Kuiva sulkeminen on eräänlainen kiinteistöjen sulkeminen, jossa kaikki sulkemisvaatimukset täytetään paitsi varojen maksaminen. Kuivalla päätöksellä kaikki osapuolet ovat yhtä mieltä siitä, että sulkeminen voi silti tapahtua ja varat siirretään mahdollisimman pian sulkemisen jälkeen. Kiinteistöjen lopettaminen on kaupan loppuun saattaminen, joka liittyy myyntiin tai vaihtoon tai kiinteistöihin. Perinteisessä päättämisessä kiinteistön omistusoikeus siirretään ostajalle ja kaikki ostoon liittyvät varat selvitetään.
Kuiva sulkeminen
Kuiva sulkeminen tapahtuu yleensä silloin, kun kiinteistökauppaan vaaditun lainan rahoittaminen on viivästynyt jonkin verran. Yleensä varat on hyväksytty, ja ne ovat melko taattuja. Vaikka normaali sulkeminen sisältää yleensä tarvittavat paperityöt ja varojen vaihdon, kuiva sulkeminen tapahtuu ilman varojen vaihtoa. Rahojen tallettaminen voi viedä muutaman päivän tai jopa parin viikon.
Ostajat ja myyjät pitävät molemmat mieluummin märkäsulkimista. Ostajat haluavat päästä uuteen kotiinsa, ja myyjät haluavat rahansa. Ostajat eivät omista uutta omaisuuttaan laillisesti ennen kuin asuntolainarahastot. Myyjät eivät ole myyneet kiinteistöjään laillisesti ennen rahoitusta. Valtion käytännössä tai lainanantajan mielestä asuntolainat rahoitetaan kuitenkin yleensä nopeasti, 24–48 tunnin sisällä.
Kuivat sulkemiset eivät ole harvinaisia, ja niitä tapahtuu usein monista syistä. Joissakin tapauksissa kuiva sulkeminen tapahtuu, jos lainanantaja ei ole vielä rahoittanut kauppaa. Muissa tapauksissa ostajan on ehkä vielä täytettävä ehto lainanantajan kanssa tai myyjän on ehkä selvitettävä kiinteistöon liittyvä ongelma ennen kuin ostaja sulkeutuu. Tällaisessa tilanteessa kuiva sulkeminen pitää sulkemisen avoinna, kunnes asiat on ratkaistu ja osapuolet voivat saada päätökseen sulkemisprosessin.
Muut kuivan sulkemisen syyt
Joskus sulkemisia tapahtuu, koska lainanantajat mieluummin tarkistavat päätösasiakirjat ennen lainavarojen vapauttamista. Tämä strategia painostaa sulkemisagenttia korjaamaan dokumentointiongelmat ennen asuntolainan rahoittamista. Jotkut osavaltiot, kuten Kalifornia, ovat kuivarahoitusvaltioita. Nämä sulkemiset eivät ole lainkaan totta. Ostaja ja myyjä tapaavat allekirjoittaakseen vain asiakirjat. Näissä valtioissa vallitseva mielipide on, että kuiva sulkeminen vakuuttaa lainanantajille, ostajille ja myyjille, että asunnonosto on laillinen ja täydellinen ennen rahoitusta, koska rahastot eivät vaihda omistajaa ennen kuin kaikki asiakirjat on toimitettu.
