Mikä on myyntihintalauseke?
Myytävänä oleva lauseke on asuntolainasopimuksen määräys, joka edellyttää asuntolainan palauttamista kokonaisuudessaan, kun myydään tai siirretään osittainen tai täysi kiinnostus kiinteistölle, jolla kiinnitys kiinnitetään. Tätä säännöstä kutsutaan joskus myös kiihdytyslausekkeeksi. Asuntolainat, joihin liittyy myyntihetkellä annettu lauseke, eivät ole toteutettavissa. Tämä lauseke auttaa suojaamaan lainanantajaa markkinoiden alapuolella olevia korkoja vastaan.
Myytävänä oleva lauseke
Myyntiä koskeva lauseke auttaa suojaamaan lainanantajaa tai lopullista asuntolainan haltijaa riskiltä, että asuntolaina voidaan siirtää kiinteistön uudelle omistajalle, kun asuntolainan korko on alhaisempi kuin nykyiset markkinakorot. Tämä pidentäisi asuntolainan voimassaoloaikaa. Markkinat, joiden korko on alhaisempi kuin korko, tai asuntolainavakuuden, omaisuusvakuudellisen vakuuden tai vakuudellisen velkasitoumuksen, jota tukevat markkinatalouden alapuolelle jäävä kiinnitys, haltija suosii yleensä kyseisen asuntolainan varhaista eläkkeelle siirtymistä.
Myyntiä koskevan lausekkeen vuoksi, kun talonomistajat myyvät talojaan, he eivät voi siirtää asuntolainaa ostajalle. Niiden on käytettävä myyntituloja asuntolainan maksamiseen, ja ostajan on hankittava uusi kiinnitys. Ellei myyntitapausta kosketa lauseketta, asuntolaina, joka voidaan olettaa asunnon oston yhteydessä, saattaa olla osa asunnon ostajien ostopäätöksiä.
Mahdolliset poikkeukset myytävänä olevaan lausekkeeseen
On mahdollista, että jos talonomistaja yrittää kiertää tätä lauseketta myyessään kiinteistöä ostajalle, lainanantaja saattaa aloittaa sulkemismenettelyn ja aiheuttaa potentiaaliselle ostajalle mahdollisuuden menettää kodin prosessissa. Voi myös olla tilanteita, joissa lainanantaja ei välttämättä ota tätä lauseketta käyttöön edes silloin, kun on todennäköistä, että se menettää osan pääomastaan ja koroistaan, joita he tarvitsevat. Esimerkiksi kiinteistöjen romahtamisen markkinaolosuhteet saattavat pakottaa lainanantajat olemaan helpommin soveltuvia mihin tahansa tarjoukseen, joka voi antaa heille mahdollisuuden korvata osa tappioistaan.
Vuonna 1982 Garn-St. Germain-lain mukaan lainanantajat eivät voi panna myyntiin liittyvää lauseketta täytäntöön tietyissä tilanteissa, vaikka omistajuus on vaihtunut. Jos avioero tai asumusero eroaa ja puolisoiden omistusoikeus muuttuu (esimerkiksi kiinteistö oli yhteisomistuksessa ja tulee yhden puolison omistukseen), lainanantaja ei voi panna täytäntöön myyntitapauksia koskevaa lauseketta. Sama pätee, jos omistaja siirtää omaisuuden lapsilleen, jos lainanottaja kuolee ja omaisuus siirretään sukulaiselle tai jos omaisuus siirretään elävälle luottamusrahalle ja lainanottaja on rahastojen edunsaaja.
