Mikä on ei-REO-markkinoiden sulkeminen
Ei-kiinteistöjen omistuksessa oleva sulkeminen tai ei-REO-sulkeminen viittaa onnistuneeseen sulkemiseen kiinteistöstä. Muussa kuin REO-sulkemisessa, kun suljettu kiinteistö asetetaan huutokauppaan, ostaja sitoutuu maksamaan summan, joka on velkaa pankille kiinteistöstä, tai vähemmän, jos pankki haluaa tarjota alennuksen.
JAKAUTUMINEN Ei-REO-sulkeminen
Sulkemisprosessi alkaa sen jälkeen, kun lainanottaja ei suorita asuntolainan maksuja useita kuukausia, ajanjaksona, joka on määritelty asuntolainan ehdoissa. Markkinoiden sulkemisen välttämiseksi asunnonomistaja voi saattaa kiinteistön markkinoille kiinteistöjen lyhyeksi myynnin kautta.
Jos asunnonomistaja ei pysty myymään kiinteistöä nopeasti, lainanantaja voi palauttaa sen takaisin ja saattaa sen julkiseen huutokauppaan. Huutokaupat järjestetään usein lääninhoitotaloissa. Kiinteistön hinta on tyypillisesti asunnonomistajan velka, johon lisätään oikeudelliset kulut, tosin lainanantaja voi hyväksyä vähemmän joissakin tilanteissa. Kun voittanut tarjoaja ostaa kiinteistön huutokauppaan, markkinoiden sulkeminen on ei-REO-sulkeminen, koska lainanantajaa ei pakotettu ottamaan omistajuutta.
Suljetut kiinteistöt ovat houkuttelevia ostajille, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä suurella alennuksella. Koska mahdollisuus hankkia kiinteistöjä edulliseen hintaan, julkiset huutokaupat voivat houkutella joukkoa kiinnostuneita ostajia. Itse asiassa muut kuin REO-kiinteistöt antavat toisinaan ostajille mahdollisuuden ostaa kiinteistö, jota heillä ei muuten olisi varaa.
Ostaminen muussa kuin REO-markkinoiden sulkemisessa ei kuitenkaan ole vaaraa. Muiden kuin REO-kiinteistöjen ostajat ovat myös velkaa kiinteistöjen veroista ja panttioikeuksista. He vastaavat myös kaikista kiinteistöjen tarpeiden ylläpidosta, jotka voivat olla merkittäviä. On myös mahdollista, että uuden omistajan on hoidettava kiinteistössä asuvat vuokralaiset.
Ei-REO-markkinoiden sulkeminen vs. omistama kiinteistö
Ei-REO-markkinoiden sulkeminen eroaa kiinteistöjen omistamasta markkinoiden sulkemisesta. Ei-REO-sulkemisesta tulee kiinteistöjen omistama sulkeminen, kun huutokauppa tapahtuu, mutta kukaan ostaja ei tee tarjousta, joka täyttää vähimmäistarjouksen. Näissä tapauksissa lainanantaja ottaa omistajuuden. Pankit julkaisevat REO-kiinteistönsä usein verkossa. He voivat myös saada kiinteistönvälittäjiä apua tavoittamaan lisää ostajia ja nopeuttamaan myyntiä. Jotta houkutellaan ostajia edelleen, lainanantajat voivat listata REO-kiinteistönsä alennuksella ja poistaa osan nimikkeisiin liittyvistä kustannuksista. Tästä syystä kiinteistöjen omistamat kiinteistöt voivat olla turvallisempi sijoitus kuin REO: n ulkopuoliset sulkemiset.
