tiedot jakaa sitten Standard & Poor's.
Ryhmä koostuu:
- Kansallinen asuntohintaindeksi, joka kattaa yhdeksän suurta laskentaosastoa. Se lasketaan neljännesvuosittain ja julkaistaan helmikuun, toukokuun, elokuun ja marraskuun viimeisellä tiistaina. Kymmenen kaupungin yhdistelmäindeksi, joka kattaa Bostonin, Chicagon, Denverin, Las Vegasin, Los Angelesin, Miamin, New Yorkin, San Diegon, San Francisco ja Washington, DC, 20 kaupunkin yhdistelmäindeksi, joka sisältää kaikki edellä mainitut kaupungit sekä Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle ja Tampa. jokainen yllä luetelluista kaupungeista.
Hakemistot julkaistaan kansallisen indeksin lisäksi kunkin kuukauden viimeisenä tiistaina klo 9.00 EST. Raportoitavissa tiedoissa on kahden kuukauden viive, joten toukokuussa julkaistu raportti kattaa vain kodin myynnin maaliskuun loppuun saakka.
Kaupankäynti S & P / Case-Shillerin kotimarkkinahintaindekseillä
Case-Shillerin kotiindeksejä käytetään CME: n kiinteistöfutuurien ja optioiden taustalla olevana hinnoittelumekanismina. CME-kiinteistöfutuurit ja -optiot käyvät kauppaa eri indekseillä, jotka edustavat 10 erilaista pääkaupunkiseudun tilastollista aluetta, ja yhdistelmäindeksillä, joka edustaa 20 suurkaupunkitilastollista aluetta.
Varoitus on, että indeksit edustavat täydellisesti asuntomarkkinoita, koska ne sisältävät laskelmissaan vain yhden perheen asunnot. Lisäksi, koska jotkut suurkaupunkialueista ovat niin suuria (kuten New York City tai Los Angeles), vain yhden arvon omaaminen ei välttämättä edusta tarkasti kaikkia alueen kaupunkeja.
